Es erwartet sie ein regelmäßig renoviertes charmantes Haus, dass sie einlädt sich daheim und angekommen zu fühlen!

Ausstattung
Ihr neues zu Hause lädt ein, direkt selbst einzuziehen. Es erwarten Sie Bodenfliesen, Laminatböden, ein großes Badezimmer mit Badewanne, ein Duschbad und im EG ein Gäste-WC - Das alles in einem massiven und soliden gebauten Haus. 
Von der Haustür erreichen Sie über einen Windfang den offenen gehaltenen Treppen-Flur, der in den Keller, zum Wohn- und Essbereich, ins Gäste-WC, sowie in das OG führt.
Die 2021 neu eingebaute, moderne Küche lädt zum Kochen ein und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten.
Der dem Esszimmer anschließende große und lichtdurchflutete Wohnraum bietet ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Direkt vom Wohnraum betreten Sie im Anschluss den 39 m² großen Bibliotheks- und Büroraum, der zu weiteren gemütlichen Stunden daheim einlädt. 
Von allen Räumen haben Sie einen schönen Blick in den Garten.

Obergeschoss:
Vom Flur/Esszimmer aus gelangen Sie über die offene Holztreppe in das Obergeschoss, wo ein großes ca. 25,5 m² großes Schlafzimmer, sowie ein zusätzliches Gäste- Kinder -Ankleidezimmer mit ca 8,3 m² viel Raum bietet. 
Hier befindet sich auch ein schickes Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und ein Duschbad mit Toilette, um dem privaten Bereich perfekt abzurunden. 
Hinter der weiterführenden Holztreppe zum Dachboden verbirgt sich ein ausbaufähiger, gepflegter Dachboden – hierkönnen Sie mit wenig Aufwand wertsteigernd einen weiteren großen Wohnraum schaffen und gestalten.
Insgesamt handelt es sich hier um helles, weitgehend offen gehaltenes Objekt, dass aufgrund der attraktiven Lage Wertsteigerungspotenzial mit sich bringt. Perfekt geeignet für Handwerker und Selbermacher, denn hier können Sie ihre eigenen Ideen einbringen und dem Haus den letzten Feinschliff verleihen.
            

                Fast am Ortsrand der charaktervollen Kleinstadt Hochheim gelegen und doch zentral. Sie können den Feierabend bei einem Spaziergang in den Weinbergen (ca. 3 Gehminuten) genießen, joggen gehen, oder in der nahen Altstadt (ca. 5 Gehminuten) der Wein - und Sektstadt gemütliche Stunden in den zahlreichen Weinstuben/ Straußwirtschaften und Restaurants erleben. 
Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Weinprobierstände, Weinfeste, Veranstaltungen mit Live-Musik, Hochheim bietet nahezu alles was die Lebensqualität erhöht und das in ihrem Umfeld. Hochheim ist einzigartige Gemeinde, die ihr Augenmerk auch auf Familien legt. So bietet die Gemeinde u.a. mehrere Kindergärten, Allgemeinschulen, Jugendhäuser, Spielplätze, spannende Vereine und Museen.

Hochheim liegt idyllisch zwischen Frankfurt, Mainz und Wiesbaden – zentral zwischen potenziellen Arbeitsstätten und Erholungsgebieten, mit sehr guter Autobahnbindung. Wiesbaden und Mainz erreichen sie in ca. 10 – 15 Fahrminuten, Frankfurt in ca. 25 Fahrminuten. Aber auch der öffentliche Personenverkehr in Hochheim bietet gute Anbindungen mit zahlreichen Busverbindungen und einem eigenen S-Bahnhof, sodass man nicht zwingend auf ein eigenes Fahrzeug angewiesen ist.
                

                Die Immobilie wurde relgmäßig renoviert:

- 1975 Anbau des Büroraums bzw. der Bibliothek
- 1984 Erneuerung Wasserleitungen
- 1985 Weitestgehende Erneuerung der Fenster in
            Doppelverglasung  
- 2007 Erneuerung der Stromleitungen im Haus und Renovierung
- 2007 Erneuerung der Heizkörper
- 2013 Erneuerung der Stromleitungen im Garten
- 2016 Erweiterung und Erneuerung der Elektrik im Dachboden
- 2016 Installation einer neuen Gasheizung 
- 2016 Installation von Solarthermie zur Warmwassergewinnung
- 2016 Installation eines Warm-/Kaltwasseranschlusses im 
            Dachboden                
- 2018 Weitestgehende Erneuerung der Fenster, inklusive der 
            Dachbodenfenster     
- 2018 Fassadenrenovierung mit Armierung und Neuverputzung
- 2021 Renovierung der Küche mit Neuverputzung, Erweiterung der  
            Steckdosen und Einbau einer neuen Einbauküche


Hinweis: 
Wir haben den Kaufpreis realistisch und bewusst niedriger angesetzt, da im Garten und Keller noch Sanierungsarbeiten anstehen. 
Bei Interesse kontaktieren Sie mich bitte per E-Mail, ich melde mich dann bei Ihnen.