Energieausweis in Vorbereitung!

Dieses einladende Einfamilienhaus, vermutlich um 1900 (unbekannt) errichtet, besticht durch seinen historischen Charme und bietet ideale Voraussetzungen für naturnahes, gemütliches Wohnen. Auf einem weitläufigen Grundstück von rund 4.592 m², eingebettet in alten Baumbestand und vollständig eingewachsen, genießen Sie absolute Ruhe, Privatsphäre und pure Natur. Das Haus bietet eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 253m² und überzeugt durch eine gemütliche, harmonische Raumaufteilung. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur, der in die Küche und das angrenzende Esszimmer führt – beide mit schönem Parkettboden, der Wärme und Behaglichkeit ausstrahlt. Das großzügige Wohnzimmer mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein. Ein Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum komplettieren das Erdgeschoss. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo ein weiteres Schlafzimmer mit Waschbecken und gepflegtem Parkettboden auf Sie wartet. Die Holzdielen und sichtbaren Details schaffen eine wohnliche, natürliche Atmosphäre mit viel Charakter. Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2009) beheizt. Holzfenster unterstreichen den rustikalen Charme, während die Kleinkläranlage eine nachhaltige Lösung bietet. Ein Carport sorgt für komfortablen Schutz Ihres Fahrzeugs.

Dieses Anwesen besticht durch seinen unverwechselbaren Charme, die großzügige Grundstücksgröße und die einmalige Alleinlage – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder Menschen, die das Besondere schätzen.

Wir haben das Angebot nach bestem Wissen zusammengestellt. Es fundiert auf den Angaben des Eigentümers, welche vor Vertragsabschluss ggf. vom Käufer neu zu prüfen sind. 

Die Maklerprovision beträgt jeweils für den Käufer und Verkäufer 2,975% von dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt..
            

                26810 Westoverledingen liegt im südlichen Ostfriesland im Landkreis Leer, zwischen den Städten Leer und Papenburg. Durch die Nähe zur Bundesstraße B70 sowie zur Autobahn A31 ist eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Emden, Oldenburg und das Ruhrgebiet gewährleistet.

Westoverledingen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen in die umliegenden Städte gesichert, der Bahnhof in Leer bietet zudem Anschluss an den Regional- und Fernverkehr.