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Bad Ems

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein sehr attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und einer großen Doppelgarage in begehrter Hanglage.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 201 m² bietet Ihnen dieses schöne Haus genügend Platz für die Bedürfnisse einer 5-köpfigen Familie. Der großzügige und offene Grundriss erstreckt sich über zwei Etagen und schafft eine perfekte Balance zwischen Repräsentation und Privatsphäre.

Das Wohnhaus und die Garage wurden ca. 1974 sehr solide und in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 7,5 Zimmer zzgl. 2 Küchen, 2 Bäder und einem Gäste-WC.

Die Grundstücksgröße ist beträchtlich und liegt bei rd. 1.115 m². 

Im Erdgeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit einem Wohn- und Schlafraum (ca. 21 m²), einer Küche (ca. 11 m²), einem Abstellraum (ca. 17 m² Nutzfläche), dem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC (ca. 8 m²) sowie einer Abstellkammer (ca. 3 m²). 

Zur Haupwohnung gehören im Erdgeschoss ein Gäste-Bad (Dusche und WC), der großzügige Eingangsbereich (das ursprünglich geplante Kinderzimmer mit ca. 25 m²), der Heizungsraum, einem Abstell- sowie Trockenraum.

Im Obergeschoss befinden sich ein Kinderzimmer (ca. 17 m²) mit eigenem Balkon (ca. 11 m²), ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC (ca. 9 m²), dem Elternschlafzimmer (ca. 18 m²), die Küche (ca. 13 m², die Einbauküche verbleibt im Haus und ist bereits im Kaufpreis enthalten) sowie das Wohn-/ Esszimmer (ca. 41 m²) mit Kaminofen und angrenzenden Wintergarten (ca. 8 m²). Von der Küche und dem Wintergarten aus hat man einen direkten Zugang zur Terrasse bzw. zum Garten. 

Über eine innenliegende Treppe im Erdgeschoss erhalten Sie Zugang zur Doppelgarage. Diese ist mit einem Licht- und Stromanschluss ausgestattet. Für weiteren Komfort sorgen hier u.a. die elektrischen Torantriebe.

Die Dachterrasse (ca. 30 m²) neben dem Hauseingang lädt zum Verweilen ein. 

In den vergangenen Jahren wurden verschiedenste Investitionen getätigt, einige zählen wir hier kurz auf:

- ca. 2010 Balkonsanierung (neu abgedichtet) inkl. neuer Bodenfliesen
- ca. 2006 neues Bad im Obergeschoss (kernsaniert)
- ca. 1999 Einbau einer neuen Öl-Zenralheizung (Viessmann, Niedertemperatur)
- ca. 1998 Dachsanierung (neue Dachziegel, neue Dämmung der oberen Geschossdecke)
- ca. 1996 neuer Kaminofen im Wohnzimmer (Obergeschoss)

Die Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 78 m².
            

                - 7,5 Zimmer zzgl. 2 Küchen, Diele, 3 Bäder (davon 1 Gäste-Bad)
- großzügige und flexible Raumaufteilungen
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
- Fliesen-, Teppich-, Parkett- und Marmorböden
- Öl-Zentralheizung (Hersteller: Viessmann, Bj. ca. 1998)
- Öltank mit ca. 10.000 Liter Fassungsvermögen
- Trinkwassererwärmung über Zentralheizung
- statische Heizkörper
- Kaminofen im Wohnzimmer (Obergeschoss)
- Doppelgarage ohne Trennwand (ca. 5,5 x 6,5 m), je mit elektr. Torantrieb
- Balkon (ca. 33 m²)
- Terrasse (ca. 24 m²)
- Dachterrasse (ca. 30 m²) 
- 2 x elektr. Sonnenmarkise
- Holz-Gartenhaus
- SAT-Anlage
- Kabelanschluss
- Telekomanschluss

- inkl. Einbauküche!
               

                Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Hanglagen von Bad Ems. Bad Ems hat ca. 10.030 Einwohner und ist eine verbandsangehörige Stadt an der unteren Lahn. Zugleich ist die Stadt Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau. Sie gilt als eine liebens- und lebenswerte Kur- und Kreisstadt mit dem Flair von Nostalgie.

Alle notwendigen Anlaufstellen, wie Ärzte, Apotheken, Banken, Ämter, Schulen, Kindergärten und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind gut zu erreichen.

Die Autobahn A3 liegt ca. 18 km bzw. ca. 20 Autominuten entfernt, die Stadt Koblenz erreichen Sie nach ca. 20 km bzw. ca. 22 Autominuten.
                

                Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihr Immobilien Rütter Team - www.immo-rütter.de

Haftungsausschluss: Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden in Absprache mit dem/den/der Verkäufer/in/n zusammengestellt und von uns (Immobilien Rütter) nicht persönlich überprüft. Irrtümer, Tippfehler und Zwischenverkauf vorbehalten!