Dieser gepflegte Reihenbungalow mit 3-4 Zimmern aus dem Jahr 1967 befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Hamburg-Marmstorf. Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, die Vollunterkellerung mit separatem Außenzugang sowie zahlreiche Modernisierungen, die es zu einem sofort bezugsfertigen Zuhause machen. Und das auf ca. 285 qm Eigenland.

Die Wohnfläche von ca. 85 m² verteilt sich derzeit auf 3 Zimmer, kann aber bei Bedarf wieder auf 4 Zimmer angepasst werden. Zusätzlich bietet der Keller mit weiteren ca. 85 m² Nutzfläche viel Stauraum und Gestaltungsmöglichkeiten mit einem Bonusraum für Gäste/Hobby.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten, eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Geräten sowie ein modernes, barrierefreies Duschbad mit elektrischer Fußbodenheizung. Ein separates zweites Vollbad sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ausstattung:

•	Moderne Einbauküche mit Siemens-Geräten
•	Barrierefreies Duschbad (2021) mit elektr. Fußbodenheizung, zusätzliches separates Vollbad
•	Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
•	Voll unterkellert mit Außenzugang (Nutzfläche ca. 85 m²)
•	Fernwärmeheizung
•	Überwiegend neue Fenster und Kellertür (2017 und 2025)
•	Haustür erneuert (2023)
•	Grundmodernisierung des Erdgeschosses (2017) und Teilkeller
•	Terrasse und gepflegter Garten mit Nord-/Süd-Ausrichtung
• 	Energieausweis: Bedarfsausweis

Dank der familienfreundlichen Lage im grünen Hamburg-Marmstorf genießt man hier die Ruhe einer gewachsenen Nachbarschaft und profitiert zugleich von der hervorragenden Anbindung an die Innenstadt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Ideal für alle, die sich im Grünen verwirklichen möchten, ohne auf die Nähe der Stadt zu verzichten!



            

                Das Haus liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Straße im beliebten Stadtteil Hamburg-Marmstorf (21077). Die Umgebung ist grün, familienfreundlich und geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Gärten. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, der Wald und Stadtpark Außenmühle sind bequem erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, und die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar. So sind sowohl die Harburger und Hamburger Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar.



                

                Der Verkauf erfolgt von privat und provisionsfrei. 

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