Dieses liebevoll kernsanierte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1880 verbindet historischen Altstadt-Charme mit modernem Wohnkomfort – und liegt in einer der begehrtesten Lagen Bingens, nur wenige Schritte vom Rhein, dem City Center und dem Bahnhof entfernt.

Das Haus wurde zwischen 2008 und 2010 vollständig kernsaniert:
sämtliche Wasser- und Stromleitungen, Fenster mit Sprossen, Dach, Heizsystem, Wände, Böden und Treppen wurden erneuert. Auch die Fassade wurde vorne und hinten sorgfältig aufbereitet. Die moderne Gasheizung versorgt alle Räume effizient mit Wärme, während die Fachwerkwände mit Lehm eine besonders angenehme und natürliche Wärmedämmung bieten.

Auf insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche bietet das Haus fünf Zimmer, zwei Bäder sowie eine klare, vielseitig nutzbare Aufteilung:
Im Erd- und ersten Obergeschoss liegt die Hauptwohnung, während im zweiten Obergeschoss eine zusätzliche Wohneinheit mit eigener Küche und Bad untergebracht ist. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet darüber hinaus weiteren Wohn- oder Stauraum. Diese Struktur macht das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Der private Innenhof schafft einen geschützten Rückzugsort mitten in der Altstadt. Zusätzlich gibt es eine separate Waschküche im Erdgeschoss sowie einen zweiten Grundstückszugang – praktisch für Fahrräder oder Mülltonnen.

Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen (Kaltmiete) betragen rund 10.000 €.
Zugunsten der Eigentümereltern wird ein zeitlich befristetes Wohnrecht von 10 Jahren im Grundbuch eingetragen. Der Verkaufspreis berücksichtigt diese Eintragung bereits.

Mit ihrer zentralen Altstadtlage, fußläufiger Erreichbarkeit aller Einkaufsmöglichkeiten und dem besonderen Fachwerkcharme ist die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger und Investoren, die eine gepflegte, wertstabile Immobilie in Bingen suchen.