Dieses charmante Einfamilienhaus auf eigenem Grundstück bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Käufer, die zusätzlichen Wohnraum mit Charakter suchen. Das Haus befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Winsen (Aller) und überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, eine solide Ausstattung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 55 Quadratmetern auf einem etwa 510 Quadratmeter großen Grundstück präsentiert sich das Objekt kompakt, freundlich und funktional. 
Eine eigene Zufahrt sorgt für Privatsphäre und Unabhängigkeit vom angrenzenden Hauptgrundstück – ideal für eine Vermietung oder Eigennutzung.

Das Haus wurde in den letzten Jahren regelmäßig gepflegt und modernisiert. Das Dach wurde 2024 vollständig erneuert und gedämmt, die Fenster stammen aus 2003, ebenso wie die Gaszentralheizung, die das Gebäude effizient beheizt. Ein Kaminanschluss ist vorhanden und bietet die Möglichkeit, mit einem Ofen für zusätzliche Gemütlichkeit zu sorgen.

Das Badezimmer ist mit Dusche und Fenster ausgestattet und wurde – ebenso wie der Flur – gefliest. 
In den übrigen Räumen wurde Laminatboden verlegt, der den Wohnräumen eine warme und pflegeleichte Atmosphäre verleiht. Die Raumaufteilung umfasst zwei Zimmer sowie einen kleinen zusätzlichen Raum im Spitzboden, der sich ideal als kuschelige Rückzugsecke oder Stauraum nutzen lässt.

Zuletzt war das Haus für 600 Euro Kaltmiete im Monat vermietet, was eine solide Jahresnettokaltmiete von 7.200 Euro ergibt. Damit bietet das Objekt nicht nur charmanten Wohnraum, sondern auch eine attraktive Kapitalanlage mit stabiler Rendite.
            

                Das hier angebotene Haus eignet sich besonders für Käufer, die flexible Wohnkonzepte schätzen oder nach einer Mehrgenerationenlösung suchen. Da das angrenzende Nachbargrundstück mit einer modernen Stadtvilla ebenfalls zum Kauf steht, ergibt sich eine hervorragende Gelegenheit, zwei eigenständige Immobilien in direkter Nachbarschaft zu erwerben.

So lässt sich dieses Haus ideal als Gästehaus, Wohnsitz für Angehörige, Ferien- oder Mitarbeiterwohnung oder auch als Ergänzung zur Hauptimmobilie nutzen. Durch die unmittelbare Nähe bleiben kurze Wege erhalten – bei gleichzeitig voller Privatsphäre und Eigenständigkeit beider Häuser.

Das zum Nachbargrundstück gehörende Haupthaus finden Sie in einem separaten Exposé mit allen weiteren Informationen.
               

                Das Haus liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet von Winsen (Aller), umgeben von Einfamilienhäusern und gepflegten Grundstücken. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomie sind schnell erreichbar. Winsen (Aller) überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur und zugleich naturnaher Lage – Felder, Wiesen und die Allerniederung beginnen praktisch vor der Haustür.

Über die B3 und die A7 bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen nach Celle (ca. 15 Minuten) und Hannover (ca. 40 Minuten). Damit eignet sich die Lage ideal für Mieter oder Eigennutzer, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchte.
                

                Hinweis und Provisionsvereinbarung

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Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Höhe der Brutto-Provision unterliegt einer Anpassung bei Änderung des gesetzlichen Mehrwertsteuersatzes.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.