Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch zahlreiche Modernisierungen sowie eine solide Substanz. Die Fenster (2023) und Haustüren (2023) sorgen für Energieeffizienz und Sicherheit. Die Granittreppe ins Obergeschoss sowie der hochwertige Granitboden im Erdgeschoss setzen edle Akzente. Beide Wohnungen verfügen über moderne Elektroinstallationen mit getrennten Stromkreisen, neue Stromanschlüsse sowie getrennte Stromzähler. 

Die Heizungen wurden 2017 erneuert, der Heizkessel stammt aus 2007. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über eine praktische Werkstatt, ein Büro/Abstellraum, Heizungsraum, Waschraum und Zugang zur Garage.

Im Außenbereich erwarten Sie zwei Garagen, eine davon mit direktem Zugang in den Keller, sowie eine moderne Wallbox für Elektrofahrzeuge. Der Garten ist liebevoll angelegt und von Bäumen umgeben, was Privatsphäre und Ruhe garantiert. Ein überdachter Grillplatz mit gemauertem Grill sowie eine gemütliche Terrasse schaffen ideale Voraussetzungen für gesellige Sommerabende.

Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:

Vollunterkellerung mit separatem Gartenzugang

zwei Wohneinheiten (EG 97 m², OG 85 m²)

Balkon und Terrasse mit Blick ins Grüne

überdachter Grillbereich

gepflegtes Grundstück mit Wasseranschlüssen

zwei Garagen mit Torzufahrt und Werkstatt

moderne Wallbox (Elli) für Elektrofahrzeuge

Dieses Haus bietet die perfekte Grundlage für komfortables Wohnen in zwei Generationen oder als wertbeständige Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial.
               

                Der Wiesenweg liegt in einem der begehrtesten Wohngebiete Salzgitter-Lebenstedts. Ruhig, grün und dennoch zentral. Hier profitieren Sie von einer perfekten Kombination aus Erholung, Natur und urbaner Anbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten. Das Stadtzentrum von Salzgitter-Lebenstedt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet alles für den täglichen Bedarf, vom Wochenmarkt über Boutiquen bis hin zu gemütlichen Cafés.

Die Lage besticht durch ihre familiäre und gepflegte Nachbarschaft. Spaziergänge durch die begrünten Straßen oder der nahegelegene Fredenbergpark schaffen ein entspanntes Wohngefühl mit hohem Freizeitwert. Für Pendler ist die Verkehrsanbindung optimal: Über die Bundesstraße 248 erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn A39 – und damit Wolfsburg, Braunschweig oder Hannover.

Auch Naherholung wird großgeschrieben: Der Salzgittersee mit seinen Stränden, Sportanlagen und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt. Hier lässt sich Freizeit in vollen Zügen genießen. Ob beim Schwimmen, Radfahren oder Spazierengehen. Dank der naturnahen Umgebung und der ruhigen Wohnstraße ist diese Lage besonders beliebt bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden gleichermaßen.
                

                Das Zweifamilienhaus ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenhaushalte. Die ruhige Wohnlage, der durchdachte Grundriss, die zwei separaten Einheiten und die solide Bauweise machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Salzgitteraner Immobilienmarkt.

Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten.

Provisionshinweis:
Mit dem Verkäufer wurde eine provisionspflichtige Maklervereinbarung in gleicher Höhe abgeschlossen. Der Käufer zahlt an Velvet Green Immobilien eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Hinweis:
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.