Dieses modernisierte, 2016 kernsanierte, Einfamilienhaus vereint durchdachtes Wohnen mit behaglichem Charme und zeitgemäßer Ausstattung. Auf einer  großzügigen Wohnfläche von ca. 126 qm bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare oder Menschen mit dem Wunsch nach mehr Raum und Lebensqualität. 

Das Grundstück umfasst ca. 535 qm und überzeugt mit einer schönen Kombination aus gepflegter Gartenfläche und einer großzügigen Terrasse, die direkt an den Wohnbereich angrenzt.

Im Inneren erwartet Sie ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept. Der zentrale Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen ein. Große Fenster schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und ermöglichen einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem angrenzenden Garten – ideal für gemütliche Familienabende oder entspannte Stunden im Freien.

Das Haus verfügt über insgesamt vier weitere Zimmer: zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein kleineres Gästezimmer, das sich auch hervorragend als Büro oder Hobbyraum nutzen lässt. Ein stilvoll modernisiertes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen, das durchdachte Raumangebot.

Im Jahr 2016 wurde das gesamte Haus umfassend saniert. Dabei wurden sowohl die technischen Anlagen als auch die Oberflächen und Ausstattungen auf einen modernen Stand gebracht. 
            

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. 
Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. 

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
               

                Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und bester Wohnlage von Taunusstein-Bleidenstadt, einem der beliebtesten Ortsteile der Stadt Taunusstein. 

Der Schwalbenweg ist eine reine Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr – ideal für Familien, Ruhesuchende und alle, die die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit schätzen.

Bleidenstadt bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker, Drogerien und Wochenmärkte sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Kirchen, ärztliche Versorgung sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das Leben hier besonders komfortabel.

Der Stadtteil ist hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden: Die Bundesstraßen B417 und B54 sorgen für eine schnelle Verbindung nach Limburg, Wiesbaden (ca. 15–20 Fahrminuten), und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. 

Der öffentliche Nahverkehr mit Buslinien Richtung Wiesbaden und Bad Schwalbach sowie zum Busbahnhof Taunusstein ist fußläufig erreichbar. Auch ein Bahnanschluss befindet sich im nahen Umfeld.

Für Erholungssuchende und Naturfreunde ist die Umgebung ideal: Zahlreiche Spazier-, Rad- und Wanderwege führen direkt ins Grüne, etwa in den Taunuswald oder zum nahegelegenen Aar-Höhenweg. Zudem laden Sportvereine, das Taunussteiner Freibad oder das Kurgebiet Bad Schwalbach zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Diese Lage vereint die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets mit einer sehr guten städtischen Anbindung – eine seltene und gefragte Kombination.