Sie suchen ein großzügiges Mehrfamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus mit mehreren Wohneinheiten, das Sie flexibel nutzen können – angefangen von Voll- oder Teilvermietung über teilweise Eigennutzung bis hin zur vollständigen Eigennutzung mit Ihrer mehrgenerationenübergreifenden Familie? Dann trifft unser Mehrfamilienhaus in bester Lage Delmenhorsts genau Ihren Bedarf.


Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1913 wurde 1956 und 1986 mit Anbauten erweitert und und liegt in attraktiver Lage von Delmenhorst. Es überzeugt durch seine solide Ausstattung, eine flexible Raumaufteilung und die hervorragende Vermietbarkeit. Mit rund 310 m² Wohnfläche, die sich auf drei Wohneinheiten verteilen, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, die auf eine gute Rendite setzen – ebenso wie für Familien, die eine teilweise Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme kombinieren möchten.
Bei einem Mietzins von 9 Euro/m² ergäbe sich bei Vollvermietung eine mögliche Jahres-Bruttomiete von rund 33500 Euro.

Insgesamt stehen acht Zimmer zur Verfügung. Die Wohnungen präsentieren sich hell und freundlich, teilweise mit modernisierten Bädern und gepflegten Bodenbelägen aus Laminat, Teppich und Fliesen.
Im Obergeschoss des hinteren Gebäudeteils befindet sich ein besonders großzügiges Wohnzimmer, das sich bei Bedarf auch in zwei Räume unterteilen lässt – ideal, wenn ein weiteres Schlafzimmer benötigt wird. Der große Balkon bietet Entspannung und Sonnenschein von früh bis spät.
In der straßenabgewandten Erdgeschosswohnung ergänzt ein Wintergarten mit Blick ins Grüne das angenehme Wohnambiente.

Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gastherme, wodurch der Energieverbrauch individuell gesteuert und abgerechnet werden kann. Die Heizungsanlagen stammen aus den Jahren 2014, 2015 und 2019 und sind somit auf einem aktuellen Stand.
Zudem wurde das Haus 2022 neu gestrichen und befindet sich in einem gepflegten, ansprechenden Zustand.
Ein weiterer Pluspunkt ist der Glasfaseranschluss, der bereits in zwei Wohnungen aktiv liegt – optimal für modernes Wohnen und Arbeiten.

Der gepflegte Garten bietet den Bewohnern eine grüne Oase mitten in der Stadt. Eine große Gartenhütte schafft zusätzlichen Stauraum für Gartenutensilien, Fahrräder oder  Grillzubehör.

Dieses Mehrfamilienhaus vereint stabile Mieterträge, zeitgemäße Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. 
Aktuell ist eine Wohnung vermietet, die anderen beiden sind sofort bezugsfähig. Ob als reine Kapitalanlage mit attraktiver Rendite oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier bietet sich eine solide und zukunftssichere Investition in guter Lage von Delmenhorst.
            

                Mehrfamilienhaus in Delmenhorst mit 3 Einheiten und ca. 310 m² Wohnfläche


- Mögliche Brutto-Jahresmiete in Höhe von 33500 EUR (9€/m²)
- Ca. 310 m² Wohnfläche 
- Wohnung 1: 3 Zimmer, Bad mit Dusche und Wanne, kleiner Keller 
- Wohnung 2: 3 Zimmer, neues Bad mit Dusche und Wanne, Wintergarten
- Wohnung 3: 2 - 3 Zimmer, Bad mit Dusche und Wanne, großer Balkon
- 2-fach verglaste Fenster aus dem Jahr 2007
- 3 moderne Gasthermen (2014–2019)
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Gepflegter Garten mit Hütte
- Attraktive Lage mit bestem ÖPNV-Anschluss
- Gute Vermietbarkeit / solide Rendite
               

                Die Immobilie liegt in einer gut angebundenen zentralen Wohnlage von Delmenhorst. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte im direkten Umfeld zur Verfügung. Schulen aller Schulformen sowie Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls gut erreichbar, sodass die Nahversorgung umfassend gesichert ist.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Buslinien verkehren regelmäßig in Richtung Innenstadt und Bahnhof, von wo aus Bremen in nur rund 10 Minuten mit der Bahn erreichbar ist. Damit eignet sich die Lage ideal für Pendler und Studierende. Auch die Universität Bremen ist schnell erreichbar.
                

                Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Fox Immobilien keinerlei Haftung übernimmt. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.