Ihr neues traumhaftes Zuhause mit unbegrenzten Möglichkeiten wartet auf Sie!

Die im Jahr 1933 erbaute charmante Landhausvilla überzeugt durch ihre stilvolle Erscheinung und Ausstattung sowie der großzügigen Wohnfläche von 248m² und einem 991m² großen Grundstück - ideal für Familien mit Kindern. Der traumhafte Blick über den malerischen Taunus unterstreicht das behagliche Wohngefühl und verleiht dem Anwesen eine besondere Atmosphäre. Durch die sehr flexible Raum- und Geschossaufteilung eignet sich die Immobilie außerdem hervorragend als Praxis- oder Bürofläche für Selbstständige und Freiberufler.

Der 1956 ergänzte Anbau beeinhaltet eine vollständig modern möbelierte Einliegerwohnung mit 112m² Wohnfläche, die momentan erfolgreich als Ferienwohnung über Airbnb vermietet wird und durchschnittlich 15.000€ jährliche Mieteinnahmen erwirtschaftet.

Die Wohnfläche der Landhausvilla verteilt sich wie folgt.
EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, Abstellraum
OG: 4 Zimmer, Bad, zwei Balkone
DG: 3 Zimmer, Bad, Abstellraum
KG:  vollständig unterkellert, 3 Räume, Waschküche und Speisekammer

Die Wohnfläche der Einliegerwohnung verteilt sich wie folgt:
EG: Zimmer, Bad
OG: Zimmer, Wohn-/ Esszimmer, Küche, Bad
Der Anbau verfügt über zwei weitere Räume die als Werkstatt, Abstellraum und Heizungsraum genutzt werden.

Eine riesige Garage und viele weitere Stellplätze runden dieses Angebot ab.

Der liebevoll gestaltete Garten mit Klettergerüst und Holzterrasse lädt zum Spielen, Entspannen und Verweilen ein und bietet reichlich Platz für vielfältige Aktivitäten im Freien.

Schauen Sie sich bitte auch vorab unsren virtuellen Rundgang an.

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3132132

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir freuen uns auf Sie.
            

                Hauptgebäude:
Das Haus wurde zwischen 2018 und 2025 umfangreich renoviert und saniert. 
- neue Einbauküche in 2022 im EG
- moderne Pellet-Heitzung in 2010 im Keller (bei 5 Personen circa 10 t/a. Verbrauch)
- 10 Tonnen Pellet Bunker (aktuelle Kosten 270 €/t)
- Warmwasser-Pufferspeicher 500L
- mit Solarthermie 
- moderne Bäder auf allen Etagen
- Kaminofen im EG - Umrüstung erforderlich 
- neuwertige Doppelverglasung mit Kunststoffrahmen
- Haus- und Kellersicherheitstüren in 2024
- hochwertiges Laminat in Dielenoptik auf allen Etagen
- Einblasdämmung des Dachbodens
- voll unterkellert

Nebengebäude:
- modern möbilierte und voll ausgestatte Airbnb ELW
- funktionale und zeitlose Einbauküche
- neues Badezimmer 2021 mit Dusche
- neue Haustüre und doppelverglaste Fenter in 2020 mit Kunststoffrahmen
- hochwertiges Laminat in Holzoptik auf allen Etagen
- Ölheizung 2006 (Pellet-Hzg. kann angeschlossen werden)
- Balkonkraftwerk
- Werkstatt
- Waschküche
- weitere Ausbaumöglichkeiten
- weitere Appartements, Sauna oder Wellnessbereich möglich

Sonstiges:
- große Garage
- Stellplätze vor dem Haus und auf dem Grundstück
- großer Innenhof mit weitläufigem Garten-
- riesige Sonneterasse
- Swimmingpool möglich
               

                Diese Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung, die durch ihre hervorragende Infrastruktur in Schmitten besticht. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern und bereichern.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermarkt, Getränkemarkt, Bäcker, Drogerie und Apotheke, die alle notwendigen Produkte des täglichen Lebens bieten und fußläufig erreichbar sind. 

Familien mit Kindern profitieren besonders von der Nähe zu mehreren Spielplätzen, der naturnahen Lage im Hochtaunus mit seinen Wäldern und Wiesen und nicht zuletzt vom Freibad in Schmitten. All dies bietet viel Raum für Spiel und Spaß im Freien.

Bildungseinrichtungen wie Kita, Kindergarten und Grundschule liegen im Ort. Kurze fußläufige Wege sind garantiert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was flexible Mobilität auch ohne Auto ermöglicht. Weiterführende Schulen sind mit dem Bus bequem zu erreichen. Der Flughafen Frankfurt ist gut und schnell erreichbar - Dienstreisen wie auch spontane Urlaubspläne sind jederzeit möglich.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und naturnaher Umgebung, ideal für Familien, die Wert auf eine gute Infrastruktur und ein kinderfreundliches Umfeld legen.
                

                Ihre historische Landhausvilla mit  Einliegerwohnung  und unendlich vielen Optionen besticht besticht durch Ihren Charme, Ihre Größe und Einzigartigkeit. 

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers als auch des Architekten. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.


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Ihr Ansprechpartner:
Markus Volm
Diplom-Ingenieur 
Mobil: 0171 36 34 851

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Inselstraße 1-3
55116 Mainz

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