Diese gepflegte Doppelhaushälfte verbindet die Vorteile einer Doppelhaushälfte mit dem Charm eines freistehenden Einfamilienhauses. Die Doppelhaushälften sind dazu hintereinander angeordnet und über einen gemeinsamen Eingangsbereich verbunden. Das Haus befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage von Nieder-Rosbach. Es bietet auf ca. 135 m² Wohnfläche und 4 Zimmern viel Platz für die Familie. Das Haus wurde auf einem ca. 470 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über 2 Vollgeschosse. Eine Garage ist vorhanden. Das Haus ist unterkellert, verfügt über einen zusätzlichen großen Kaltkellerbereich unter der Terrasse, eine Sauna sowie über ein Gäste-WC. Die Innenausstattung und der Garten lassen Raum für individuelle Gestaltungswünsche und Erweiterungen.
Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage in Rosbach v. d. Höhe
61191 Rosbach vor der Höhe
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Infos
| Haustyp | Doppelhaushaelfte |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 135 m2 |
| Nutzfläche | 90 m2 |
| Grundstücksfläche | 470 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.2.2026 |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
470.000 € |
|---|---|
| Provision | Nein |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1970 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2014 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 188,2 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | F |
188,2
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Glasfaser Anschluss, Sauna, Parkett, elektrische Rollläden, Wallbox-Anschluss, Geräteschuppen, ausgebaute Kellerräume und Balkon.
Lage
Rosbach vor der Höhe ist eine charmante Stadt mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, was Ausflüge in die Umgebung erleichtert. Die Lage bietet eine gute Balance zwischen naturnahem Wohnen und städtischer Anbindung.
Sonstige Angaben
Das Haus ist ab dem 01.02.2026 verfügbar.
Von privat, keine Makleranfragen.
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Grundriss
Erdgeschoss
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Keller_Garage
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Obergeschoss
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Vorderansicht
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Adresse
61191 Rosbach vor der Höhe
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Preis- und Lageinformationen
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