Diese gepflegte und massiv errichtete Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1999 befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Celler Ortsteil Bostel. Mit ihrer klassischen roten Klinkerfassade, dem Satteldach mit roten Dachziegeln und einem liebevoll gestalteten Garten bietet die Immobilie ein einladendes und stilvolles Zuhause für Familien, Paare oder Ruhesuchende.

Das ca. 500 m² große Grundstück umfasst einen repräsentativen Vorgarten sowie einen großzügigen, aufwendig angelegten Garten zur Rückseite, der viel Platz für Freizeit und Erholung bietet. Vom Wohnbereich im Erdgeschoss gelangt man direkt auf die große, gepflasterte Terrasse, die an sonnigen Tagen zum Verweilen im Grünen einlädt.

Im Erdgeschoss überzeugt das Haus durch einen durchdachten Grundriss mit einer geräumigen Küche, einem praktischen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur angebauten Garage, einem Gäste-WC sowie einem einladenden Flur. Flur, Küche, Bäder und das Gäste-WC sind gefliest, was für eine pflegeleichte und zeitlose Ausstattung sorgt.

Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein großzügiges Tageslichtbad, das ebenfalls hell und freundlich gestaltet ist. Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut, bietet aber wertvolle Ausbaureserve für ein weiteres Zimmer, ein Büro oder einen Hobbybereich.

Zur Immobilie gehören eine angebaute Pkw-Garage mit direktem Zugang zum Haus sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt auf dem Grundstück.

Diese Doppelhaushälfte verbindet moderne Wohnqualität mit einem hohen Maß an Lebensqualität in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage mit guter Anbindung an die Stadt Celle und das umliegende Umland.
            

                Die Immobilie überzeugt durch eine gepflegte, funktionale und zugleich moderne Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Energieeffizienz bietet. Besonders hervorzuheben ist die neue Gastherme, die erst 2023 installiert wurde und für eine zuverlässige sowie zeitgemäße Beheizung des Hauses sorgt.

Sämtliche Fenster im Haus sind mit integrierten Außenjalousien ausgestattet. Ein Pluspunkt in puncto Wärmeschutz, Privatsphäre und Sicherheit. 

Die Bäder, die großzügige Küche sowie die Flurbereiche sind mit hochwertigen Fliesen ausgelegt, die sowohl optisch ansprechend als auch pflegeleicht und langlebig sind. Besonders komfortabel präsentiert sich das große Tageslichtbad im Obergeschoss: Es verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie zwei Waschtische.

Ein weiterer praktischer Vorteil: Die angebaute Pkw-Garage bietet nicht nur Witterungsschutz für Ihr Fahrzeug, sondern verfügt über einen direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss. 

Diese Ausstattung macht die Doppelhaushälfte zu einem rundum attraktiven und bezugsfertigen Zuhause mit viel Komfort und Potenzial für individuelle Gestaltung.
               

                Die Doppelhaushälfte befindet sich im ruhigen Celler Ortsteil Bostel, einer bevorzugten Wohnlage im Norden der Stadt. Der Ziegelkamp ist eine angenehm ruhige Anliegerstraße mit überwiegend gepflegter Einfamilienhaus- und Doppelhausbebauung. Ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die Wert auf ein naturnahes und zugleich stadtnahes Wohnumfeld legen.

Bostel zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter und eine freundliche Nachbarschaft aus. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Feldern und Wiesen. Perfekt für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren direkt vor der Haustür. Trotz der ruhigen Lage ist die Celler Innenstadt in nur ca. 10 Autominuten erreichbar und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte sowie kulturelle Einrichtungen.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraße B 3 und die nahegelegene ÖPNV-Anbindung sehr gut. Auch Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen wie Groß Hehlen oder Klein Hehlen in kurzer Entfernung.

Wer naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die Stadt sucht, findet hier im Ziegelkamp 24 die passende Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und Alltagskomfort.
                

                Vermietung & Mietpotenzial:

Die Doppelhaushälfte ist seit vielen Jahren an denselben Mieter zuverlässig vermietet und eignet sich daher auch ideal als solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. 

Die derzeitige Kaltmiete beträgt 11.538,50 € jährlich. Auf Basis des aktuellen Mietspiegels für Celle ist eine Mietanpassung auf eine Sollmiete von 12.701,75 € jährlich realistisch, was die Attraktivität der Immobilie als Investment zusätzlich unterstreicht.

Damit bietet diese Immobilie nicht nur stabile Erträge, sondern auch langfristige Perspektiven für eine wertsteigernde Vermietung.

Offene Bilder:

Leider liegen aktuell keine Bilder von den Räumlichkeiten vor. Diese können wir Ihnen aber gerne bei einen unverbindlichen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zeigen.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner: 

Magnus Hausknecht
Mobil: 0173 / 1680 714
E-Mail: magnus@schlossgarten-immobilien.de

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!