BUNGALOW MIT EINLIEGERWOHNUNG - RUHIGES WOHNEN AUF EINER EBENE 

In begehrter Wohnlage von Mainz-Bretzenheim präsentiert sich dieser großzügige und charmante Bungalow, idyllisch gelegen in einer kleinen, verkehrsberuhigten Stichstraße (Sackgasse).

Die Lage in einem beschaulichen Wohnviertel bietet ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld, in dem Kinder frei spielen und unbeschwert heranwachsen können. Gleichzeitig sind Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar, eben alles, was den Alltag erleichtert.

Natur- und Stadtnah zugleich und somit der perfekte Ort für Familien und alle, die das städtische Leben mit seinen Annehmlichkeiten gerne mit einem naturnahen Wohnumfeld verbinden möchten. 

Der freistehende Flachdachbungalow (Winkelbungalow in L-Form) liegt in sonniger Südwestlage, auf einem ca. 676 m² großen Grundstück. Das Haus wurde um 1965 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahre 1975 um einen Anbau erweitert. Die Immobilie bietet daher heute eine Gesamtwohnfläche von rund 161 m² und ermöglicht komfortables Wohnen auf nur einer Ebene. Hinzu kommt eine üppige Nutzfläche durch den großzügigen Keller und die beiden Garagen. 

Der Anbau wurde seinerzeit als separate Einliegerwohnung konzipiert, ist aktuell aber direkt mit dem Haupthaus verbunden. Eine Trennung der beiden Einheiten ist mit geringem Aufwand problemlos möglich.  Mit zwei trennbaren Wohneinheiten und dem geräumigen Kellergeschoss mit Hobbyraum bietet das Haus somit nicht nur viel Platz, sondern auch ein hohes Maß an Flexibilität, in dem es variable Nutzungskonzepte zulässt, ganz nach Bedarf und Lebenssituation. Sei es beispielsweise als Mehrgenerationenhaus für die Großfamilie zur Eigennutzung, zur Realisierung des Ziels "Arbeiten und Wohnen" clever miteinander zu verbinden oder für eine teilweise Vermietung, viele Optionen sind denkbar. 

Die Raumaufteilung: 

Haupthaus (ca. 110 m²): Eingangsbereich/Flur, Küche, Esszimmer, großes Wohnzimmer, Diele, Gäste-WC, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad. 

Einliegerwohnung im Anbau (ca. 51 m²): Eingangsbereich/Flur (ca. 8 m²), Schlafzimmer (ca. 15 m²), Wohnzimmer (ca. 17 m²), Küche (ca. 7 m²), Bad (ca. 4 m²). 

Kellergeschoss: Hausanschlussraum, Vorratskeller, Heizungskeller, Flur, Keller, Keller oder Hobbyraum mit separatem Zugang, Waschküche. 

Der Bereich vor dem Haus ist als begrünter Vorgarten angelegt, hier befindet sich auch die Zufahrt. Die Terrasse und der herrlich eingewachsene Garten liegen geschützt hinter dem Haus. Der idyllische Garten bietet nicht nur eine ansprechende Naturkulisse, sondern auch ausreichende Privatsphäre für entspannte Stunden im Freien. 

Ausstattung und Haustechnik sind größtenteils nicht mehr zeitgemäß oder stammen noch aus dem Baujahr des Gebäudes. Gerade darin liegt jedoch Ihre Chance: Sie können Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen modernisieren. Nachhaltig, ökologisch sinnvoll und zukunftsorientiert. So entsteht Ihr Traumhaus das Ihnen und Ihrer Familie viele glückliche Jahre bescheren wird.

Alles in allem eröffnet diese Immobilie ein außergewöhnliches Potenzial für individuelle Gestaltung und bildet die perfekte Grundlage, um kreative Wohnideen zum Leben zu erwecken. Ihre Chance auf eine seltene Gelegenheit! 

NEUGIERIG? Schön, dass wir Ihr Interesse wecken konnten. Wir würden uns freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Senden Sie uns noch heute Ihre Kontaktanfrage, und wir melden uns zur Terminabstimmung bei Ihnen - Ihr neues Zuhause wartet!
            

                DIE WESENTLICHE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK

- Der wunderschön eingewachsene Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft eine grüne Oase, ideal zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein.

- Die sonnige Südwestterrasse lädt dazu ein, den Tag im Freien zu genießen und laue Sommerabende im Beisein von Familie und Freunden ausklingen zu lassen.

- Im Inneren erwarten Sie 2 Tageslichtbäder, eines mit Badewanne, eines mit Dusche, sowie ein separates Gäste-WC. Besonders praktisch für Familien und Gäste. 

- Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer vermittelt ein angenehmes Wohngefühl und bildet das Herzstück des Hauses.

- Ein durchdachter und ansprechender Grundriss sorgt für ein harmonisches Raumgefühl und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

- Die separate Einliegerwohnung eröffnet flexible Optionen, sei es für Gäste, Familienangehörige, zum Arbeiten oder für eine Vermietung.

- Im Untergeschoss stehen Ihnen Keller- und Vorratsräume sowie ein Wasch- und ein Heizungsraum zur Verfügung, was zusätzlichen Stauraum und Funktionalität bietet.

- Für angenehme Raumtemperaturen auch an kalten Tagen sorgt eine Buderus Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2001.

- Last but not least: Ihre Autos stehen sicher und trocken, denn eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz sowie eine weitere Garage, ebenfalls mit vorgelagertem Stellplatz auf dem Nachbargrundstück, deren Nutzung durch eine Grunddienstbarkeit dauerhaft abgesichert ist, bieten komfortable Parkmöglichkeiten.
               

                WILLKOMMEN IN MAINZ-BRETZENHEIM!

Hier wohnen Sie in absolut begehrter Wohnlage von Bretzenheim, in einem charmanten Wohnquartier mit hoher Lebensqualität.

Das Wohnumfeld präsentiert sich als gepflegtes, angenehm ruhiges Wohngebiet mit gewachsener Struktur. Die Straßen sind überwiegend verkehrsberuhigt angelegt und von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt, wodurch ein harmonisches, beschauliches und familienfreundliches Quartiersbild entsteht. Die Nachbarschaftsbebauung zeigt sich architektonisch vielfältig, zugleich hochwertig und harmonisch gewachsen. Das Straßenbild wird überwiegend durch gepflegte Bungalows aus den 1960er- und 1970er-Jahren mit liebevoll angelegten Vorgärten geprägt, was dem Quartier einen charmanten, zeitlos gepflegten Charakter verleiht.

LAGE & CHARAKTER DES STADTTEILS: 

Bretzenheim zählt zu den traditionsreichen Mainzer Stadtteilen mit gewachsenem Ortskern und dörflich-urbanem Flair. Veranstaltungen wie Brezelfest und Kerb sowie die historisch gewachsene Struktur rund um Rathausplatz und Gassen prägen das Bild eines lebendigen, zugleich bodenständigen Quartiers.

INFRASTRUKTUR & NAHVERSORGUNG:

In fußläufiger Nähe befinden sich 2 Netto-Märkte und ein Nahkauf. Im alten Ortskern von Bretzenheim gibt es 2 Bäcker, 2 Apotheken und eine Post. Den Bedarf für größere Einkäufe deckt das Fachmarkt- und Einkaufszentrum "Gutenberg-Center" an der Haifa-Allee ab, u.a. mit großflächigem Lebensmittelvollsortiment (Kaufland), Elektronik (MediaMarkt) sowie weiteren Dienstleistern und Gastronomie.

SCHULEN & BETREUUN:

Die nächste Kita (Kita Bretzenheim) befindet sich in Laufnähe. Für die Grundschulversorgung stehn die Grundschule "An den Römersteinen" sowie die "Erich-Kästner-Schule" bereit. Im Sekundarbereich ist die IGS Mainz-Bretzenheim etabliert; weiterführende Gymnasien finden sich im Stadtgebiet, u. a. das Frauenlob-Gymnasium und das Gutenberg-Gymnasium, mit guter Erreichbarkeit aus Bretzenheim. 

GESUNDHEIT & MEDIZINISCHE VERSORGUNG:

Neben Haus- und Facharztpraxen im Stadtteil liegt die Universitätsmedizin der Johannes-Gutenberg-Universität (Oberstadt) nur wenige Minuten entfernt; sie ist der zentrale Maximalversorger der Region.

VERKEHRSANBINDUNG (ÖPNV & BAHN):

Bretzenheim ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Vor Ort bestehen u. a. Busanbindungen zu den Linien 57 und 90 sowie der Straßenbahnlinie 52. Knotenpunkte wie Gautor/Hauptbahnhof sind von Bretzenheim aus schnell erreichbar.

ANBINDUNG MIT DEM AUTO:

Die Nähe zur Autobahn ist ein weiterer Vorteil. Es besteht eine direkte Anbindung an die A60 und A63 sowie von dort auf die A643 und die A671. Das Autobahnkreuz Mainz-Süd wurde in den letzten Jahren umfangreich ausgebaut.

NÄHE ZU UNIVERSITÄT & INNENSTADT:

Der Gutenberg-Campus der Johannes-Gutenberg-Universität liegt westlich der Innenstadt und ist vom Stadtteil aus rasch erreichbar (Fahrrad/ÖPNV). Die City (Dom/Römerpassage, Schillerplatz) ist je nach Startpunkt im Stadtteil in wenigen Fahrminuten erreichbar; Luftlinie zum Zentrum ca. 2,3 km.

Bretzenheim verbindet ein attraktives Wohnumfeld und eine breite Alltagsinfrastruktur mit sehr guter Anbindung: kurze Wege zu Universität und Universitätsmedizin, vielfältige ÖPNV-Optionen Richtung Hauptbahnhof/Innenstadt, schnelle Autobahnanschlüsse sowie ein starkes Nahversorgungsangebot. Ideal für Haushalte, die eine verkehrsgünstige, alltagspraktische Lage in Mainz schätzen.

                

                IHRE ANFRAGE AN UNS: Bitte geben Sie in Ihrer Anfrage stets eine Rückrufnummer an, damit wir Sie im Falle von Rückfragen telefonisch erreichen können. Vielen Dank!

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Hinweis zu den Objektdaten: Alle genannten Angaben und Unterlagen zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen.  Trotz sorgfältiger Prüfung kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen unsererseits nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten. 

Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig).

Hinweis zum Widerrufsrecht: Das Widerrufsrecht stellt gemäß § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB)  ein Recht zum Schutz des Verbrauchers dar. Es ermöglicht, unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag, innerhalb der gesetzlichen Fristen durch Erklärung des Widerrufs zurückzutreten.

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