***Willkommen zu Ihrem neuen Wohntraum mit Charme und Stil!

Dieses massiv gebaute Haus bietet rund 191 m² Wohnfläche plus 45 m² Nutzfläche auf einem herrlichen, eingewachsenen Eckgrundstück von 813 m². 
Im Dachgeschoss befindet sich eine eigenständige Einliegerwohnung mit ca. 40 m², ideal für Gäste, Büro oder generationenübergreifendes Wohnen.

Das Grundstück begeistert mit seinem großen Garten, altem Obstbaumbestand, idyllischer Lage und schönem Fernblick…perfekt für alle, die Natur und Privatsphäre schätzen.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich in offener Bauweise, mit großen Fensterflächen und beeindruckend hoher Decke. Zwei Stufen tiefer liegt das gemütliche Kaminzimmer…perfekt für Abende bei Dämmerlicht und knisterndem Feuer. 
Die offene Küche geht fließend in den Wohnbereich über und schafft ein kommunikatives Zentrum für gesellige Abende, Familienmomente und lebendiges Miteinander.  
Vom Wohnzimmer aus führt der Zugang auf den Balkon, von dem sich der Blick über Garten und Landschaft öffnet.

Im Gartengeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Bad. Von hier aus geht es direkt hinaus auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten…ideal für Familienleben, Gartenfeste oder entspanntes Naturerleben.

Technisch ist das Haus bereits gut ausgestattet, mit Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Fußbodenheizung und bietet moderne, energieeffiziente Grundlagen. Für den Fuhrpark stehen eine Garage sowie zwei Stellplätze zur Verfügung.

Zweifellos ist das Haus renovierungsbedürftig… Teppichböden und Bäder warten auf liebevolle Erneuerung. 
Doch genau hier liegt Ihre Chance… Mit modernem Feinschliff können Sie dieses Schmuckstück in seiner großzügigen Architektur, seinem unverwechselbaren Charakter und seiner ganzen Persönlichkeit neu erstrahlen lassen.

Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen "Probewohntermin"!  
Ich freue mich auf Ihren Anruf.
            

                Zahlen. Daten. Fakten.

* 191 m² reine Wohnfläche auf drei Ebenen
* solide Massivbauweise 
* aus dem Jahr 1980
* 813 m² großes, liebevoll eingewachsenes Eckgrundstück
* insgesamt 8 Zimmer
* 3 Bäder 
* Einliegerwohnung im DG, ca. 40 qm
* als 2-Zi-Wohnung
* mit offener Küche
* moderne Haustechnik mit 
* Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
* angenehme Fußbodenheizung für behagliche Wärme
* beachtliche Energiewerte 54 kWh
* großzügiger Sonnen-Balkon mit 
* weitem Fernblick
* idyllischer Garten mit 
* altem Obstbestand (Äpfel, Zwetschgen, Weinreben)
* offene Wohnküche als 
* kommunikatives Herzstück für Familie und Gäste
* imposante Raumhöhe im Wohnbereich
* gemütliches Kaminzimmer, zwei Stufen tieferliegend
* Garage direkt im Haus
* zwei zusätzliche Stellplätze
* lichtdurchflutete Räume
* elektrische Rollläden für 
* Komfort und Sicherheit

... und noch so viel mehr
               

                Idylle mit bester Anbindung

BEUERBACH ist ein gewachsener Ortsteil der Gemeinde Hünstetten im Rheingau-Taunus-Kreis. Umgeben von sanften Hügeln, Wiesen und Streuobstbäumen bietet das Dorf ruhiges, naturnahes Wohnen mit hohem Freizeitwert. 
Spaziergänge, Radtouren und der Blick in die weite Landschaft gehören hier zum Alltag.

Familienfreundlich und gut betreut
Direkt im Ort liegt die Kindertagesstätte „Kunterbunt“, die Betreuung vom Krippenalter bis zur Vorschule anbietet. Grundschulen finden sich in den nahen Ortsteilen Görsroth und Wallrabenstein, wo auch die Gesamtschule Wallrabenstein mit weiterführenden Angeboten ansässig ist. Sportvereine, Dorffeste und ein lebendiges Miteinander sorgen dafür, dass Familien sich schnell zu Hause fühlen.

Pendlerfreundlich gelegen
Über die nahe A3 sind Sie in kurzer Zeit in Frankfurt, Wiesbaden, Limburg oder Köln. Die Hühnerstraße (B 417) verbindet direkt mit Wiesbaden, während Idstein und Bad Camberg nur wenige Fahrminuten entfernt liegen und Bahnanschlüsse sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten. Pendler erreichen so Büros in der gesamten Rhein-Main-Region bequem.

Alltag & Nahversorgung
BEUERBACH selbst punktet mit ländlicher Ruhe, gewachsenem Dorfleben und einem nachbarschaftlichen Miteinander sowie guter Grundversorgung…
Wer morgens frische Brötchen liebt, freut sich über die Bäckerei Gibietz - weithin bekannt als eine der besten Adressen für Brot und Gebäck in der Region.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich in den Nachbarorten wie Wallrabenstein, Görsroth, Idstein oder Bad Camberg.

Freizeit & Natur:
Die Umgebung lädt zum Wandern, Radfahren und Genießen ein. Wälder, Felder und Obstwiesen beginnen direkt vor der Haustür. 
Wer städtisches Flair sucht, erreicht Wiesbaden und Limburg in etwa 20-30 Minuten und kehrt danach in seine persönliche Ruheoase zurück.

Hier will ich wohnen. Hier bin ich Zuhause.