Dieses schöne, sehr gepflegte  Reihenhaus wurde 1993 erbaut befindet sich in ruhiger Lage direkt an den Weinbergen. 

Es bietet großzügige ca. 173 Quadratmeter Wohn-und Nutzfläche auf vier Ebenen und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung. 

Das Haus empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich mit Platz für eine schöne Garderobe.

Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück dieser Immobilie, das gemütliche Wohn-Esszimmer. Ein direkter Zugang zur Sonnenterrasse mit Süd-West-Ausrichtung und elektrischer Markise lädt im Sommer zum entspannen ein. Die geschlossene Küche kann nach Absprache vom neuen Eigentümer übernommen werden.

Das Obergeschoss präsentiert sich mit zwei weiteren Zimmern, diese sind aktuell als Gästezimmer und Büro eingerichtet. Auf dieser Etage befindet sich das Badezimmer mit einer Badewanne und Dusche.

Das lichtdurchflutete Dachstudio bietet einen weiteren großzügigen Raum und beeindruckt mit seiner bemerkenswerten Raumhöhe. Angrenzend befindet sich auf dieser Ebene ein zusätzlicher Abstellraum.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben einem Gästezimmer, dass aktuell als Schlafzimmer genutzt wird und einem weiteren Bad mit Dusche gibt es im Untergeschoss einen großen Kellerraum und einen Raum für Waschmaschine und Trockner. 
Eine Duplex-Garage und ein Stellplatz im Freien runden dieses interessante Angebot ab.

Dieses Reihenhaus ist ideal für Familien, die ein geräumiges Haus in ruhiger Lage suchen. Mit seinen fünf Zimmern bietet es ausreichend Platz für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten und Rückzugsorte. 

Das Reihenhaus gehört zu einer Anlage bestehend aus 16 Reihenhauseinheiten, die sich eine moderne Gaszentralheizung teilen. Das spart nicht nur Platz in diesem Haus, sondern erhöht auch deutlich die Heizeffizienz, was sich günstig in einem geringen Gasverbrauch und die geringen CO2-Emissionen auswirkt.
            

                ERDGESCHOSS
- Eingangsbereich 
-  geschlossene Küche
- Wohn-und Esszimmer mit  Ausgang zur Terrasse

1.OBERGESCHOSS
- Kinderzimmer oder Büro
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Flur
- Schlafzimmer




DACHGESCHOSS
- Dachstudio
-Abstellraum

UNTERGESCHOSS/KELLER
- Hobbyraum oder Gästezimmer, aktuell Schlafzimmer
- Duschbad
- Flur
- Keller
- Waschküche

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
- BJ 1993
- neue Fenster 3-fach Verglasung BJ 2020
- neue Dachdämmung BJ 2024
- neue Türen, Glastüren BJ 2016
- Feinputz an den Wänden
- elektrische Rollläden
- elektrische Markise an beiden Wohnzimmerfenstern
- Holzterrasse
-Fliegenschutzgitter
- Süd-Westterrasse mit schöner Bepflanzung. Aktuell kein Garten. Terrasse kann vom neuen Eigentümer zurück gebaut werden, wenn Garten gewünscht wird
- 16 Eigentümer WEG geteilt
- monatliches Hausgeld € 265,-
- Fußbodenheizung mit funkgesteuerten Ventilen 
- Gaszentralheizung  
- Böden: Fliesen, Laminat und Teppichboden
- Solaranlage
               

                Die Lage bietet eine optimale Anbindung an die Infrastruktur der Stadt Oestrich sowie eine ruhige und sichere Sackgassenlage, ideal für Kinder. 

In direkter Nähe zum Verkaufsobjekt befindet sich das moderne Bürgerhaus der Gemeinde sowie die Grundschule und ein Kindergarten. 
Der Spiel- & Bolzplatz von Oestrich befindet sich ebenso wie die Weinberge in unmittelbarer Umgebung (max. 1 Gehminute).

Die Verkehrsanbindung erfolgt über die B 42 Koblenz – Wiesbaden und die nahezu parallel verlaufende Bahnstrecke. Nach Rüdesheim am Rhein und Wiesbaden verkehren regelmäßig Linienbusse. Ein Autobahnanschluss besteht nach 15 km am Schiersteiner Kreuz an die A 66 Richtung Frankfurt und die A 60 Richtung Mainz/Bingen mit Anbindung an die A 61 Köln – Ludwigshafen. Durch die Rheinfähre nach Ingelheim ergibt sich eine Verbindung zur A 60 an der Anschlussstelle Ingelheim-West.

Nur ca. 2 Km nordwestlich des Verkaufsobjektes liegt in einer traumhaften Höhenlage das überregional bekannte Schloss Vollrads als einzig erhaltene Wasserburg des Rheingaus!

Der Bahnhof Oestrich-Winkel befindet sich nur knapp 1,5 Km entfernt. Über diesen ist es bequem möglich - ohne umsteigen zu müssen - nach Wiesbaden und Frankfurt am Main zu fahren.