Das gewachsene Ensemble besteht im Wesentlichen aus einem im Jahre 1993 sanierten Fachwerkhaus mit 2 Wohneinheiten und eine großräumige Gewerbefläche, nämlich eine vollständig eingerichtete Schreinerei.

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MFH Wohnfläche ca. 185 m² und ca.335 m² Gewerbefläche!
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Das liebevoll und detailverliebt modernisierte Wohnhaus bietet eine großzügige Zweizimmerwohnung mit Wohnküche und eine stilvolle, kaum ein Wohnungswunsch offen lassende, Maisonettewohnung mit 6 Wohnräumen.
Es wurde eine Synthese aus funktionaler Modernität und Gemütlichkeit geschaffen, die dem Geist eines historischen Fachwerkhauses würdig ist.


Die Gewerberäumlichkeiten, also die derzeitige Schreinerei, verteilt sich über zwei Ebenen und bietet Raum auf ca. 335 m².
Die Schreinerei ist vollständig mit allen Gerätschaften, die das Schreinerherz höher  schlagen lässt, ausgestattet.
Mehr noch, es besteht neben dem Maschinenraum, dem Holzlager, der obligatorischen Entstaubungsanlage eine Lackiererei.

Die im Erdgeschoß gelegene 2 Zimmerwohnung steht zur erneuten Vermietung bereit, die Maisonettewohnung ist derzeit vermietet und die Schreinerei ist verpachtet.

Bei Interesse übermitteln wir Ihnen die aktuelle Nettomiete und zu erzielende.

Auf Wunsch stehen wir bei der Neuvermietung der 2 Zimmerwohnung, an einen geeigneten Mieter, zur Verfügung.
            

                MFH

Erdgeschoss - Wohnung.:
- 2 Wohnräume
Einbauküche, Parkett, TGL-Duschbad, freiliegenden Deckenbalken, Lichterdecken.

Maisonettwohnung:
- 6 Wohnräume
- Parkett und Fliesenböden
- Kachelofen und Kamin
- freiliegende Deckenbalken
- Lichterdecken
- Wohnküche
- vollständige Einbauküche
- Wintergarten
- Loggia
- Gäste TGL-Duschbad mit WC
- Hochwertiges TGL-Bad mit Dusche 
  und Badewanne
- Viele überaus praktische und 
   raffinierte Einbauten, Einbauschränke 
- Kleiner, zweiter Balkon
- Spitzboden und Keller

Werkstatt:

Eine vollständig aus gestattete Schreinerei mit bisweilen eher selten zu findenden Maschinen und  Werkzeugen, die alle präzisen Arbeiten im Holzverarbeitenden Gewerk
ermöglichen. 
- Lackiererei
- Hybridheizungsanlage mit Gas oder
  Holz
               

                Wo, wenn nicht in Bergen-Enkheim?

Der Berger Hang mit seinem einmaligen Panoramablick über die Rhein-Main-Ebene, gehört zurecht zu einem der beliebtesten Wohnlagen in Frankfurt.

Bergen-Enkheim selbst, bietet nicht nur ein idyllisches Stadtbild mit zahlreichen Fachwerkhäusern - wie selbiges Angebot - sondern verfügt auch über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. 

Der Naturliebhaber, Sportler und Wanderer findet im Naturschutzgebiet Enkheimer Ried die gesuchte Erholung im Grünen.

                

                Wenn das Angebot für Sie spannend klingt, so freuen wir uns über die Zusendung einer E-Mail.
- Gerne möchten wir Ihre konkreten Fragen direkt im Vorfeld beantworten!

Was möchten Sie gerne erfahren, was ist Ihnen wichtig?

Sehr gerne stimmen wir schriftlich oder telefonisch Ihre Vorstellungen 
an das neue Zuhause mit diesem Angebot ab.

Was für Anforderungen haben Sie?

Sind Sie der Meinung eine Innenbesichtigung macht nun Sinn, lassen
Sie es uns gerne, zur Terminabstimmung, wissen.

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Das Rechtliche:

Ein Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. 
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. 
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. 
Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. 
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.