Willkommen in Hambühren und zu einem Zuhause mit Charakter! Dieser gepflegte Bungalow vereint Gemütlichkeit, Raum und Möglichkeiten unter einem Dach. Auf rund 130 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von etwa 1.000 m² bietet die Immobilie Platz für Familien, Paare oder Investoren, die ein vielseitig nutzbares Haus mit Ausbaupotenzial suchen. Das Haus wurde zuletzt 2021 modernisiert und überzeugt durch seine solide Bausubstanz und den liebevoll angelegten Garten. Einige Bereiche sind teilsanierungsbedürftig, ideal für alle, die mit eigenen Ideen gestalten möchten und den Charme eines Hauses zu schätzen wissen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine gepflegte, aktuell vermietete Wohnung. Sie umfasst ein helles Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Die Terrasse und der Gartenbereich werden derzeit von der Mieterin genutzt. Perfekt, um direkt von Beginn an Mieteinnahmen zu erzielen.
Das Obergeschoss steht leer und bietet kreativen Spielraum. Mit einem Schlafzimmer, einem weiteren Wohn-/Essbereich inkl. Küchenzeile sowie einem Bad mit Dusche und Fenster lässt sich hier ein individueller Rückzugsort schaffen, ob für Familie, Gäste oder zur Eigennutzung nach einer Modernisierung.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, den geräumigen Keller, eine Gaszentralheizung und zwei Gartenhäuser. Eines der Gartenhäuser ist mit eine Sauna, ideal zum Entspannen nach einem langen Tag.
Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten, für Menschen, die Potenzial erkennen und es zu ihrem eigenen machen möchten. Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weiterführende Unterlagen zur Verfügung. Überzeugen Sie sich persönlich bei einem Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
            

                - Bungalow mit Einliegerwohnung 
- Massivbauweise
- Baujahr 1980
- Grundstück ca. 1.000 m²
- EG ca. 84 m² / OG ca. 46 m²
- 5 Zimmer insgesamt
- Zwei Bäder insgesamt
- Vollkeller
- Zwei Gartenhäuser
- Sauna in einem Gartenhäuschen
- Gas-Zentralheizung (Bj. 2012)
- Fenster 2-fach Verglasung
- Elektrik 2- und 3-adrig
- Der Bereich im EG ist derzeit vermietet.
- Jahresnettokaltmiete EUR 7.800,-
- Jahresnettokaltmiete Garage EUR 600,-
- Doppelgarage
               

                Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Hambühren, einer gefragten Gemeinde im Landkreis Celle. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind in rund zehn Minuten fußläufig zu erreichen. Die Fahrzeit zum Bahnhof Celle beträgt etwa 15 Minuten, zum Flughafen Hannover rund 25 Minuten mit dem Auto. Die Anbindung an die B214 sowie die Nähe zur A7 ermöglichen zudem eine sehr gute Erreichbarkeit von Celle, Hannover und weiteren Wirtschaftsstandorten. Die grüne Umgebung und das gewachsene Wohnumfeld bieten eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
                

                Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab.

Haben Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienbüro in der Podbielskistraße 282 in 30655 Hannover.
Sie erreichen uns außerdem per Mail unter info@burow-lutz.de oder per Telefon unter 0511 554 774 80.