Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser äußerst gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 1971 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Moormerland, Ortsteil Rorichmoor/Neermoor Ost. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 916 m² und bietet eine Wohnfläche von rund 141 m², die sich auf insgesamt 6 Zimmer verteilt. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der hellen Wohnbereiche eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Der Bungalow ist leerstehend und sofort bezugsfrei – vorhandenes Mobiliar kann bei Interesse kostenlos übernommen werden. Neben der Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum bietet, gehören auch ein gepflegtes Gartenhaus sowie eine sonnige Terrasse zum Objekt. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Raumaufteilung und Flächen:

Erdgeschoss
•	Küche – ca. 16,21 m²
•	Esszimmer – ca. 16,43 m²
•	Wohnzimmer – ca. 18,46 m²
•	Schlafzimmer (Eltern) – ca. 15,98 m²
•	Diele – ca. 10,07 m²
•	Flur – ca. 5,32 m²
•	Bad – ca. 5,10 m²
•	WC – ca. 1,71 m²
•	Abstellraum – ca. 2,14 m²
•	Keller mit 3 Räumen trocken und komplett gefliest 

Dachgeschoss
•	Kinderzimmer I – ca. 13,16 m²
•	Kinderzimmer II – ca. 11,80 m²
•	Kinderzimmer III – ca. 7,22 m²
•	Bad – ca. 3,50 m²
•	Flur – ca. 14,43 m²
•	Zugang zum Bodenraum

Im Außenbereich stehen Ihnen eine Doppelgarage mit integrierter Werkbank sowie ein gemütliches Nurdach-Partyhaus zur Verfügung.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in die geräumige Diele, die Ihnen einen freundlichen Empfang bereitet und Zugang zu allen weiteren Räumen des Erdgeschosses bietet. Von hier erreichen Sie das helle Elternschlafzimmer sowie das großzügige Wohnzimmer, das mit seiner angenehmen Größe viel Raum für gemütliche Stunden bietet. Direkt angrenzend befindet sich das Esszimmer, das sich ideal für gesellige Abende und gemeinsame Mahlzeiten eignet. Die Küche ist mit über 16 m² besonders großzügig geschnitten, bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche sowie eine gemütliche Frühstücksecke – und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Von hier aus genießen Sie den direkten Blick in den Garten.

Ein separater Flur führt Sie zu den funktionalen Nebenräumen: Hier stehen ein modernes Badezimmer mit Dusche, ein zusätzliches WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Von der Diele aus gelangen Sie außerdem in den Keller, der weiteren Stauraum bietet.

Über die Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das mit drei Schlafzimmern unterschiedlicher Größe viel Platz für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice bereithält. Ein weiteres Bad sorgt auch auf dieser Etage für Komfort. Zudem rundet ein großzügiger Flur das Raumangebot ab und bietet Zugang zum Bodenraum.

Auch der Außenbereich überzeugt mit vielen Vorzügen. Die breite Auffahrt bietet komfortablen Platz für mehrere Fahrzeuge und führt direkt zur Doppelgarage, in der sich zusätzlich eine kleine Werkbank befindet. Besonders hervorzuheben sind die liebevoll angelegten Steinbeete, die den Vorgarten pflegeleicht und zugleich repräsentativ erscheinen lassen. Im hinteren Bereich des Grundstücks erwartet Sie ein gemütliches Nurdach-Partyhaus, das perfekt für gesellige Runden, Feiern oder entspannte Stunden im Sommer geeignet ist. Der Garten selbst ist großzügig gestaltet und lädt mit seiner Mischung aus Grünflächen und pflegeleichten Gestaltungselementen zum Verweilen und Genießen ein.
            

                Ausstattungsmerkmale:
•	Bodenbeläge: Teppich, PVC und Fliesen
•	Badezimmer Erdgeschoss: große ebenerdige Dusche, Waschbecken, WC, Fenster
•	Badezimmer Obergeschoss: Badewanne, Waschbecken, WC, Fenster
•	Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Bad im Erdgeschoss
•	Großzügige Terrasse
•	Eingefriedetes Grundstück
•	Großes Gartenhaus / Nurdach-Partyhaus
•	Doppelgarage mit kleiner Werkstatt und zusätzlichem Geräteraum
•	Ca. 6 PKW-Stellplätze auf der breiten Auffahrt
•	Heizung im trockenen Keller
•	Keller vollständig gefliest und sehr gepflegt
•	Warmwasserbereitung über Heizung
•	Gaszentralheizung (Brötje) Baujahr 2006
•	Satelliten-TV-Anschluss vorhanden
•	Zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
•	Fenster im Erdgeschoss erneuert (2004)
•	Dach komplett 2005 neu eingedeckt und mit Dämmwolle isoliert
•	Betondecke im Erd- und Obergeschoss
•	Elektrik mit klassischen Drehsicherungen, jedoch bereits digitalem Zähler
•	Elektrische Leitungen dreiadrig
•	Großer Dachboden für zusätzlichen Stauraum

Angaben gemäß §§ 79 ff. des GEG: 
Baujahr Gebäude 1971, Baujahr Wärmeerzeuger 2006, Energieträger Gas, Energieverbrauchsausweis, Energiebedarf 113,6 kWh, EEK D.

Dieses Haus überzeugt nicht nur durch seine gepflegte Substanz und den praktischen Grundriss, sondern auch durch die Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Terrasse, der schön angelegte Garten mit Nurdach-Partyhaus und die breite Auffahrt mit Doppelgarage schaffen ein Wohnambiente, das Komfort und Wohlfühlatmosphäre perfekt verbindet. Mit moderner Haustechnik, einer im Preis enthaltenen Einbauküche und viel Platz für Familie und Gäste ist diese Immobilie ein ideales Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Tag an rundum wohlfühlen können.
               

                Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Rorichmoor/Neermoor Ost der Gemeinde Moormerland. Hier genießen Sie die Vorzüge einer naturnahen Umgebung, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Das Zentrum von Warsingsfehn mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten ist nur etwa 1,5 km entfernt und somit bequem erreichbar.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die Städte Leer, Emden und Aurich schnell zu erreichen. Die nahegelegene Autobahn A31 ermöglicht zudem eine zügige Verbindung in Richtung Oldenburg oder zur Nordseeküste. Gleichzeitig bietet die idyllische Umgebung mit ihren Fehnkanälen, Rad- und Spazierwegen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur – ideal für Familien und Paare gleichermaßen.
                

                Für den attraktiven Preis von nur 269.000,00 Euro könnte dieses Haus SOFORT Ihr neues Domizil werden.

Die Vermittlungsgebühr beträgt 2,98% des Kaufpreises (inklusive 19% Mehrwertsteuer) und wird vom Käufer nach der notariellen Beurkundung entrichtet. Ein identischer Maklervertrag wurde ebenfalls mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sollten Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen, stelle ich Ihnen gerne einen qualifizierten Berater zur Seite. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Partnerseite www.immo-fair-freundlich.de.

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Ihr Ansprechpartner ist Herr Holger Freerks, erreichbar unter der 
Telefonnummer 04950 / 98 766 46.

Die interne Anbieter-Objekt-Nummer dieses Angebots lautet: FF 051 BR

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