Für Kapitalanleger eröffnet dieses Wohn- und Geschäftshaus in Frankfurt-Sachsenhausen zwei zentrale Werthebel:
Neben einem gesicherten Bestands-Cashflow bietet der Dachbereich einen realistischen Entwicklungsansatz – etwa durch die Anhebung des Daches mit Ausbau zu einer weiteren Wohneinheit. Die Lagequalität sichert dabei die langfristige Vermietbarkeit und ermöglicht bei Mieterwechsel eine konservative, marktorientierte Anpassung der Wohnraummieten.

Das Gebäude wurde 1911 errichtet, nach Kriegsschäden 1963 wiederaufgebaut und befindet sich seit drei Generationen im Familienbesitz. Es wurde kontinuierlich instandgehalten und technisch wie strukturell gepflegt weitergeführt. Im Hochparterre befindet sich eine langjährig etablierte Arztpraxis mit festem Mietvertrag (5 Jahre zzgl. 5-Jahres-Option). Von den darüberliegenden fünf Wohneinheiten sind vier vermietet; eine Einheit steht zur Verfügung. Mietsteigerungspotenzial entsteht vor allem bei künftiger Fluktuation sowie durch Aufwertung einzelner Flächen im Bestand.

In Summe kombiniert das Objekt: ruhige Mikrolage, zentrale Makrolage, planbaren Einnahmefluss – und einen klar identifizierbaren, aber konservativ kommunizierbaren Upside-Case durch Ausbau und Mieterwechsel über Zeit.

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                – 5 Wohneinheiten (davon aktuell 4 vermietet)
– 1 Gewerbeeinheit (Arztpraxis) mit langfristigem Mietvertrag (5 Jahre + Option)
– realistischer Entwicklungsansatz im Dachbereich zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche im Zuge einer Sanierung
– Wohnfläche ca. 286 m² / vermietbare Fläche gesamt ca. 378 m²
– Gas-Zentralheizung
– Deckenhöhen bis ca. 3,30 m in den Wohngeschossen
– voll unterkellert
– Garten und überdachter Fahrradabstellplatz
– 1 Außenstellplatz (zzgl. 50.000 €)






Relevante Instandhaltungen der letzten Jahre:
– tw. 3-fach verglaste Kunststofffenster (2021/2022), tw. 2-fach (ca. 1998)
– Außenfassade und Balkone (2020)
– Klingelanlage & Haustür (2020)
               

                Das Objekt liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Frankfurts: Sachsenhausen-Süd. Die Mikrolage in einer ruhigen Seitenstraße bietet hohes Wohnkomfort-Niveau, während die zentrale Lage eine hervorragende Anbindung und Infrastruktur gewährleistet. Der Südbahnhof, die Schweizer Straße sowie die Sachsenhäuser Museumsmeile sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Sachsenhausen gilt als etablierter, nachgefragter Bestandsstandort mit konstant hoher Wohnraumnachfrage – sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern. Die Nähe zum Mainufer, zu Gastronomie, Kulturinstitutionen und dem Innenstadtbereich sorgt für langfristig stabile Vermietbarkeit und unterstützt die Werthaltigkeit der Lage. Neue Quartiere wie das Deutschherrnviertel belegen die nachhaltige Entwicklung und Attraktivität des Stadtteils.

Für Kapitalanleger bedeutet diese Lage: geringes strukturelles Leerstandsrisiko, stabile Nachfrage und ein qualitatives Umfeld, das Wertentwicklung über Zeit begünstigt.
                

                Haftungsausschluss:
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