EFH mit überdachtem Innenhof und Scheune / Werkstatt

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EFH mit überdachtem Innenhof und Scheune / Werkstatt

65439 Flörsheim am Main
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Gäste WC Keller Einliegerwohnung

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Infos

Haustyp	Einfamilienhaus
Etagenzahl	1
Wohnfläche ca.	145 m²
Nutzfläche	89 m²
Grundstücksfläche	316 m²
Bezugsfrei ab	ab sofort
Zimmer	8
Schlafzimmer	5
Badezimmer	2
Garage/Stellplatz	Außenstellplatz
Anzahl Garage/Stellplatz	4

Kosten

Kaufpreis	470.000 €
Provision	3,57 % Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Kaufpreis

470.000 €

Provision

3,57 %
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Finanzierungsrechner:

Kaufpreis: 600.000 €

Eigenkapital: 600.000 €

Bundesland:

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr	1962
Bauphase	Haus fertig gestellt
Objektzustand	Renovierungsbedürftig
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentliche Energieträger	Gas
Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert	202,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	G

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Beschreibung des Objekts

                Objektnr: 1069215 

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Flörsheim am Main (Wicker), beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Hinter dem Haus haben Sie einen traumhaften Weitblick auf die Weinreben. Hier locken Entspannung und ausführliche Spaziergänge durch die Natur. Im Inneren der Immobilie aus dem Baujahr 1932 und dem Anbau von 1962 besteht Renovierungsbedarf, der viel Gestaltungsspielraum mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial eröffnet. 

Die rund 145 m² Wohnfläche (EG und 1.OG) ist mit 6 Zimmern auf 2 Etagen verteilt. Drei weitere Zimmer finden Sie im Dachgeschoss mit knapp 50 qm wohnwirtschaftlicher Nutzfläche. Daneben umfasst der Grundriss der Immobilie 2 Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC. Die Ausstattung umfasst eine Einbauküche (1.OG)  inkl. E-Geräten v. ca. 2005. 
Die Erneuerung des Daches des EFH ca. 2018 und die neue Gas Zentral Heizung v. ca. 2022, sowie eine neue Entkalkungsanlage v. ca. 2022 entlastet Sie für zukünftige große Sanierungsmaßnahmen. 

Zur Regeneration an der frischen Luft lädt der Balkon ein, sowie der große überdachte (mit Kühldach) Innenhof, welcher Platz für Parkmöglichkeiten oder Geburtstagsfeten bietet. 
Es gibt zwei separaten Gewölbekeller und zusätzlich bietet die Scheune oder der Innenhof ausreichend Platz für 2-4 Pkw.

Ausstattung

                + Dach v. ca. 2018 & Gas Zentral Heizung v. ca. 2022, sowie Entkalkungsanlage v. ca. 2022 
+ Balkon und Balkontür v. ca. 2018 
+ Fenster doppelt verglast Kunststoff v. ca. 1986 
+ Scheune / Werkstatt + überdachter Innenhof 
+ 2x Gewölbe Keller +  2- 4 Stellplätze für PKW

Lage

                Lage: Ruhige Feldrandlage von Flörsheim am Main-wicker mit Gelegenheit zu Entspannung
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Rund 6 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Sonstige Angaben

                Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.