Wir suchen einen Käufer für dieses schöne Objekt in Westerbeck, in dem wir uns als Familie über 30 Jahre lang sehr wohl gefühlt haben.
Die Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich auf zwei Etagen, dazu ca. 60 m² Vollkeller.
Der großzügige Garten ist derzeit pflegeleicht gestaltet, er bietet Platz für die eigenen Gartenträume. Die Gartengröße verteilt sich zu etwa 1/3 auf den Vorgarten Richtung Straße und etwa 2/3 auf den Garten hinter dem Haus Richtung Süden. Bei allen Häusern in der
Straße wurde auf eine versetzte Bauweise geachtet, d.h. die Häuser stehen nicht parallel zur Straße. Das hat den Vorteil, dass man nach Westen einen nahezu freien Blick hat.
Direkt neben der Eingangstür liegt das Gäste-WC, durch einen Windfang gelangt man in den großzügigen Flur mit offenem Essbereich. Von dort geht zum einen die Küche ab zur
Straßenseite sowie das große Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse Richtung Garten.
Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken sowie zwei weitere z. B. als Kinderzimmer
nutzbare Räume. Das zur Straße gerichtete Zimmer verfügt über eine Gaube mit zwei Fenstern, so dass man hier die volle Raumhöhe hat. Davon geht ein weiterer kleiner Raum ab.
Im zum Garten gerichteten Zimmer mit Dachfenster geht eine Holzwangentreppe aus Kiefer ins Dachgeschoss. Dort befindet sich ein weiterer ausgebauter Raum mit Dachfenster und Rollladen sowie ein als Abstellraum genutzter großer Dachbodenbereich.
Das Dachgeschoss wurde zusätzlich gedämmt.
Im Kellergeschoss gelangt man vom großzügigen Flur ( viel Stauraumplatz) zum Hauswirtschaftsraum mit benachbartem Versorgungsraum (Wasseranschluss, Stromkasten, Telekommunikation). Außerdem befindet sich im Keller der Heizungsraum, ein großer Vorratsraum und zwei weitere Räume, z.Zt. als Gästezimmer bzw. Büro genutzt.
Das Objekt bietet viele Möglichkeiten der individuellen Umgestaltung, ist aber auch im jetzigen Zustand sofort einzugsbereit.
            

                Der Ort Westerbeck bietet als Gemeindesitz der Gemeinde Sassenburg eine sehr gute Infrastruktur:
- Rathaus, ortsansässige Feuerwehr
- Evangelische Kirche
- Supermarkt, Apotheke
- Hausarzt-/Zahnarztpraxis
- Kita, Grundschule, IGS Sassenburg
- Sportverein, Tennisclub
Busverbindungen sowohl nach Gifhorn als auch nach Wolfsburg sind vorhanden, mit dem Auto gelangt man über die B188 in knapp 20 Minuten nach Wolfsburg. Im Nachbarort Triangel gibt es zudem die Möglichkeit, mit der Regionalbahn nach Braunschweig bzw nach Uelzen zu fahren.
Das Objekt liegt in einer gewachsenen Nachbarschaft in einem ruhigen Wohnviertel mit vielen Familien. In der Umgebung des Ortes findet man viele Ausflugsmöglichkeiten, z.B. das Mühlenmuseum Gifhorn und den Bernsteinsee mit vielen Aktivitätsangeboten. Vieles ist mit dem Fahrrad erreichbar über gut ausgebaute Fahrradwege, außerdem gibt es gut ausgeschilderte Fahrrad-Routen mit zusätzlichen Hinweistafeln und Vor-Ort-Beschreibungen an der jeweiligen Strecke.

                

                Individuelle Ausstattungsmerkmale
- Massivbauweise mit Hohlraumputz (sehr gute Wärmedämmung)
- Kunststofffenster mit Thermopenverglasung, Rollläden und maßangefertigten Insektenschutzgittern an allen Fenstern außer den Dachfenstern (an den Terrassentüren als Schiebetüren)
- ca. 15 m² große Garage mit elektrischem Sektional-Garagentor von Hörmann mit Platz für Stauraum
- Gemauertes Gartengerätehaus
- Terrasse mit Lamellendach (2003 nachträglich angebaut)
- Gepflegter Garten
- Einbauküche mit Apothekerschrank, Geschirrspüler und Bosch-Elektroherd mit Backofen und Cerankochfeld
- Infrarottherme (Obergeschoss), Starkstromanschluss für Sauna im Keller
- 2018 Renovierung der Holztreppen (4-fach lackiert mit Parkettlack)
- Gasheizung 2022 erneuert (Buderus, Energielabel A)
- Glasfaseranschluss in Bearbeitung