Objektbeschreibung
Dieses vollständig kernsaniertes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet modernen Wohnkomfort ohne Kompromisse. Ende 2023 wurde das gesamte Gebäude von Grund auf erneuert – inklusive Elektrik, Sanitär, Heizkörpern, 3-fach-verglaster Fenster mit elektrischen Rollläden, LED-Deckenspots, Fassade, Hof, Bädern, Küchen und Oberflächen. Das Haus ist sofort bezugsfertig (08.2026), ohne Renovierungsbedarf, und eignet sich ideal für Familien oder Eigennutzer mit zusätzlichem Mietertrag aus der Einliegerwohnung.
Hauptwohnung – ca. 134 m² (OG + DG)
-4 Zimmer: Wohnzimmer, Kinderzimmer, Büro, Schlafzimmer mit Ankleideraum
-2 moderne Bäder (Luxusdusche im Elternbad, 1,00 x 1,20 m mit Sitzbank)
-2,80 m hohe Decken für ein großzügiges Wohngefühl
-LED-Deckenspots in allen Wohnräumen
-Luxus-Schreinerküche (neuwertig)
-Ethernet-Anschlüsse in allen Zimmern
-Elektrische Rollläden & 3-fach-verglaste Fenster
-Klimaanlage im DG-Schlafzimmer
-Ring-Alarmsystem mit Kameras (App-steuerbar)
-Smart-Home-Thermostate
-Sicherheitstür am Wohnungseingang
Einliegerwohnung – ca. 74 m² (EG, separater Eingang)
-3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro)
-moderne Einbauküche
-Sicherheitstür
-aktuelle Kaltmiete: 940 € / Monat (nur ELW! – Hauptwohnung eigengenutzt)
Außen & Technik
-Grundstück ca. 580 m², Gartenbereich ca. 280 m²
-Wintergarten & Gartenhütte
-Garage (gefliest & beleuchtet) + Stellplatz
-Hof neu gemauert
-Fassade & Garage neu verputzt und gestrichen
-Ölheizung (Bj. 2014)
-je Wohnung eigener Keller
Aktueller Mietertrag ELW: 940 €/Monat Kalt (nur Einliegerwohnung!) – Hauptwohnung eigengenutzt
Besichtigungen sind ausschließlich nach Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank möglich.
Der früheste Einzug bzw. die Übergabe des Hauses ist ab August 2026 möglich.
Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garten & Garage in ruhiger Lage
Butzbacher Straße 58,
35510 Butzbach
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 208 m2 |
| Nutzfläche | 214 m2 |
| Grundstücksfläche | 580 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.8.2026 |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 3 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
690.000 € |
|---|---|
| Provision | Nein |
| Mieteinnahmen | 940 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1903 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2023 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Vollständig Renoviert |
| Qualität der Austattung | Luxus |
| Heizungsart | Öl-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | laut Gesetz nicht erforderlich |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
++ Komplett kernsaniert (2023)
++ Hochwertige Schreiner-Luxusküche in der Hauptwohnung
++ LED-Deckenspots & 2,80 m Deckenhöhe im Wohnbereich
++ 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden in allen Räumen
++ Smart-Home-Thermostate & Ring-Alarmsystem mit Kameras
++ Klimatisiertes Schlafzimmer im Dachgeschoss
++ Einliegerwohnung mit separatem Eingang & Einbauküche (Miete 940 €/Monat)
++ Modernes Elternbad mit großer Luxusdusche (1,00 × 1,20 m, mit Sitzbank)
++ Wintergarten, Gartenhütte & pflegeleichter Garten (ca. 280 m²)
++ Geflieste & beleuchtete Garage + zusätzlicher Stellplatz
++ Hof, Fassade & Garage frisch erneuert
++ Öl-Zentralheizung (Bj. 2014) & je Wohnung eigener Kellerraum
Lage
-ruhige Wohnlage in Butzbach–Nieder-Weisel
-Bushaltestelle direkt vor der Tür
-Bahnhof ca. 5 Minuten fußläufig
-Autobahn A5 in ca. 2 Minuten, A45 in ca. 6 Minuten
-Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar
-familienfreundliches, ruhiges Umfeld mit sehr guter Infrastruktur
Grundriss
Küche
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EG Einliegerwohnung
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OG Hauptwohnung
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DG Hauptwohung
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Adresse
Butzbacher Straße 58, 35510 Butzbach
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Preis- und Lageinformationen
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