In unserem Angebot möchten wir Ihnen eine Immobilie vorstellen, die im Jahr 1900 erbaut wurde und ursprünglich als Bäckerei diente. Diese ansprechende Liegenschaft er-streckt sich über zwei Straßen: die Hauptstraße sowie die Jahnstraße. Die jetzigen Eigentümer haben das Anwesen vor rund 32 Jahren erworben und in den letzten Jahren umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen.

Der Haupteingang dieser besonderen Immobilie befindet sich an der Hauptstraße.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Diele, ein kleiner Flur mit Zugang zur Treppe ins Obergeschoss sowie eine Küche, die einen praktischen Zugang zur Jahnstraße gewährleistet.

Im Obergeschoss an der Hauptstraße finden Sie ein großzügiges Schlafzimmer, das über ein kleines Duschbad und ein WC verfügt. Zudem stehen Ihnen zwei weitere Zimmer sowie ein Flur zur Verfügung.

Im Erdgeschoss der Jahnstraße steht Ihnen ein separater Zugang zur Verfügung, der über zwei Kellerräume mit dem Innenhof verbunden ist. Zudem finden Sie hier eine geräumige Garage, die über eine kleine, angrenzende Werkstatt sowie einen Gewölbekeller verfügt.

Das Obergeschoss (Jahnstraße), das Sie über die Küche der Hauptstraße erreichen, beherbergt zusätzlich drei weitere Zimmer sowie das im Jahr 2022 neu gestaltete Badezimmer.

Der Flur, der sowohl den Zugang zum Badezimmer als auch zum Gästezimmer ermöglicht, dient zudem als Hauswirtschaftsraum und ist mit einem Waschbecken, einer Waschmaschine sowie einem Wäschetrockner ausgestattet.

WIR FINDEN - Das Haus präsentiert sich äußerst vielseitig: Dank der interessanten Raumaufteilung, dem separaten Innenhof mit eigenem Zugang von der Jahnstraße und der dazugehörigen Garage, bietet die Liegenschaft mit ihren 8 Zimmern ausreichend Raum für die gesamte Familie. Darüber hinaus steht genügend Platz zur Verfügung, um ein Homeoffice einzurichten oder verschiedenen Hobbys nachzugehen.
            

                Nierstein-Schwabsburg ist ein Stadtteil der rheinland-pfälzischen Stadt Nierstein, welcher im Landkreis Mainz-Bingen gelegen ist. Schwabsburg befindet sich in südlicher Richtung, etwa 1 bis 2 Kilometer vom Zentrum Niersteins entfernt, und gehört zur Verbandsgemeinde Rhein-Selz.

Die Lage von Schwabsburg besticht durch eine malerische Umgebung im Rhein-Main-Gebiet. Der Ort liegt am Westufer des Rheins, eingebettet in eine idyllische Landschaft, die sich durch Weinberge und Felder auszeichnet. 

Diese Region ist berühmt für ihren Weinbau, und Schwabsburg ist Teil des renommierten Weinanbaugebiets Rheinhessen.  In Schwabsburg hat sich eine besondere Gemeinschaft mit dem Namen "SOLAWI" formiert. Die Feldkultur betreibt in Nierstein-Schwabsburg den Anbau von Gemüse in Bioland-Qualität. Bei der solidarischen Landwirtschaft liegt der Schwerpunkt auf einem gemeinschaftlichen, regionalen und ökologischen Gemüseanbau, der unabhängig von der industriellen Lebensmittelproduktion erfolgt (weitere Informationen finden Sie unter: www.solawi-feldkultur.de). 

Darüber hinaus befindet sich der Ort in nächster Nähe zum Naturpark Rhein-Taunus, wodurch Sie hervorragenden Zugang zu vielfältigen Naturerlebnissen und Wanderwegen haben.

Verkehrstechnisch ist Nierstein-Schwabsburg gut erschlossen, da sich in der Nähe wichtige Autobahnanschlüsse und Bahnstrecken befinden, die eine zügige Verbindung nach Mainz, Wiesbaden und in andere Teile der Region gewährleisten. 

Der öffentliche Nahverkehr wird durch verschiedene Buslinien gewährleistet, die u.a. die Gebiete mit Nierstein und Mainz verbinden. Der Bahnhof Nierstein stellt den nächstgelegenen größeren Verkehrsknotenpunkt dar, von dem aus Züge in Richtung Mainz und Worms ab-fahren.

Die Lage des Ortes verbindet ländliche Idylle mit einer hervorragenden Anbindung an städtische Zentren, was sowohl für Anwohner als auch für Besucher besonders ansprechend ist.
                

                Die vorgenannten Angaben sollen dazu dienen, Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmenbedingungen des Objekts zu geben. 

Weitere Objektunterlagen wie Grundrisspläne, Grundbuchauszug, Lageplan etc. können wir Ihnen selbstverständlich kurzfristig zur Verfügung stellen. 

Dieses Angebot unterbreiten wir Ihnen auf Basis unserer als Anlage beigefügten Allgemei-nen Geschäftsbedingungen (AGB). Unser Angebot wurde von uns aufgrund von Angaben und Unterlagen Dritter – insbesondere des Verkäufers – zusammengestellt. 

Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Ebenso wenig können wir eine anderweitige Veräußerung ausschließen. 

Nähere Angaben auf Anfrage!