Ein Zuhause, das vom ersten Moment an überzeugt: Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1992 bietet alles, was modernes und komfortables Wohnen ausmacht – durchdacht geplant, liebevoll instandgehalten und in ruhiger, naturnaher Lage im beliebten Luftkurort Flechtingen gelegen.

Mit einer Wohnfläche von rund 132,92 m² auf einem ca. 573 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Hier können Sie direkt einziehen - ohne aufwendige Renovierungen. Vier gut geschnittene Zimmer samt Essbereich, verteilt auf zwei Etagen, schaffen Platz für Familie, Paare oder alle, die sich ein gemütliches Zuhause mit Garten wünschen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Einbauküche aus dem Jahr 2000 ist funktional und gepflegt. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden diese Etage ab.

Das Dachgeschoss beherbergt drei Zimmer und ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche, das 2006 erneuert wurde.

Der Außenbereich überzeugt mit liebevoll angelegtem Garten, Brunnen und sonniger Terrasse – ein idealer Ort zum Erholen. Eine Garage, ein weiterer Stellplatz sowie eine Photovoltaik-Anlage ergänzen das Angebot auf durchdachte Weise.

Das Gesamtbild: ein solides, gepflegtes Zuhause mit guter Ausstattung, das sofort bezugsfertig ist – ohne Aufwand, aber mit viel Wohnqualität.

Interessiert? Entdecken Sie den 360°-Rundgang und weitere Unterlagen auf unserer Website oder kontaktieren Sie mich direkt.
            

                - Einbauküche (2000)
- Fenster: Holz, isolierverglast
- Rollläden: EG elektrisch, DG solarbetrieben
- Insektenschutz an Fenstern
- Balkon und Terrasse
- Brunnen
- Garage und Stellplatz

Modernisierungen / Sanierungen:
- Fenster im Bad und Gäste-WC: 2001
- Dusche: 2006
- Photovoltaik-Anlage (4.100 W): 2013
- Heizung: 2017
- Dachfenster: 2019
- Giebel: 2021
               

                Der staatlich anerkannte Luftkurort Flechtingen liegt im Landkreis Börde, rund 35 Kilometer nordwestlich von Magdeburg, eingebettet in die waldreiche Landschaft des Flechtinger Höhenzugs. Der Ort überzeugt mit seiner einzigartigen Kombination aus Natur, Historie und hoher Lebensqualität.

Zentrum und Wahrzeichen Flechtingens ist der idyllische Schloßteich mit der historischen Wasserburg, die auf einer Insel liegt und das Ortsbild prägt. Rund um den Teich erstrecken sich gepflegte Parkanlagen, Spazierwege und gemütliche Cafés – ein Ort zum Entspannen und Verweilen.

Neben seiner malerischen Umgebung bietet Flechtingen eine solide Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, eine Kita, Ärzte, Apotheke und gastronomische Angebote sind direkt vor Ort vorhanden. Weiterführende Schulen und größere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den nahegelegenen Städten Haldensleben und Wolmirstedt.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die B1, B245 und A14 ist die Landeshauptstadt Magdeburg in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet Flechtingen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – vom Baden und Spazieren am Schloßteich über Wandern und Radfahren im Höhenzug bis hin zu kulturellen Veranstaltungen rund um das Schloss.

Mit seiner naturnahen Lage, dem gepflegten Ortsbild und seiner ausgezeichneten Luftqualität ist Flechtingen ein Ort, an dem man die Balance zwischen Erholung, Gemeinschaft und modernem Wohnen findet – ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
                

                Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Ein Anruf genügt 0173 75 84 559 oder 0391 63 60 45 74
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Jasmin Suljic