Bereits auf den ersten Blick werden Sie erkennen, dass es sich bei dieser Immobilie um etwas ganz Besonderes handelt. Von außen besticht das hochwertige Einfamilienhaus bereits durch das repräsentative Erscheinungsbild des großzügigen Grundstücks und wunderschönen baujahrestypischen Details.
Im Erdgeschoss des 1956 in ansprechender Split-Level-Bauweise errichteten Einfamilienhauses steht Ihnen zunächst ein großzügiges Entreé mit Tageslicht-Gäste-WC zur Verfügung, welches den soliden Anspruch der damaligen Bauausführung erahnen lässt. Durch einen Windfang getrennt, geht es von hier aus zunächst in das Erdgeschoss, welches mit den sehr gut belichteten Wohnräumen aufwartet. Hier finden Sie ein Esszimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse, ein großzügiges Wohnzimmer und die Küche vor. Die Wohnräume im gesamten Haus sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und die Fenster verfügen teilweise über elektrische Rolläden. Vom Wohn- und Esszimmer aus, haben Sie einen wunderschönen Ausblick in den eingewachsenen Garten mit herrlichem alten Baumbestand.
Auf dem Weg in das erste Obergeschoss, welches mit wenigen Stufen zu erreichen ist, befindet sich zunächst ein großes Zimmer mit Blick in den Garten, ein weiteres Zimmer mit kleinem französischem Balkon und ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche, welches kürzlich erneuert wurde. Über wenige weitere Stufen, gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches mit zwei weiteren Räumen überzeugt. Hier steht Ihnen zudem ein großer Dachboden zur Verfügung, der neben den zahlreichen Kellerräumen für weitere Abstellfläche sorgt. Im Gartengeschoss des Objekts finden Sie ein weiteres großes Zimmer vor, welches aktuell als Kinderzimmer genutzt wird. Hierneben befindet sich ein weiteres Zimmer mit erneuertem Tageslicht-Badezimmer En-Suite, wodurch es sich ideal als Ankleide- oder Schlafzimmer eignet. Weiter gelangen Sie eine Etage tiefer in den Keller des Objekts, der mit einem Hauswirtschaftsraum, einem Abstellraum, einem Raum für die Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung von 2015) und einem Zugang zur Garage überzeugt. Neben der großen Garage befindet sich ein weiterer großer Abstellraum, in dem wunderbar die Gartenutensilien untergebracht werden können oder Ihre Südpflanzen überwintern.
Das Highlight des Objekts ist zweifelsohne der wunderschöne Garten in Kombination mit der stetigen Instandhaltung der Bausubstanz. Beispielhaft seien hier die Erneuerung der Fenster in 2010, die Erneuerung der Heizungsanlage in 2015 und die kürzlich erfolgte Badezimmer-Sanierung beider Badezimmer genannt.

Das Objekt ist seit dem 01.05.2021 zu 2.300,00 EUR mtl. Kaltmiete vermietet. Die Miete wurde seitdem nicht erhöht und bietet deutliches Steigerungspotential. Bei bis zu 5 Jahren Mietdauer beträgt die Frist für Eigenbedarfskündigungen 3 Monate.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie für dieses Unikat einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
            

                Die stetig modernisierte Immobilie befindet sich in absoluter Bestlage Hofheims - am Kapellenberg.
Prächtige Villen, hochwertige Einfamilienhäuser und großzügige Grundstücke prägen diese einmalige Traumlage.
Ausgedehnte Spaziergänge können Sie direkt von zu Hause starten: am Ende der Straße, in der sich das Objekt befindet, starten attraktive Wald- und Feldwege, die auch direkt in den Hofheimer Stadtwald führen. Dieser ist nur etwa 300 m entfernt und garantiert zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten bei bester Luftqualität.
Auch einen Wildpark als Ausflugsziel mit der ganzen Familie erreichen Sie fußläufig. Zudem befinden sich im näheren Umkreis Tennis-, Reit- und Golfplätze und die beliebte Rhein-Main- Therme.
Einkaufsmöglichkeiten stehen in Hofheims Fußgängerzone, dem historischen Marktplatz und dem modernen Chinon-Center vollumfänglich zur Verfügung. Den S-Bahnhof sowie die Innenstadt erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Mehrere Autobahnanschlüsse ermöglichen eine herausragende Verbindung zu den Rhein-Main-Metropolen Frankfurt, Wiesbaden und Mainz.
Hofheim am Taunus bietet zudem eine hervorragende Bildungsstruktur, die aus mehreren Grundschulen, Real- und Berufsschulen sowie Gymnasien besteht.
                

                HAFTUNGSAUSSCHLUSS
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