Sie suchen ausreichend Platz für Ihre Familie?
Sie möchten ohne großen Aufwand einfach einziehen?
Sie brauchen vielleicht eine separate Wohneinheit für die Kinder/Eltern?

Geschmackvoll, modern, auserlesen: Schon, wenn Sie das Haus betreten, wird seine ganz besondere Ausstrahlung Sie umfangen. Dieses Haus mit seinen rund 140 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen und ist voll unterkellert mit rund 82 m² Nutzfläche. Zurzeit bewohnen 3 Generationen das Haus wo jede Generation seinen eigenen Rückzugsbereich hat.

SO LEBEN SIE HIER, das Erdgeschoss mit ca. 90 m² verfügt über 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer und 1 Gäste-WC. Im Dachgeschoss finden Sie auf ca. 53 m² Wohnfläche, 3 weitere Zimmer die individuell genutzt werden können (Aktuell 1 Studiozimmer und 2 Schlafzimmer), ein Bad und ein Flur. Sämtliche Zimmer sind hell und schnörkellos. Mit ein wenig Aufwand kann das Obergeschoss separiert werden und als eigene Wohneinheit genutzt werden. Neben dem eigenen Bad sind auch schon die Küchenanschlüsse vorbereitet. Auf der Grundstücksfläche von 503 m² befindet sich neben einem pflegeleichten eingefriedetem Garten 2 Stellplätze für ihre Fahrzeuge.  

BAUJAHR, 1997 wurde das Fertighaus auf einem massiv errichteten Keller gebaut. Das Haus befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Es sind kleinere Renovierungsarbeiten nötig. die aber überschaubar sind, so das Sie zügig einziehen und sich wohlfühlen können.

DAS HIGHLIGHT, ist die clevere Bauweise. Durch das weit zur Seite ausgelegte Baufenster entstand ein rechteckiger und ansprechen großer Garten.  


            

                KOCHEN, die Küche im Erdgeschoss kann nach Ihrem Geschmack und Einrichtungswünschen gestaltet werden und bietet Ihnen genügend Platz, um auch einmal locker für sich und einige Gäste ein schönes Menü zu zaubern. Das Sie dann im geräumigen Wohn-/Esszimmer oder auf Ihrer Terrasse zu sich nehmen können. Aufgrund der Fertighausbauweise ist es auch mit wenig Aufwand möglich eine offene Wohnküche zu gestalten. Anschlüsse für eine Kocheinheit im Studiozimmer im Obergeschoss wären auch vorhanden.

ZIMMER: Ob als Schlafzimmer, Wohnzimmer, Büros oder Studiozimmer genutzt sind alle hell und für Ihre jeweiligen Zwecke geräumig. 

HAT MAN DOCH GERNE, der massiv errichtete Keller mit rund 80 m² Nutzfläche bietet Ihnen ausreichend Platz für eine praktische große Waschküche und/oder Hobbyräume. 

HEIZUNG ist eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1997. Eine Erweiterung mit Solar für das Brauchwasser oder Umstellung auf eine Luftwärmepumpe ist durchaus denkbar. Müsste Ihrerseits geprüft werden.

DIE BÄDER haben eine schöne und einfache Ausstattung inkl. Badewanne und Dusche und alle haben Tageslicht. 

BODENBELÄGE, wechseln sich hier ab. Die Bäder, Flure, Dielen und Küche sind mit Fliesen ausgestattet. Die Wohnräume sind überwiegend mit Parkett und Laminat ausgestattet und der Keller ist gefliest. 

TREPPEN: Der Zugang zum Haus hat nur eine Stufe, so ist auch im Alter der Zugang zum Haus ohne Anstrengung möglich. Die Kellertreppe ist Massiv und die offene Holztreppe zum Obergeschoss bietet Ihnen viel Licht im Eingangsbereich.

GARTEN   Der Garten ist von zwei Seiten, über die Terrasse begehbar. Kann komplett eingefriedet werden, so dass auch neben Ihren Kindern, auch die Vierbeiner nicht ohne weiteres die Flucht ergreifen können. Die Terrassenanlage hinter dem Haus ist auch vom Wohnzimmer begehbar. Die Gartenlauben sind einfach zu demontieren. 
               

                Sehnen Sie sich nach dem idyllischen Leben auf dem Land und wollen trotzdem nichts vermissen? 
In Gemeinden wie Guntersblum geht es einfach nicht so anonym zu, wie in der Stadt.

PARKEN, kein Problem auf dem Grundstück befinden sich Stellplätze für zwei Wagen sowie weitere ausreichende Stellplätze an der Straße (Zone 30). Sie können ohne weiteres auf den vorhandenen Stellplätzen ein Carport errichten und/oder eine Garage auf dem Grundstück stellen, was Baurechtlich möglich ist.

GEOGRAPHISCH liegt Guntersblum im größten Weinbau treibenden Landkreis Deutschlands und mitten im Weinbaugebiet Rheinhessen, an der B9 die von Mainz über Oppenheim nach Worms führt. Sie ist vom Weinbau geprägt und enthält viele Vorzüge. Neben der Verkehrsanbindung an der B9 und dem Fährverkehr ab Eich oder Nierstein, erreichen Sie über die Bahn schnell die Städte Mainz und Worms.

TÄGLICHER BEDARF und FREIZEIT:  2 Discounter, 1 Supermarkt bieten Ihnen alles für den täglichen Bedarf. Die Ärzte vor Ort und in der Nachbarstadt helfen Ihnen bei Ihrer Gesundheitsfürsorge. Die 3 Ortsansässigen Kindergärten, die Grundschule und diverse Sportsportvereine verkürzen Ihre Zeit als Elterntaxi erheblich. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Oppenheim die bequem mit dem Zug oder Bus zu erreichen sind. 
Für die Erwachsenen bietet der Ort natürlich auch ein großes Spektrum an Angeboten neben Sport und Kulturvereine, darf nicht das Angebot der Gastronomie und vielen Weingüter vergessen werden. Das Naherholungsgebiet Eich bietet viele Naturerlebnisse. Durch die flache Lage sind schöne Radtouren am Rhein auch ohne elektrische Unterstützung möglich.  Das Landesweit bekannte Kellerwegfest ist natürlich im Sommer das Highlight.

ENTFERNUNGEN: Oppenheim Zentrum 8 Km, Fähre Nierstein 10 Km, Fähre Eich 11 Km, Eicher See 12 Km, Worms Zentrum 20 Km, Alzey 22 Km, Mainz Zentrum 25 Km, Rüsselsheim Zentrum 32 Km, Darmstadt Zentrum 35 Km (Fährverkehr), Flughafen Frankfurt 45 Km, Mannheim Zentrum 54 Km

                

                WIR FINDEN, dass dieses Haus Platz hat, für ein friedvolles, privates Leben auch mit Familienmitgliedern verschiedenen Alters. Es gibt Ihnen einen zukunftssicheren Aspekt, der uns nicht uninteressant erscheint. Durch die Clevere Bauweise, kann die Raumaufteilung völlig offen genutzt werden. 

UNSER FAZIT, Solides Haus mit mehreren Möglichkeiten der Gestaltung. Durch die Bauweise und dem herrlichen Garten leben Sie in völliger Ruhe. Genießen Sie Ihre freien Stunden im schönen großen Garten bei einem Glas Wein aus der Ortschaft oder nutzen Sie den Platz und spielen mit Ihren Kindern. 

Aus Diskretion zu den aktuellen Mietern haben wir kaum Bilder veröffentlicht und auch nicht im Exposé hinterlegt. Natürlich können Sie sich einen Eindruck bei einem Besichtigungstermin verschaffen und sich davon überzeugen das dieses Haus Ihrem Interesse entspricht.
Zum Freistellungszeitraum sprechen Sie uns einfach an, die aktuellen Mieter sind über die Verkaufsabsicht informiert.