Willkommen in einem Haus, das mehr ist als nur vier Wände – Ihrem neuen Zuhause, das Geschichten schreibt und Erinnerungen schafft!
 
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 2017 mit viel Liebe zum Detail komplett saniert und durch einen lichtdurchfluteten Anbau erweitert und bietet somit Ihrer Familie auf großzügigen ca. 170 m² Wohnfläche Raum zum Leben, Lachen und Träumen.

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele, die mit ihrer freundlichen Atmosphäre den Ton für das gesamte Haus angibt. Sie verbindet nicht nur alle Etagen miteinander, sondern führt Sie direkt in das Herzstück des Hauses - die großzügige Einbau-Wohnküche - ein Ort der Begegnung, des Genusses und der Kreativität. 

Eine moderne Kochinsel lädt Sie zum gemeinsamen Kochen ein, während der offene Essbereich genügend Raum für gesellige Abende mit der Familie und den Freunden bietet.
Von hier aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Anbau von 2017, der das gemütliche Wohnzimmer beherbergt. 
Große Fensterflächen öffnen den Blick in den Garten und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Der direkte Zugang zum überdachten Innenhof und dem Garten, macht jede Jahreszeit zur Gartensaison. Ob sonnige Frühstücke im Frühling, lauschige Sommerabende oder gemütliche Herbstnachmittage – dieser Außenbereich ist ein Ort der Ruhe und des Miteinanders. Der Garten lädt zum Spielen, Entspannen und Träumen ein – ein Paradies für Groß und Klein.

Abgerundet wird das Erdgeschoss mit einem hellen Arbeitszimmer, die ideale Voraussetzungen für Homeoffice oder kreative Hobbys. Die moderne Gäste-Toilette sorgt für Privatsphäre und Komfort – auch für Ihre Besucher.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei große Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne sowie der praktische Wirtschaftsraum.
Die stilvolle Gestaltung, klare Linien und hochwertige Materialien verleihen allen Räumen eine warme und zugleich moderne Atmosphäre.

Das Dachgeschoss begeistert mit sichtbaren Balkenelementen und einem ganz besonderen Wohngefühl. Hier finden Sie ein weiteres Schlafzimmer, ein praktisches Ankleidezimmer und ein modernes Tageslichtduschbad – perfekt als privater Rückzugsort oder für die fast Erwachsenen Kinder.

Das gesamte Haus wurde 2017 umfassend modernisiert sowie um einen Anbau erweitert – von der Heizung über die Elektrik, Fenster, Böden bis hin zu den Bädern, Leitungen und der energetischen Sanierung. 
Die durchdachte Sanierung macht dieses Haus zu einem neuwertigen Wohntraum, der keine Wünsche offen lässt. Lediglich Ihre persönliche Note fehlt noch, um dieses Haus zu Ihrem Zuhause zu machen.

Die Lage ist ein echtes Juwel: Direkt am Naturschutzgebiet und nur wenige Schritte vom Rhein entfernt, genießen Sie hier Natur pur und eine unvergleichliche Ruhe. Spaziergänge, Radtouren oder einfach das Innehalten inmitten der Natur – all das beginnt direkt vor Ihrer Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur Budenheims und der schnellen Erreichbarkeit von Mainz, Wiesbaden und Frankfurt.



----- FAZIT -----------------------------------------------------------------------------------------

Dieses Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen mit natürlicher Idylle, stilvolles Design mit familiärer Geborgenheit. Es ist ein Ort, an dem Sie nicht nur wohnen, sondern leben. Ein Ort, der Ihre Geschichte willkommen heißt.
Lassen Sie sich verzaubern – und finden Sie hier Ihr neues Zuhause!

----- FAZIT -----------------------------------------------------------------------------------------
            

                ----- HIGHLIGHTS -----

- Komplettsanierung & Anbau von 2017 
- Ca. 170 m² Wohnfläche
- 6 - 7 Zimmer
- Offene Einbau-Wohnküche mit Kochinsel
- Helles Wohnzimmer im Anbau
- Wirtschaftsraum im OG
- Überdachter Innenhof - als überdachte Terrasse oder KFZ-Stellplatz möglich
- Garten
- 2 moderne Tageslichtbäder
- Traumhafte Lage am Naturschutzgebiet  
- Rhein und Natur direkt vor der Tür



*** Sie möchten Ihr Haus in professionelle Hände geben? 
Herr Falanga, geprüfter Immobilienbewerter (Sprengnetter Akademie) und DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, wird auch für Ihre Immobilie den marktgerechten Preis ermitteln und eine kostenfreie Bewertung erstellen.
Durch unsere langjährige Kooperation mit unseren Partnerbanken und unserem breiten Netzwerk, werden wir auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer finden.
Sprechen Sie uns gerne unverbindlich an. 
Wir beraten Sie gerne ***
               

                Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Budenheim, einer charmanten Gemeinde unmittelbar vor den Toren Mainz’. Die ruhige und naturnahe Umgebung bietet eine ideale Kombination aus Erholung, Lebensqualität und hervorragender Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.

Direkt angrenzend an ein Naturschutzgebiet, genießen Sie hier eine unvergleichliche Wohnatmosphäre inmitten unberührter Natur. Spaziergänger, Jogger und Radfahrer finden vor der eigenen Haustür ein weitläufiges Wegenetz, das zu ausgedehnten Touren durch Wiesen, Wälder und entlang des Rheins einlädt.

Die Nähe zum Rhein verleiht der Lage einen besonderen Reiz – hier verbinden sich natürliche Schönheit und Freizeitwert auf höchstem Niveau. Ob gemütliche Spaziergänge am Ufer, sportliche Aktivitäten oder einfach das Genießen des Ausblicks: Diese Lage bietet Erholung pur.

Trotz der idyllischen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich direkt im Ort. Die Innenstadt von Mainz erreichen Sie in wenigen Fahrminuten oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Dank der guten Anbindung an die A60 und A643 sind auch Wiesbaden, Frankfurt und der Flughafen Frankfurt zügig erreichbar.

Kurz gesagt: Eine Lage, die Natur, Ruhe und Stadtnähe in idealer Weise vereint – perfekt für Familien und Naturliebhaber, die Wert auf Lebensqualität und eine erstklassige Wohnumgebung legen.
                

                ----- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! -----

Bitte beachten Sie:
Sobald Sie uns eine Anfrage senden, erhalten Sie von uns eine automatisch generierte kurze Antwortmail.

Für das ausführliche Exposé, inkl. Energieausweis, Grundrissen, AGB´s, DSVG und Widerrufsbelehrung, benötigen wir Ihre gesetzlich vorgeschriebene Einwilligungserklärung (Häkchen).

Bei weiterem Interesse setzen wir uns gerne mit Ihnen bezüglich weiterer Informationen oder einem Besichtigungstermin in Verbindung.

Anfragen ohne Telefonnummern können nicht bearbeitet werden!

----- WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! -----

MAKLERVERTRAG:
Bei Inanspruchnahme der Dienste von Falanga Immobilien & Consulting e.K., schließen Sie einen provisionspflichtigen Maklervertrag ab.
Die Maklerprovision ist im Exposé vermerkt und bindend.

Provisionsvereinbarung:
Bei Immobilien unter einem Kaufpreis von 115.000,- € wird, bei rechtskräftigen Kaufvertragsabschluss, eine pauschale Maklerprovision in Höhe von 3.500,- € zzgl. MwSt. fällig. 
Ist das Immobilienangebot mit dem Vermerk `Provisionsfrei´ gekennzeichnet, so fällt für den Käufer keine Maklerprovision an.
Alle anderen Provisionsvereinbarungen können dem Exposé entnommen werden.

Widerrufsrecht:
Ihr Widerrufsrecht ist im §355 des Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Geldwäsche:
Falanga Immobilien & Consulting e.K. ist gemäß §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners gemäß der Ausweisdaten festzustellen, zu überprüfen und die Kopien 5 Jahre aufzubewahren.

Haftungsausschluss:
Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. werden vom Verkäufer/Vermieter bereitgestellt, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung auf die Richtigkeit der Angaben.