Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Griesheim. Das im Jahr 1983 errichtete Haus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 118 m² sowie einem Grundstück von ca. 443 m² ein behagliches Ambiente für Paare und Familien, die ein liebevolles Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Im Erdgeschoss öffnet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Der repräsentative Kachelofen sorgt nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für eine gemütliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Sonnenterrasse und in den geschmackvoll angelegten Garten mit einer einladenden Grillecke – ein perfekter Ort für entspannte Abende und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Neben dem Wohnbereich stehen im Erdgeschoss zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Arbeitszimmer, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das komfortable Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche runden diese Wohnebene ab. Ein neu renoviertes Gäste-WC im Eingangsbereich bietet zusätzlichen Komfort.
Besonders hervorzuheben ist das Dachgeschoss, das Ihnen ein enormes Ausbaupotenzial eröffnet, alle Anschlüsse sind bereits vorhanden. Hier können Sie mit kreativen Ideen weiteren Wohnraum schaffen – beispielsweise ein Home-Office, ein großzügiges Studio oder zusätzliche Schlafzimmer. Der bereits vorhandene große Südbalkon lädt dazu ein, gemütliche Stunden im Freien zu verbringen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Das Haus ist vollständig unterkellert und überzeugt mit viel Stauraum sowie einem wohnlich nutzbaren Raum, der sich hervorragend als Gästezimmer oder Rückzugsort eignet. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme, während im Keller klassische Heizkörper installiert sind. Der gepflegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen und Verweilen. Ein Carport-Stellplatz sowie ein weiterer Außenstellplatz dahinter runden das Angebot ab.

Dieses Einfamilienhaus verbindet gemütliches Landhausflair mit großem Gestaltungsspielraum. Ob Sie sofort einziehen oder das Ausbaupotenzial des Dachgeschosses nutzen möchten – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen!
            

                Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage von Griesheim. Die Stadt liegt westlich von Darmstadt und bietet die perfekte Verbindung zwischen entspanntem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Die Anbindung ist hervorragend: Mit den Straßenbahnlinien 4 und 9 erreichen Sie Darmstadt in kurzer Zeit, mehrere Haltestellen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Autofahrer bieten die nahegelegenen Autobahnen A5 und A67 eine schnelle Verbindung in die gesamte Rhein-Main-Region – ob nach Frankfurt, Wiesbaden oder Mannheim.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie zahlreiche Dienstleister sind nur wenige Minuten entfernt. Auch der beliebte Wochenmarkt mit frischen Produkten aus der Region ist schnell erreichbar. Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in Griesheim. Darüber hinaus bietet die Stadt vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ein Freibad, sowie ein Hallenbad, Spazierwege und Sporteinrichtungen laden zur aktiven Erholung ein. Gleichzeitig sorgt die zentrale Lage dafür, dass Sie in nur wenigen Minuten sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegende Natur erreichen können. Die Lage vereint damit die Ruhe einer familienfreundlichen Wohngegend mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur – ein idealer Ausgangspunkt für ein komfortables und ausgeglichenes Leben.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.