Zum Verkauf steht ein umfassend saniertes Zinshaus, das im Jahr 1907 in massiver Bauweise im englischen Jugendstil errichtet wurde. 
Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 316 m².
Das dreigeschossige Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss beherbergt insgesamt neun Wohneinheiten, die sich in vier 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils rund 80 m², vier großzügige 4-Zimmer Wohnungen und ein Penthouse mit ca. 160 m² Wohnfläche gliedern. 
Die vermietbare Gesamtwohnfläche beträgt gemäß Mietverträgen (Berechnung nach DIN 277) rund 800 m².
Bis auf das derzeit leerstehende Penthouse sind sämtliche Einheiten vermietet und erwirtschaften monatliche Mieteinnahmen in Höhe von EUR 12.072,78, was einer Jahresnettomiete von EUR 144.873,36 entspricht. Bei Vermietung des Penthouses ergibt sich eine Gesamtjahresnettomiete von EUR 171.273,36. Nähere Informationen zu den Nettokaltmieten erfolgen im persönlichen Gespräch.
Das Penthouse wurde im Jahr 2012 im Zuge einer umfassenden Aufstockung neu errichtet. 
Dabei wurde der gesamte Dachstuhl abgetragen und durch eine moderne Stahlträgerkonstruktion ersetzt. 
Die Wohnung überzeugt mit offenem Grundriss, Kamin, Südwest-Balkon, einer zusätzlichen Terrasse und einem weiten Blick über Hamburg.
Im Kellergeschoss befinden sich die den Wohnungen zugeordneten Kellerräume sowie die Haustechnik. Eine zusätzliche Ausbaureserve ist ebenfalls vorhanden, die derzeit nicht vermietet ist.
Zwischen 2000 und 2025 wurden die Wohnungen fortlaufend kernsaniert und modernisiert, sodass sich das Gebäude sowohl architektonisch als auch wirtschaftlich in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über moderne Gasetagenheizungen.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden keine aktuellen Innenaufnahmen erstellt. 
Bei weitergehendem Interesse ist selbstverständlich eine Besichtigung vor Ort möglich, um sich ein persönliches Bild vom Zustand der Wohnungen zu verschaffen.
            

                Ausstattung Wohnungen:

• 4 × 4-Zimmer-Wohnung
• 4 × 3-Zimmer-Wohnungen
• Zusätzliche Ausbaureserve im Souterrain für ca. 80m² Wohnfläche 

• Alle Wohnungen verfügen über modernisierte Wohnküchen und eigene Gastherme - in der Küche positioniert.
• Ein Großteil der Wohnungen ist mit einem funktionalen Kamin ausgestattet.
• Alle Einheiten sind mit Balkonen ausgestattet. 
• Zwei der Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über je einen privaten Gartenanteil mit Terrasse. 
• Je Wohnung ist 1 Kellerraum bzw. Abstellraum zugehörig

Baustoffe/Bauart:
• Massive Bauweise im englischen Jugendstil
• Mansarddach mit Dachpfannen (ca. 2012 im Zuge des Dachgeschossausbaus komplett neu errichtet) 
• Dachrinnen und Fallrohre aus Zink
• Aufgearbeiteter, originaler Stuck
• ca. 2,80 m hohe Decken
• Hochwertige Kirschholzfenster
• Kassetten- und Landhaustüren im Jugendstil 
• Dielen und – im Penthouse – hochwertiger PVC-Designbelag.
• Vollkeller mit Abstellräumen und Haustechnik

Heizungsanlage:
• Gas Kombibrennwertgeräte inkl. Warmwasseraufbereitung in den jeweiligen Wohnungen
• Zwei Wohnungen verfügen über einen Durchlauferhitzer zusätzlich zur Gastherme

Instandhaltungen/Modernisierungen während der letzten 15 Jahre:
• Neue Bäder mit Herzbach Armaturen und Einbauküchen.
• Strom- und Wasserleitungen wurde vor rund 10 Jahren erneuert
• Wände wurden neu verputzt und der Stuck neu aufbereitet.
• Dielenboden wurde abgeschliffen und neu aufbereitet.
• Das Penthouse wurde um 2012 im Rahmen einer umfassenden Sanierung neu errichtet: Der gesamte Dachstuhl wurde abgetragen und durch eine Holz-/Stahlträgerkonstruktion ersetzt. Die Wohnung wurde außerdem mit einem Kamin ausgestattet.
               

                Die Immobilie befindet sich in eines der zentralsten und beliebtesten Standorte im Hamburger Stadtteil Hohenfelde, in zentraler und zugleich fußläufiger Distanz zur Außenalster und der beliebten Straße Lange Reihe. Der Standort überzeugt durch seine urbane Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern sowie eine sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, vielfältiger Gastronomie und dem nahegelegenen Einkaufszentrum „Hamburger Meile“ mit Kino und Fitnessstudio.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahnstation „Uhlandstraße“ ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso bestehen schnelle Verbindungen zum Hamburger Hauptbahnhof, in die Innenstadt sowie zum Flughafen.
Neben der optimalen Infrastruktur bietet die Lage auch einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Die Außenalster, der Kuhmühlenteich sowie umliegende Grünflächen und Spielplätze sind fußläufig erreichbar und erhöhen die Aufenthaltsqualität erheblich.
                

                • Die Straße "Schröderstraße" ist endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser, Telefon und Kabel-TV ist vorhanden. 

• Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet.

• Vor der Front zur Schröderstraße liegt ein Mischwassersiel.

• Das Grundbuch wird lastenfrei in Abteilung II. und III. geliefert.

• Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden. 

• Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden.

• Das Objekt wird vermietet übergeben, mit Ausnahme des derzeit noch leerstehenden Penthouses.

• Übergabe nach Absprache.

• Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (5,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

• Dieses Immobilienangebot ist provisionspflichtig für Käufer. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags zahlt der Käufer eine Maklercourtage von 6,25 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer). Die Zahlung erfolgt an die Firma Schneide GmbH, die einen direkten Anspruch auf diesen Betrag gegenüber des Vertragspartners hat.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.