In ruhiger und naturnaher Lage von Aurich-Haxtum befindet sich diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2004 – ein durchdachtes Zuhause mit komfortabler Raumaufteilung und praktischen Details.

Die Wohnfläche von ca. 115 m² verteilt sich auf zwei Ebenen: Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche, ein Zimmer sowie ein Badezimmer. Der gesamte Bereich im Erdgeschoss ist barrierefrei gestaltet, zudem sind die Innentüren breiter ausgeführt. Im Dachgeschoss stehen Ihnen ein voll ausgestattetes Bad sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung.

Das Haus ist mit einer Gastherme aus dem Baujahr 2004 ausgestattet. Ein Carport mit angrenzendem Geräteraum sorgt zusätzlich für geschützte Stellfläche und praktische Abstellmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst ca. 285 m² und bietet neben der kleinen Terrasse auch Platz für individuelle Gestaltungsideen im Außenbereich.

Dank der Aufteilung eignet sich das Haus auch hervorragend für eine pflegebedürftige Person im Erdgeschoss, während beispielsweise eine Pflegekraft die Räumlichkeiten im Dachgeschoss nutzen könnte.

Bitte beachten Sie: Die Nutzung des Hauses ist ausschließlich Personen vorbehalten, die entweder pflegebedürftig im Sinne der Pflegeversicherung (ab Pflegestufe 1) sind oder das 60. Lebensjahr vollendet haben.

Ein solides Objekt in guter Lage – sei es zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
            

                Highlights der Immobilie

- Baujahr 2004, gepflegter Zustand
- Ca. 115 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- Grundstücksgröße: ca. 285 m²
- Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Küche, Büro und Badezimmer
- Dachgeschoss mit Badezimmer und zwei Schlafzimmern
- Gastherme aus dem Baujahr 2004
- Carport mit praktischem Geräteraum
- Terrasse und kleiner Gartenbereich
-  Ruhige, naturnahe Lage in Aurich-Haxtum
               

                Das Reihenendhaus befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage im Auricher Ortsteil Haxtum. Diese gewachsene Wohngegend ist besonders bei Senioren beliebt – hier wohnt man stadtnah und dennoch herrlich entspannt.

Ein besonderes Highlight ist die direkte Lage an einem Regenrückhaltebecken, das nicht nur für ein naturnahes Wohngefühl sorgt, sondern auch den Blick ins Grüne freigibt. Spazier- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein.

Dennoch ist die Infrastruktur hervorragend: Die Auricher Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar. Auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben.

Haxtum selbst zeichnet sich durch eine ruhige, gepflegte Nachbarschaft aus. Die Lage kombiniert auf ideale Weise die Nähe zur Stadt mit ländlichem Flair – perfekt für alle, die Ruhe suchen, ohne auf städtischen Komfort verzichten zu wollen
                

                Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Haus & Projekt GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Haus & Projekt GmbH & Co. KG. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.