Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses charmante Reihenmittelhaus ca. aus dem Jahr 1963 befindet sich in ruhiger Wohnlage im Rodgauer Stadtteil Rollwald und bietet mit ca. 100 m² Wohnfläche und insgesamt vier Zimmern ein behagliches Zuhause für Paare oder Familien. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem ca. 183 m² großen Grundstück. Ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden.
Im Erdgeschoss befindet sich der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zur vollüberdachten Terrasse. Die angrenzende Küche ist offen gestaltet und fügt sich dank einer praktischen Durchreiche harmonisch in den Grundriss ein. Eine offene Treppe führt ins erste Obergeschoss, in dem zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung stehen. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein großzügiges, lichtdurchflutetes Zimmer mit schönem Blick ins Grüne, ideal als Elternbereich, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Etage sinnvoll.
Besonders hervorzuheben ist der idyllische Garten, der trotz seiner schmalen Breite eine durchdachte Gestaltung ermöglicht und viel Ruhe sowie Privatsphäre bietet. Er lädt zum Entspannen ein und dient als persönlicher Rückzugsort. Im hinteren Bereich befindet sich ein kleines Gartenhäuschen, das sich ideal zum Verstauen von Gartenutensilien eignet.
Das voll unterkellerte Untergeschoss bietet neben dem Heizungsraum und einem Abstellbereich auch einen praktischen Kühl- bzw. Vorratsraum sowie ein zusätzliches Duschbad als funktionale Ergänzung für Familien oder Gäste.
Der Gesamtzustand des Hauses ist sehr gut. Das Dach wurde 2014 erneuert, die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2005. Die Haustür und teilweise die Fenster wurden 2013 durch moderne, doppelt verglaste Modelle ersetzt. Die sanitären Anlagen wurden teilweise im Jahr 1991 modernisiert. Das Haus ist nicht barrierefrei, überzeugt jedoch durch seine solide Bausubstanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die vorhandene Ausstattung bietet Raum für individuelle Modernisierungen, wodurch sich das Haus optimal an heutige Wohnbedürfnisse und persönliche Vorstellungen anpassen lässt.
Zu erwähnen ist zudem, dass die Immobilie inklusive des gesamten Inventars verkauft wird.

Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Reihenmittelhaus mit durchdachter Raumaufteilung, angenehmer Wohnatmosphäre und Entwicklungspotenzial, ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause mit Charakter suchen.
            

                Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich im Rodgauer Stadtteil Rollwald, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im südlichen Rhein-Main-Gebiet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine entspannte Atmosphäre, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus, ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
In wenigen Gehminuten erreicht man weitläufige Felder und Waldgebiete. Auch für Kinder bietet das Umfeld zahlreiche Spielmöglichkeiten im Freien.
Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Infrastruktur ausgezeichnet: Der Bahnhof Rodgau-Rollwald liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet mit der S-Bahn-Linie S1 eine direkte Verbindung nach Offenbach und Frankfurt, perfekt für Berufspendler. Zusätzlich ergänzen regionale Busverbindungen die gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile und Gemeinden.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich vor allem im angrenzenden Stadtteil Nieder-Roden. Dadurch sind Restaurants, Cafés und Sporteinrichtungen gut erreichbar.
Die Anbindung an das regionale Straßennetz ist sehr gut: Über die B45 sowie die nahegelegenen Autobahnen A 3 und A 661 gelangt man schnell in Richtung Frankfurt, Hanau, Darmstadt und Aschaffenburg. So sind sowohl die Frankfurter Innenstadt als auch der Flughafen Frankfurt mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichbar.