Interessantes Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt ca. 546,31 m² Wohn- und Gewerbefläche. 
Die Wohnfläche beträgt ca. 309,31 m² verteilt auf 6 Wohneinheiten. 
Die Gewerbefläche beträgt ca. 237 m² verteilt auf eine Gaststätte, einen Kiosk sowie eine Ladeneinheit mit angrenzender Werkstatt.  

Die Liegenschaft erwirtschaftet eine Netto-Kaltmiete von ca. 51.979,56 € p.a.. Die Mieteinnahmen teilen sich wie folgt auf. 

Die aktuelle Netto-Kaltmiete für alle 6 Wohneinheiten liegt bei insgesamt 23.875,56 € p.a.. Dies entspricht eine durchschnittlichen Kaltmiete von 6,43€/m². Damit besteht noch Entwicklungspotenzial bei den Mieten. 

Die Netto-Kaltmiete für die Gewerbeeinheiten liegt bei insgesamt 27.120 € p.a.. 
Bei der Angabe der Mieteinnahme wurde die leerstehende Ladeneinheit mit ca. 55,97 m² Fläche sowie die dazugehörige Werkstatt mit ca. 115,36 m² Nutzfläche mit einer SOLL-Miete von 14.760 € p.a. eingerechnet. 

Die vier PKW-Stellplätze auf dem Grundstück sind zu einer Netto-Kaltmiete von 984 € p.a. vermietet. 

Die 6 Wohneinheiten teilen sich wie nachfolgend aufgeführt auf:
1 x 4 Zimmerwohnung
3 x 2 Zimmerwohnung
2 x 1 Zimmerwohnung

Allgemein befindet sich das gesamte Haus in einem gepflegten jedoch teils renovierungsbedürftigem Zustand. 

Überzeugen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie gerne bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin mit uns.
            

                Das Wohnhaus befindet sich zentral in unmittelbarer Innenstadt-Nähe mit sehr guter Infrastruktur. Kurze Wege zum ÖPNV, ca. 5 Minuten Fußweg zur S-Bahnstation Offenbach Marktplatz. 
Der Offenbacher Hauptbahnhof ist fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen.
Der beliebte Offenbacher Wilhelmsplatz und die Fußgängerzone sind in ca. 7 Minuten zu erreichen. 
Eine sehr gute Verkehrsanbindung besteht über die Waldstraße sowie Bismarckstraße. 
Mehrere Supermärkte befinden sich in der näheren Umgebung.
                

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