Grundinformationen:

Objekttyp: Einfamilienhaus
Lage: 29386 Dedelstorf, Ortsteil Oerrel
Wohnfläche: ca. 200qm
Grundstücksfläche: ca. 1380qm
Anzahl der Zimmer: 7-8
Anzahl der Badezimmer: 2,5
Energiebedarf: 145kwh/qm = Energieeffizienzklasse E

Beschreibung:
Zum Verkauf steht ein geräumiges 1-2 Familienwohnhaus mit Vollkeller (ca. 100qm) und Doppelgarage auf einem großen Grundstück im Ortsteil Oerrel. 2021 wurde das Haus von innen komplett saniert: Böden, Decken, Wände, Türen, Acrylfenster (3fach verglast - Einbau 2021). Auch der Keller wurde komplett saniert (Fenster 2fach verglast - Einbau 2021)
Es ist ein Massivhaus mit hellem Klinker + Satteldach mit Eternitplatten und Acrylfenster

EG:
Wohnen + Essen ​46,48 qm (Ausgang zu 2 Terrassen: 30qm mit 2 Teichen & 60qm)
—> im Zuge der Sanierung wurde eine Wand entfernt. Diese stand zwischen „Wohnen“ & „Büro -Kind“, im Grundriss EG zu sehen

Küche​ 12,35qm

Diele​ 17,27qm

Zimmer​ 15,75qm

Zimmer​ 10,67qm

Gäste-WC​ 2,43qm

Bad​ 8,45qm (im Rohbau)

Ausstattung:

Fußboden:
Wohnen + Essen, Zimmer 1+2: Laminat Nußbaum (2021)

Küche: Fugenloser Spachtelboden (2025)

Diele + Gäste WC: schwarzer Vinylboden (2021)

Wände:
Rollputz auf der ganzen Etage

Küche:
Einbauküche Nobilia Schwarz Matt mit AEG-Einbaugeräten (Herd, Kühlschrank, Dampfgarer, Ofen, Spülmaschine) → kann bei Bedarf gegen Aufpreis übernommen werden

Bad:
Befindet sich im Rohbau

Gäste WC:
Waschbecken und WC


DG:

Giebelzimmer:​​ 24,86qm

Zimmer​​​ 14,3qm

Zimmer ​​​16,5qm​

Flur ​14,89qm​

Bad ​7,78qm

Zimmer ​10,94qm

Ausstattung:

Fußboden:
Giebelzimmer: Teppichboden (2021)

Zimmer 1 + 2 + 3 + Flur: Laminat Nußbaum (2021)

Bad: schwarzer Vinylboden (2021)

Wände:
Rollputz auf der ganzen Etage (außer Bad – weiße Wandfliesen halbhoch)

Keller

6 Kellerräume + Heizungsraum und Flur; 2,25 m Deckenhöhe
Im Hobbyraum (Partyraum) befindet sich eine Bar

Heizung:
Erdgaszentralheizung mit Warmwasserspeicher

Elektrik:
Neuer Komplettschrank inklusive Elektrik

Garage:
Doppelgarage – Verbindung zum Keller über Kellertreppe

Grundstück:
Ca. 1380qm mit großer Rasenfläche, Sandkiste, Spielbereich, 60qm Terrasse, Beregnungsanlage

Beziehbar:
Nach Vereinbarung (frühestens 2026)

Maklerprovision
KEINE