Diese massiv erbaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1961 vereint Charme, Platz und Vielseitigkeit. Auf einem liebevoll gewachsenen Grundstück finden Sie nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch Raum für Kreativität, Erholung und handwerkliche Leidenschaft.

Der Eingang befindet sich rückseitig des Hauses. Vom schmalen Flur gelangen Sie direkt in die gemütliche Küche mit Zugang zum Essbereich. Eine einst geplante Loggia wurde später zu Wohnraum umgebaut und erweitert heute diesen Raum. Das Wohnzimmer besticht durch große Fenster, einen Kaminofen mit Öffnung zu einem kleineren Raum – ideal als Homeoffice, Lesezimmer oder Spielbereich. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne im charmanten 60er-Jahre-Stil, ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit klassischem Waschbecken. Der Vollkeller bietet mit der Öl-Zentralheizung, einem Vorratsraum und einem Hobbyraum viel Stauraum und Funktionalität. Vom großen Raum aus führt eine Außentreppe direkt in den langgestreckten Garten.

Das Grundstück präsentiert sich als harmonisches Zusammenspiel aus Nutzgarten, Erholungsfläche und vielseitigen Nebengebäuden. Hier findet jeder Bereich seine Bestimmung: Vom sonnigen Gemüsebeet über die erfrischenden Stunden im Pool bis hin zu lauschigen Sitzplätzen für entspannte Stunden im Freien. 

Gegenüber dem Wohnhaus steht der ehemalige Stall, heute mit zwei großzügigen Räumen ideal zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Gartengeräten oder für kreative Projekte. Dahinter befindet sich ein praktischer Holzlagerplatz. Die Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und führt direkt auf eine überdachte Terrasse – perfekt für spontane Grillabende oder den Morgenkaffee an der frischen Luft.
Ein weiteres Highlight ist das separate Nebengebäude, das ursprünglich als Werkstatt und später als barrierearmer Wohnbereich genutzt wurde. Es verfügt über einen großen Aufenthaltsraum mit Kamin, WC und Dusche, Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine sowie Platz für eine Pantryküche. Ein angrenzender Raum wurde früher als Sauna genutzt und kann bei Wunsch wieder aktiviert werden. Seitlich schließt sich eine Werkstatt mit Starkstromanschluss an – ideal für Handwerker, Bastler oder Hobbyprojekte. Im hinteren Teil des Grundstücks erwartet Sie ein liebevoll angelegter Nutzgartenbereich mit Gemüsebeeten, Gewächshaus und sonnigen Flächen für den Anbau. Ein kleiner Pool mit Technikhaus sorgt für Erfrischung an warmen Tagen und kann mit wenig Aufwand wieder in Betrieb genommen werden. Ein weiteres Gartenhaus im hintersten Teil des Grundstücks eignet sich perfekt als Partyraum, Fitnessbereich oder Atelier – hier dürfen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen.

Fazit
Ein Zuhause mit Charme und viel Raum für Neues – ideal für Familien, Ruhesuchende oder kreative Köpfe, die ein besonderes Anwesen mit Gestaltungsspielraum suchen. Hier verbinden sich Wohnen, Arbeiten und Entspannen zu einem harmonischen Lebensort mit unverwechselbarem Charakter.

Zusätzlich
Es wird außerdem geprüft, ob aus dem mittleren Gebäude mit etwas Um- und Anbaumöglichkeiten ein zweites Wohnhaus errichtet werden kann. Die Genehmigungen dafür werden aktuell geprüft. 

Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Energieausweis gültig bis: 07.02.2035
Energieverbrauchskennwert: 349,6 kWh/(m*a)
Energieeffizienzklasse: H
            

                + Garage mit überdachtem Sitzbereich 
+ ehemaliger Stall als Abstellräum mit Holzlager 
+ Nebengebäude mit Werkstatt, Sauna und Sanitär
+ überdachte Sitzmöglichkeit beim Nutzgarten
+ Pool mit Pumpenhäuschen 
+ Hobbyhäuschen für Feierlichkeiten oder Home-Gym
+ idyllischer, vielseitiger Garten
+ Öl-Zentralheizung von 2009
+ Vollkeller 
+ Badezimmer im OG  
+ Kamin
+ Fenster 90er Jahre 
+ Fassade mit Riemchen verkleidet
+ eventuell Hinterbebauung möglich (in Klärung)
               

                Die Immobilie liegt in einer gut angebundenen Gegend, die sowohl Ruhe als auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten. Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar, was die Lage ideal für Pendler macht. 

Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Ein Penny-Markt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine bequeme Einkaufsmöglichkeit. Auch für die Gesundheit ist gesorgt, denn eine Arztpraxis befindet sich in der Nähe, ebenso wie eine Apotheke, die schnell erreichbar ist.

Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Das Kloster Wienhausen, eine der lokalen Sehenswürdigkeiten, lädt zu kulturellen Ausflügen ein. Für Familien mit Kindern ist ein Spielplatz in der Nähe, der eine sichere und unterhaltsame Umgebung für die Kleinen bietet.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Erreichbarkeit, Versorgung und Freizeitmöglichkeiten, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestalten.
                

                KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. 

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.