Mit diesem Angebot haben wir etwas ganz besonderes für Sie. Wir haben hier in dreierlei Hinsicht Gestaltungsspielraum und Freiheit zu gleich. Zum einen gibt es das riesige 1.819 m² große Grundstück, welches sogar teilbar wäre für eine weitere Bebauung, wobei dann der gesamte Charme ein wenig darunter leiden würde. Zum anderen haben wir das über 153 m² große Wohnhaus von 1910, welches bereits größtenteils seit 2008 saniert wurde und drittens eine große Nutzfläche in einer Güteklasse aus 2022, die es so nur sehr selten in so einer schönen Kombination überhaupt zu bewohnen gibt. Abgerundet wird dieser hochwertige und fast neuwertige Werkstatt-/Hallen- oder auch Hobbybereich durch eine Doppelcarportanlage mit weiterer Werkstatt im Außenbereich.

Am Haupthaus wurde seit 2008 viel Hand angelegt und es wurde versucht den Charme des Altbaus aufleben zu lassen, aber auch in Verbindung mit einer energetischen Aufwertung des Gebäudes. Es wurde zum Beispiel eine neue Gastherme verbaut, neue Fenster eingesetzt, das Krüppelwalmdach neu gedämmt und eingedeckt und eine Hohlschichtisolierung vorgenommen. Diese ganzen Maßnahmen lassen das Kaminfeuer im Wohnzimmerbereich noch mehr wirken, da es eine wohlige Wärme im ganzen Haus verstrahlt. 

Weiterhin gibt es neben dem großen Wohnzimmerbereich im Erdgeschoss den offenen und freundlichen Küchenbereich, welcher direkt an den praktischen Hauswirtschaftsraum mit Abstellraum anschließt. Die hochwertige Einbauküche im Landhausstil ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Darüber hinaus befindet sich das große Dusch- und Wannenbad inklusive gemütlicher Fußbodenerwärmung ebenfalls im unteren Bereich. Wirklich hervorzuheben ist der großzügige Galleriebereich beim Aufsteigen der Treppe zum oberen Wohnbereich. Dieser ist super lichtdurchflutet und wird derzeit als offenes Büro genutzt. Das große Schlafzimmer mit praktischem Ankleidebereich wurde 2015 saniert. Für eine optimale Raumaufteilung, vor allem für eine junge Familie, dienen noch die beiden weiteren Schlafzimmer, sowie separate Toilette. Der Spitzbodenbereich ist ebenfalls sehr geräumig und ist fast zu schade für die Nutzung als Lagerfläche.

Für kalte Getränke sorgt der "alte Kartoffelkeller", dieser ist allerdings in Anbetracht der restlichen Fläche mit 9 m² eher als kleine Lagerfläche anzusehen.

Das absolute Highlight, der ohnehin schon tollen Immobilie mit großartigen Grundstück, ist der 2022 erbaute Anbaubereich im westlichen Bereich des Haupthauses. Von außen wurde auf die Eingliederung der charmanten und originalen Fassade vom Haupthaus geachtet, wodurch eine tolle Optik entsteht. Das große und elektrische Garagentor eröffnet viele tolle Nutzungsmöglichkeiten. Der massive und große Hobbybereich umfasst fast 60 m² in einem Raum und ist nicht nur modern gefliest, sondern verfügt zudem über eine angenehme Fußbodenheizung. Eine kompakte zweite Ebene im Teilbereich dieses Anbaus, ermöglicht zudem vielfältige Lagerfläche. 

Das große Grundstück und das mitten in Zetel ermöglicht zudem viele Möglichkeiten. Es wurden bereits auch viele Plätze zum entspannen eingerichtet und angelegt, so dass viele fleißige Stunden im und am Haus im eigenen Gartenbereich in der Sonne genossen werden dürfen.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ofen
- Einbauküche
- Holzdecke
- Betondecke
- Fußbodenerwärmung

Aufteilung: 
KG: 1 Raum
EG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad, Abstellraum, HWR, Flur; Werkstatt, Garage
DG: 3 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Gäste-WC, Flur
Spitzboden: Dachboden

Hinweise: 
- 2008 wurden umfassende Sanierungen vorgenommen, unter anderem waren das:
- eine neue Dacheindeckung mit Dämmung
- diverse Leitungssysteme wurden ausgetauscht (Elektrik etc.)
- Badezimmer saniert
- größtenteils der Fenster gewechselt
- Heizung erneuert
- Hohlschichtisolierung eingebracht
- allgemeine Renovierungen, wie Boden-, Wand- und Deckenarbeiten vorgenommen
- 2015 ein neuer Kamin aufgestellt
- 2015 Schlafzimmer mit Ankleide saniert
- 2019 Doppelcarport mit Werkstattbereich aufgebaut
- 2022 hochwertiger Anbaubereich erbaut
               

                In der Gemeinde Zetel sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden und sie bietet zudem eine gute ärztliche Versorgung. Ein weiterer Vorteil ist die optimale Betreuung des Nachwuchses durch Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Ebenfalls ist die Anbindung an die Städte Varel, Wilhelmshaven und Oldenburg durch die A29 in wenigen Fahrtminuten erreichbar.

Kleine Bitte unsererseits:
Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen, bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
                

                VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de