Diese charmante Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein wohldurchdachtes Raumkonzept auf beeindruckende Weise. Errichtet im Jahr 2022, präsentiert sich das Haus nahezu neuwertig und überzeugt mit zeitgemäßer Architektur, klaren Linien und einer angenehmen Wohlfühlatmosphäre.

Auf rund ca. 102 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 260 m² bietet dieses Zuhause den perfekten Rückzugsort für alle, die Komfort, Energieeffizienz schätzen. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterfronten lassen den Raum in warmem Tageslicht erstrahlen und schaffen ein offenes, freundliches Ambiente, das zum Verweilen und Genießen einlädt. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept. Von hier aus öffnen sich zwei sonnige Terrassen, die mit unterschiedlichen Ausrichtungen zu jeder Tageszeit den idealen Platz im Freien bieten – ob für den morgendlichen Kaffee in der Sonne oder entspannte Abende unter freiem Himmel.

Insgesamt stehen vier Zimmer, ein elegantes Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Studio im Dachgeschoss mit seiner offenen Galerie – ein Ort, der mit seinem besonderen Charme und Weitblick begeistert. Dieser Bereich lässt sich bei Bedarf in zwei Zimmer unterteilen und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Atelier, Gäste- oder Kinderzimmer.

Ein Hauswirtschaftsraum sorgt für Ordnung und praktischen Stauraum. Die technische Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Fußbodenheizung, energieeffiziente Luftwärmepumpe, moderne Lüftungsanlage und Funktaster für die Beleuchtungssteuerung machen das Wohnen hier nicht nur komfortabel, sondern auch zukunftssicher. Ein eigener Kfz-Stellplatz rundet das attraktive Gesamtangebot ab.

Dieses Haus ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.
            

                Die Immobilie liegt in einer der schönsten Wohnlagen von Hamburg-Eidelstedt – ruhig, grün und von einer wunderbar harmonischen Nachbarschaft geprägt. Hier spürt man sofort das angenehme Miteinander eines gewachsenen Viertels, in dem Kinder auf den Straßen spielen und Nachbarn sich mit einem Lächeln begegnen.

Das tägliche Leben gestaltet sich hier entspannt und komfortabel. Alles, was man braucht, befindet sich ganz in der Nähe: charmante Bäckereien, kleine Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Kitas und Schulen – alles bequem zu Fuß erreichbar. Für größere Besorgungen oder einen gemütlichen Einkaufsbummel lädt das Eidelstedt Center mit seiner Vielfalt an Geschäften, Gastronomie und Serviceangeboten ein – lebendig, modern und nur wenige Minuten entfernt.

Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Die S-Bahn-Station Elbgaustraße (Linien S3 und S21) sorgt für eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt, die in rund 20 Minuten erreicht ist. Mehrere Buslinien und die Nähe zur A23 sowie A7 ermöglichen zudem maximale Flexibilität – ob im Alltag oder für Ausflüge ins Grüne.

Grünflächen und Natur prägen die Umgebung: Das idyllische Niendorfer Gehege, der weitläufige Volkspark und zahlreiche kleine Grünanlagen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder einfach zum Durchatmen im Freien ein. In der Umgebung finden sich zudem vielfältige Sportvereine, Spielplätze und Freizeitangebote für Groß und Klein – perfekt, um aktiv zu sein oder gemeinsam Zeit zu genießen. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und urbanes Lebensgefühl auf harmonische Weise. Ein Ort, an dem sich Ruhe und Lebendigkeit begegnen – und an dem das Zuhause Tag für Tag ein Stück mehr zu einem echten Lieblingsplatz wird.
                

                Die Courtage für den Käufer und Verkäufer betragen jeweils 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. 

Besichtigen Sie Ihr neues Zuhause und sprechen Sie mit uns über eine Finanzierung. Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail immer mit anzugeben. 

Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater/innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag.

Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposee zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

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Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen, Außenansichten und Lagepläne stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung der Einrichtung sowie der Außenanlagen dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Florim Krajkova
Selbstständiger Immobilienberater
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