Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Frankfurt-Unterliederbach – einem modernisierten Reihenmittelhaus, das Ruhe, Stil und Wohnkomfort harmonisch vereint. Das Haus wurde im Jahr 2001 erbaut und 2024 mit viel Liebe zum Detail umfassend modernisiert. Heute präsentiert es sich nahezu im Neubauzustand – mit einem Wohngefühl, das wertig, zeitgemäß und einladend wirkt.

Auf ca. 145 m² Wohnfläche (zzgl. wohnlich nutzbarem Untergeschoss) entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Offenheit, Familienfreundlichkeit und Alltagstauglichkeit miteinander verbindet. Der helle Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss schafft mit großformatigen 1,20-m-Fliesen und neuer Fußbodenheizung ein modernes und warmes Ambiente. Die hochwertige Design-Einbauküche mit Glasfronten und Marken-Elektrogeräten fügt sich perfekt in das stilvolle Wohnkonzept ein und lädt zu geselligen Kochmomenten ein. Über große Schiebetüren öffnet sich der Zugang zur sonnigen Terrasse mit moderner Markise. Der gepflegte Garten mit dichter Heckenbegrünung und Gartenhaus sorgt für Privatsphäre und wird schnell zum persönlichen Rückzugsort im Freien.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein elegantes Tageslichtbad mit Dusche, Bidet und WC, ein helles Gäste-/Arbeitszimmer sowie ein gemütliches Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon – ideal für einen entspannten Start in den Tag.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Platzangebot um einen weiteren großzügigen Wohnraum, der durch dieselbe hochwertige Fliesengestaltung und zwei elektrische Dachfenster mit Rollläden viel Licht, Luft und Komfort bietet. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als zusätzliches Schlafzimmer, Hobbyraum oder Homeoffice.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit Mehrwert: Neben einer Waschküche und einem großen Abstellraum steht ein wohnlich ausgebauter Fitnessbereich zur Verfügung – ein besonderes Highlight, das in dieser Lage nur selten zu finden ist.

Die ruhige Wohnlage kombiniert Erholung und Alltagstauglichkeit: Eingebettet in viel Grün, dennoch hervorragend an Frankfurt-Höchst, die A66 und den öffentlichen Nahverkehr angebunden, bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für Berufspendler und Familien.

Fazit: Dieses Reihenmittelhaus vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept mit einer Lage, die sowohl Ruhe als auch Nähe zur Stadt bietet. Ein Zuhause für Menschen, die Komfort, Stil und Lebensqualität schätzen – und sich sofort angekommen fühlen möchten.
            

                ++ Letzte Sanierung: 2024
++ Moderne Einbauküche mit hochwertigen Marken-Geräten und Glasfronten (zzgl. 15.000 Euro)
++ Außenstellplatz (zzgl. 15.000 Euro)
++ Großzügiges Schiebefenster mit direktem Zugang zur Terrasse
++ Neue, großformatige Bodenfliesen (1,20 m Breite) im Erdgeschoss
++ Fußbodenheizung im Erdgeschoss
++ Zwei elektrische Dachfenster mit Rollläden im Dachgeschoss
++ Modernes Tageslichtbad mit Dusche, Bidet und WC
++ Schlafzimmer mit Balkonzugang
++ Wohnlich ausgebauter Fitnessraum im Untergeschoss
++ Terrasse mit hochwertiger Markise
++ Kleiner, gepflegter Garten mit umlaufender Hecke für Privatsphäre
++ Gartenhäuschen für zusätzlichen Stauraum
               

                Das Haus befindet sich im sehr ruhigen Wohnviertel im Stadtteil Unterliederbach im Westen von Frankfurt am Main. Unterliederbach zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer Mischung aus traditionellen und modernen Gebäuden aus.

Ein herausragendes Merkmal der Lage ist die Nähe zum Main-Taunus-Zentrum (MTZ), einem der größten Einkaufszentren Deutschlands. Das MTZ bietet auf einer Fläche von etwa 91.000 Quadratmetern rund 170 Geschäfte, darunter bekannte Marken wie Apple, Hollister, Liebeskind, Rituals und Zara. Zusätzlich gibt es zahlreiche gastronomische Angebote, die zum Verweilen einladen.   

Die Verkehrsanbindung der Rugierstraße ist ebenfalls vorteilhaft. Über die nahegelegene Autobahn A66 sowie die Bundesstraße B8 ist eine schnelle Erreichbarkeit des Frankfurter Stadtzentrums und der umliegenden Regionen gewährleistet. Für Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel stehen verschiedene Buslinien zur Verfügung, die eine gute Anbindung an das städtische Verkehrsnetz bieten.

Frankfurt-Unterliederbach bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Frankfurt-Höchst, ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, ist bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln oder zu Fuß erreichbar. Von dort aus verkehren die S-Bahn-Linien S1 und S2, die schnelle Verbindungen in die Frankfurter Innenstadt und das Umland ermöglichen.

Für Familien mit schulpflichtigen Kindern ist die Lage besonders attraktiv. In der Nähe befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen:
++ Leibnizschule (Gymnasium)
++ Helene-Lange-Schule (Gymnasium)
++ Karl-von-Ibell-Schule (Grundschule)
++ Walter-Kolb-Schule: Eine kombinierte Grund-, Haupt- und Realschule 

Zusätzlich befindet sich das Bildungs- und Kulturzentrum Frankfurt (BiKuZ) in der Nähe, das unter anderem die Stadtteilbibliothek und die Volkshochschule beherbergt. 

Diese vielfältigen Bildungsangebote und die hervorragende Verkehrsanbindung machen die Rugierstraße 92 zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufspendler.

In der Umgebung befinden sich zudem diverse Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgungsmöglichkeiten und Freizeitangebote, die den Wohnwert dieser Lage zusätzlich erhöhen.

Link zum Video: https://vimeo.com/1074679348
                

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