Inmitten eines gepflegten und ruhigen Siedlungsgebiets mit charmantem Altbestand und familiärem Charakter. Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte auf einem großzügigen Grundstück von ca. 961 m² bietet mit ca. 182 m² Wohnfläche und 7 Zimmern viel Platz für individuelle Wohnideen.

Im Jahre 1980 wurde das Siedlungshaus (Baujahr 1935) um einen großzügigen Anbau erweitert. In diesem Zuge erfolgte auch eine umfassende Kernsanierung des gesamten Hauses. Das Haus wurde in solider zweischaliger Bauweise errichtet und überzeugt durch einen praktischen, vielseitig nutzbaren Grundriss.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit gemütlichem Echtholzkamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Der große Garten mit altem Baumbestand, einem Gartenschuppen und einem eigenen Brunnen zur Gartenbewässerung bietet ideale Bedingungen.

Im Obergeschoss stehen mehrere Zimmer sowie ein Balkon mit Blick in den Garten zur Verfügung – perfekt als Schlaf- oder Arbeitsräume nutzbar. Zwei Badezimmer im Erdgeschoss, ein Gäste-WC im Obergeschoss sowie ausreichend Abstellflächen bieten zusätzlichen Komfort.

Zur Ausstattung gehören zweifach verglaste Holzfenster, eine alte Nachtspeicherheizung (modernisierungsbedürftig) sowie eine Elektrik, die fachmännisch installiert worden ist. Das Dach mit Betonpfannen ist solide, das Haus ist teilweise unterkellert, wobei der Kellerbereich leichte Feuchtigkeit aufweist. Eine Garage sowie ein Carport runden das Angebot ab.

Dieses sanierungsbedürftige Objekt bietet großes Entwicklungs- und Ausbaupotenzial – ob zur Modernisierung für den Eigenbedarf, als Kapitalanlage oder zur Anpassung an moderne Wohnstandards. Die Nachbarschaft befindet sich aktuell in einem Generationswechsel, wodurch das Gebiet zunehmend an Attraktivität gewinnt und eine lebendige, familienfreundliche Atmosphäre entsteht. Im Zuge einer energetischen Modernisierung oder Sanierung können darüber hinaus Fördermittel von Bund, Land oder Kommune zur Verfügung stehen.
            

                Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte befindet sich in der begehrten und familienfreundlichen Wohnlage von Hamburg-Lohbrügge. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften.

Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das beliebte CityCenter Bergedorf sowie das Bergedorfer Zentrum mit zahlreichen weiteren Geschäften, Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar.

Für Familien besonders attraktiv ist das breite Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Ein großzügiger Spielplatz ist in unmittelbarer Nähe. Grünflächen wie das Grüne Zentrum, der Sachsenwald oder das Bergedorfer Gehölz, der Lohbrügger Markt und das Naturschutzgebiet Boberger Dünen, bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen – direkt vor der Haustür.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls als sehr gut zu bewerten: Die Bushaltestellen im Umfeld sorgen für eine schnelle Verbindung zu den S-Bahnhof Bergedorf oder der U-Bahn-Station Mümmelmannsberg, von wo aus man in ca. 15 Minuten die Hamburger Innenstadt erreicht. Auch mit dem Auto ist das Grundstück verkehrsgünstig gelegen – die A1, A24 und A25 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit – ein idealer Ort für die Realisierung eines Eigenheims mit hoher Lebensqualität.
                

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