Sie träumen von einem Leben inmitten der Natur, mit viel Raum für Ihre Familie, Ihre Ideen – und vielleicht auch für Ihre Tiere? Dieses einzigartige Landhaus in traumhafter Alleinlage lässt genau diesen Traum Wirklichkeit werden. Auf einem rund 27.000 m² großen Grundstück entfaltet sich ein Rückzugsort voller Ruhe, Weitblick und Möglichkeiten – perfekt für alle, die Ursprünglichkeit schätzen und dennoch nicht auf Komfort verzichten möchten. Das liebevoll neu aufgebaute Bauernhaus aus dem Jahr 1910 wurde 2001 von Grund auf modernisiert und verbindet ländlichen Charme mit zeitgemäßer Technik. Auf rund 260 m² Wohnfläche erwarten Sie großzügige, lichtdurchflutete Räume, ein offener Wohnbereich mit Galerieebene und insgesamt sieben Zimmer, darunter vier gemütliche Schlafzimmer und drei moderne Bäder. Besonders praktisch: Eine separat nutzbare Einliegerwohnung bietet sich ideal zur Ferienvermietung, als Gästebereich oder für Mehrgenerationenwohnen an – bereits heute wird sie erfolgreich als Ferienwohnung genutzt. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2021 wird Hobbyköche begeistern. Gleich drei Terrassen laden zu entspannten Stunden im Freien ein – darüber hinaus steht Ihnen ein geschlossener Pavillon zur Verfügung, in dem aktuell ein Whirlpool zum Wohlfühlen einlädt. Für Pferdeliebhaber ist dieses Anwesen ein echtes Juwel: Ein eigener Stall mit zwei großen Boxen samt Gummiböden, ein weiterer Offenstall, der angrenzende Reitplatz sowie weitläufige Weideflächen machen Haltung und Training direkt am Haus möglich. Ein idyllischer Teich sowie gepflegte Außenanlagen unterstreichen das besondere Flair dieses Anwesens. Zwei Carports, eine Garage sowie ein Geräteraum bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Werkzeuge oder landwirtschaftliches Gerät. Und obwohl Sie hier absolute Ruhe und Abgeschiedenheit genießen, sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen oder Arztpraxen mit dem Auto oder Fahrrad schnell erreichbar – das Leben bleibt nah, auch wenn Sie fern vom Trubel wohnen. Ob Selbstversorger, Tierhalter, Ruhesuchende oder Menschen mit dem Wunsch nach einem naturnahen, unabhängigen Lebensstil – dieses Anwesen bietet Ihnen eine außergewöhnliche Grundlage, Ihre ganz persönliche Vision vom Wohnen auf dem Land zu verwirklichen.
            

                Die Immobilie befindet sich in absolut ruhiger Alleinlage in Collinghorst, einem Ortsteil der Gemeinde Rhauderfehn im niedersächsischen Landkreis Leer. Die Region gehört zum idyllischen Ostfriesland und ist geprägt von weiten Landschaften, kleinen Kanälen und einer hohen Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Trotz der abgeschiedenen Lage erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad den Ortskern von Rhauderfehn – hier finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Restaurants, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen. Auch Banken, Freizeitangebote und Fachgeschäfte sind vorhanden. Die Gemeinde Rhauderfehn zählt rund 17.000 Einwohner und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur B72 und den Anschluss an das regionale Busnetz gegeben. Die nächstgelegenen Städte sind Leer und Papenburg, die ca. 12 Kilometer entfernt sind und Ihnen weitere Möglichkeiten, wie z.B. kulturelle Angebote bieten. Die Nordseeküste ist in etwa 45–60 Minuten erreichbar – ideal für Tagesausflüge. Die Umgebung ist besonders bei Ruhesuchenden, Naturliebhabern und Pferdefreunden beliebt. Touristisch spielt die Fehnregion mit ihren historischen Schleusen, Mühlen und Reitwegen eine wichtige Rolle und erfreut sich auch bei Feriengästen wachsender Beliebtheit.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.