Im historischen Stadtkern von Weilburg, einer charmanten und lebenswerten Kleinstadt an der Lahn, erwartet Sie dieses vielseitige Wohnhaus mit Charakter und Zukunftsperspektive.
Die Immobilie vereint den Charme eines soliden Altbaus mit zahlreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre – und bietet damit eine ideale Grundlage für individuelles Wohnen, Mehrgenerationennutzung oder eine attraktive Kapitalanlage.
Das Haus mit seinen 243 m²erstreckt sich über mehrere Etagen und verfügt über insgesamt 9 Zimmer, 3 moderne Bäder sowie ein Gäste-WC.
Durchdachte Grundrisse schaffen ein wohnliches Ambiente mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrfamilienhaus mit getrennten Wohneinheiten oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier ist nahezu alles möglich.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der separate Gebäudeteil mit eigenem Zugang, in dem bereits eine weitere Wohnung mit ca. 45 m² vorgesehen ist. Diese befindet sich derzeit im Rohbauzustand und bietet Ihnen die Chance, Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen – sei es als Einliegerwohnung, Gästeapartment, Büro oder zur Vermietung.
            

                Erdgeschoss 50m²:
•	Zwei helle Zimmer, vielseitig nutzbar als Schlafzimmer, Arbeits- oder Wohnräume
•	Eine gemütliche Wohnküche mit Platz für einen Esstisch
•	Modernes Duschbad

1. Obergeschoss 95m²:
•	Vier großzügige Zimmer mit viel Tageslicht
•	Separate Küche mit angrenzendem Essbereich
•	Gäste-WC
•	Modernes Duschbad
•	Zugang zur sonnigen 20 m² großen Süd-Terrasse – perfekt für gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder entspannte Stunden mit Blick über Weilburg

Dachgeschoss 55 m²:
•	Zwei weitere Zimmer mit gemütlichem Dachcharakter
•	Separate Küche
•	Helles Badezimmer
•	Ein Weiteres Zimmer mit 25m² kann noch ertüchtigt werden

Kellergeschoss 80m²:
•	Praktische Nutz- und Lagerräume für Hauswirtschaft, Vorräte und Technik

Separater Gebäudeteil (Rohbau):
•	Geplante Wohnfläche von ca. 45 m²
•	Ausbaupotenzial für eine eigenständige Wohnung (z. B. 2 Zimmer, Küche, Bad)
•	Ideal als Einliegerwohnung, Büro oder Gästeunterkunft

Ausstattung / Modernisierungen in den vergangenen Jahren
•	Fenster: erneuert und energetisch verbessert
•	Bäder: modernisiert mit zeitgemäßer Ausstattung und neuen Materialien
•	Heizungsanlage: teilweise erneuert, effizient und zuverlässig
•	Elektrik: vollständig auf den neuesten Stand gebracht
•	Terrasse: großzügig gestaltet, Südausrichtung, mit schönem Ausblick
•	Rohbauwohnung: Anschlüsse vorbereitet, flexible Gestaltung möglich
               

                Weilburg ist eine Kleinstadt und ein staatlich anerkannter Luftkurort mit ca. 13.000 Einwohnern im hessischen Landkreis Limburg-Weilburg im Regierungsbezirk Gießen. Sie ist eine ehemalige Residenzstadt in Mittelhessen und gehört heute zum Rhein-Main-Gebiet. Es liegt geographisch zwischen den Mittelgebirgen Westerwald und Taunus und ist nach Limburg an der Lahn und Bad Camberg die drittbevölkerungsreichste Stadt des Landkreises. Sämtliche Schulformen, von der Grundschule bis zum Gymnasium über weiterführende Schulen bis hin zu Berufsschulen und der Fachhochschule, gehören zu den Bildungsmöglichkeiten in Weilburg. Das Angebot an Freizeiteinrichtungen und Veranstaltungen, darunter das Kino, Schwimmbäder, Museen, das Schloss mit dem Schlossgarten, der Tierpark, die Kubacher Kristallhöhle, die Schlosskonzerte, Rad- und Wanderwege, Stadtführungen, Sportanlagen und die Wassersportaktivitäten, bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags.
Den täglichen Bedarf decken die großen Nahversorgerketten, kleinere Geschäfte, vielfältige Gastronomiebetriebe und Einzelhandelsläden ab. Verschiedene Fachärzte, Apotheken, Therapeuten sowie Banken sind in der Stadt zu finden. Weilburg verfügt zudem über ein Krankenhaus. 
Mit den durch das Stadtgebiet verlaufenden Bundesstraßen B49 und B456, ist Weilburg gut an die nächsten Autobahnanschlüsse angebunden und demnach verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Der Bahnhof ist an das öffentliche Bahnnetz angeschlossen.
                

                Highlights
✅ Nutzung als Ein- oder Mehrfamilienhaus möglich
✅ Separater Gebäudeteil mit ca. 45 m² Wohnfläche im Rohbau – ideal für Ausbau oder Vermietung
✅ Große Süd-Terrasse mit tollem Ausblick
✅ Zentrale, aber ruhige Lage im Herzen von Weilburg
✅ Modernisierte Ausstattung – Fenster, Bäder, Elektrik, Heizung
✅ Flexible Raumaufteilung für Familien, Mehrgenerationen oder Investoren
✅ Bezugsfertig – mit zusätzlichem Gestaltungsspielraum für Individualisten

Während die modernisierte Hauptimmobilie sofort bezugsfertig ist, eröffnet der separate Rohbau-Bereich zusätzliche Perspektiven – ob zur Erweiterung der eigenen Wohnfläche oder als renditestarke Vermietungseinheit.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

Alle Angaben und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, Verwalters, Vermieters oder deren Bevollmächtigten. Eine Gewährleistung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität kann daher nicht übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten. Der Empfänger dieses Exposés gestattet die Kontaktaufnahme seitens  der Immobilien Kontor Mittelhessen. Die Weitergabe des Exposés an unberechtigte Dritte ist untersagt.

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