Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2003 überzeugt durch eine gehobene Bauausführung, einen familienfreundlichen Grundriss und einen sonnigen Garten in Südausrichtung. Die durchdachte Raumaufteilung bietet Rückzugsorte und zugleich großzügige Flächen für das gemeinsame Familienleben.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Die Küche und das Wohnzimmer sind räumlich getrennt – ideal für alle, die beim Kochen konzentriert bleiben möchten und das Wohnzimmer als ruhige Wohn- und Wohlfühlzone schätzen. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein zusätzliches Zimmer, das flexibel als Schlafzimmer für Gäste oder als Homeoffice genutzt werden kann.
Der private Bereich der Immobilie bietet drei gut geschnittene Kinderzimmer – perfekt zum Spielen, Lernen und Rückzug. Das Badezimmer wurde 2022 hochwertig saniert und präsentiert sich entsprechend modern und zeitgemäß.

Herzstück des Grundstücks ist der pflegeleicht angelegte Garten  – viel Licht, viel Sonne und beste Voraussetzungen für entspannte Nachmittage, Spielgeräte oder Gartenprojekte. Für Fahrzeuge steht ein Doppelcarport zur Verfügung. Direkt angrenzend findet sich ein beheizter Fahrradraum, der Fahrräder, Kinderanhänger oder Sportgeräte das ganze Jahr über trocken und warm beherbergt. Eine große Gartenhütte inkl. Balkonkraftwerk bietet zusätzlichen Stauraum und ist gleichzeitig der optimale Ort für die nächste Familienfeier. 

Die Übernahme kann kurzfristig nach Absprache erfolgen.
            

                Hier noch einige Ausstattungsdetails im Überblick:

- optimal geschnittene Räume im Erd- und Obergeschoss
- 3 Kinderzimmer 
- ebenerdiges Schlafzimmer bzw. Büro vorhanden
- saniertes Vollbad im DG von 2022
- Fußbodenerwärmung in Wohnzimmer, Küche, Diele und Bad im DG
- Doppelcarport inkl. beheiztem Fahrradraum / Hobbyraum (inkl. Starkstrom)
- Gartenhütte mit Balkonkraftwerk

Der Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung EnEV / Gebäudeenergiegesetz GEG befindet sich in Vorbereitung und wird den Interessenten rechtzeitig vorgelegt.
               

                Das Wohnhaus befindet sich in einer jungen, jedoch bereits eingewachsenen Siedlung von Berumbur. 
Die Lage eignet sich ideal für Familien. Innerhalb weniger Meter ist die örtliche Grundschule und der Kindergarten erreichbar. 
Insgesamt ist das gesamte Wohnumfeld familienfreundlich und ruhig angelegt. Mehrere Spielplätze, kurze Wegstrecken zum Einkaufen oder in die Schule sind nur wenige Punkte, die für die Lage sprechen. 
Berumbur gehört zur Samtgemeinde Hage. Hier sind unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weiterführende Schulen aufzufinden.
                

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Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Verkäufer. Die Firma TB Finanz & Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Mithin stellt die Angabe des Baujahres ausdrücklich keine Beschaffenheit dar.

Es wird darauf hingewiesen, dass Kaufzusagen vom Makler für den Verkäufer nicht getätigt werden können, dieser entscheidet selbstständig, an wen er verkauft. Lediglich der notarielle Kaufvertrag mit dem Verkäufer ist bindend.

Liebe Immobilieninteressenten, auch wenn diese Immobilie nicht Ihren Vorstellungen entspricht und Sie bei einem Mitbewerber fündig werden, so kommen Sie mit Ihrem Finanzierungswunsch bitte gerne unverbindlich auf uns zu! 

Wir sind unabhängiger Finanzmakler und kooperieren mit über 600 Bankenpartnern und Bausparkassen aus ganz Deutschland, so dass wir die für Sie passende Finanzierung zu den besten Konditionen vermitteln können.

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Unsere Exposétexte schreiben wir alle selbst, nutzen aber an bestimmten Stellen KI-Anwendungen zur Bearbeitung. Die Fotos können mit KI-gestützten Anwendungen bearbeitet worden sein.