Das geplante Einfamilienhaus befindet sich im Quartier NEUMÜHLE in Oberursel und grenzt unmittelbar an den Urselbach. Auf einem 426 m² großen Grundstück erstreckt sich die Immobilie über drei Etagen und zeichnet sich durch moderne sowie nachhaltige Architektur aus.

Das Erdgeschoss verfügt über eine geräumige Diele samt Garderobe, ein Gästezimmer, ein Duschbad und einen offenen Wohn-/Essbereich mit Süd-Terrasse und Gartenzugang sowie angeschlossener Küche. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein großes Tageslichtbad. Zudem besitzt das Haus einen geräumigen Keller mit einem Arbeitszimmer/Hobbyraum oder Schlafzimmer, dem Hausanschlussraum und zwei weiteren Räumen, die individuell genutzt werden können. Zwei Pkw-Stellplätze können in einer Fertiggarage und in der Einfahrt untergebracht werden. 

Da sich die Immobilie in der Planungsphase befindet, sind noch individuelle Anpassungen zur Umsetzung der eigenen Vorstellungen möglich.
            

                Das Haus wird nach dem neuesten Stand der Technik gebaut. 

Als massiv gebautes Gebäude (Stein auf Stein) - mit der folgenden Ausstattung - bleiben kaum Wünsche offen:

- komplette Architektenplanung
- Energieausweis GEG
- Genehmigungsstatik
- Energiesparhaus massiv (Poroton)
- Unterbodenplattendämmung
- Wärmedämmverbundsystem
- Flachdach mit extensiver Begrünung
- Massivholztreppe „Loft“
- Energieeffizientes Doppelwärmepumpensystem mit Lüftungsanlage (Warmwasser und Heizung getrennt)
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung (digitale Raumthermostate)
- 3-fach verglaste Fenster
- Elektr. Rollläden
- Innenfensterbänke in Granit
- Trittschutz in Granit
- Innentüren mit 2,135 m Höhe (Keller 2,01 m), Edelstahldrücker
- Hochwertige Badausstattung mit bodengleicher Dusche bzw. minimaler Schwelle (Anpassungen möglich)
- Handtuchheizkörper in den Bädern
- Bäder und WC gefliest
- Parkettboden (Laminat/Fliesen im Keller)
- Malerarbeiten in Q3-Qualität und inkl. Malerflies
- Zisterne als Regenspeicher mit Tauchpumpe zur Gartenbewässerung
- Aluminium-Haustür
- Blower-Door-Test
- Pauschaler Festpreis
- Fertigstellungsbürgschaft
- Bauzeitgarantie
- u.v.m.

Einzelne Positionen, wie z.B. Malerarbeiten und Bodenbeläge können auch in Eigenleistung ausgeführt werden, so lassen sich Kosten sparen. Ebenso kann die Planung auch ohne Keller realisiert werden.

Die komplette Bau- und Leistungsbeschreibung erhalten Sie auf Anfrage.
               

                Die angebotene Immobilie befindet sich in der Nähe des Stadtkerns von Oberursel im Ortsteil Stierstadt - im Quartier NEUMÜHLE - direkt an einem Landschaftsschutzgebiet: der unverbaubaren, beschaulichen Urselbachaue. 

Als historisch eigenständige Stadt zwischen dem urban geprägten Frankfurt und dem beschaulichen Taunusvorland besticht Oberursel mit einem malerischen Altstadtkern. Die „Stadt der Brunnen“ bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Einkaufen, Flanieren, Genießen und Entspannen. Kleine Stadtvillen, Mehrfamilien- und Doppelhäuser, umgeben von viel Grün, prägen das Bild.

Der Standort, bietet neben den Vorzügen, die Oberursel bietet, eine hervorragende Anbindung an Frankfurt am Main und die anderen Taunusgemeinden. So ist mit dem ÖPNV der Flughafen Frankfurt in ca. 38 min, der Frankfurter HBF in 15 min oder Wiesbaden in 60 min zu erreichen.
                

                Der Angebots-/Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

- Grundstück:		€ 650.000,-
- Gebäude:			€ 649.500,-

Nicht enthalten sind:

- Allgemeine Baunebenkosten (wie z.B. Hausanschluss, Vermesser, Erdarbeiten, Baustrom/-wasser) 
- das Anlegen der Außenanlage/des Gartens
- Fertiggarage

Ein Großteil der allgemeinen Baunebenkosten kann zu einem pauschalen Festpreis angeboten werden; zudem kann das Anlegen der Außenanlage gerne über unsere Garten- und Landschaftsbauer erfolgen.

Die Visualisierungen dienen lediglich als exemplarische Veranschaulichung der Projektidee, maßgeblich sind das spätere Leistungsverzeichnis und die Bauzeichnungen.