Dieses einzigartige Grundstück mit Gebäude-Ensemble und zusätzlichem Entwicklungspotenzial wird Sie begeistern. 

Im Bestand erwartet Sie auf 3 lichtdurchfluteten Etagen ein 3-Familienhaus mit genug Platz, 
den Sie mit Leben füllen können. Zudem steht in den Kellerräumen ein als Büro genutztes Apartment zur Verfügung.

Die ruhige und dennoch stadtnahe Lage bietet einen hohen Wohnkomfort. In dem großzügigen 
Garten oder auf der eigenen Terrasse / dem eigenen Balkon lässt sich ein anstrengender Arbeitstag ausklingen. 

Das geräumige Haus eignet sich hervorragend zum Wohnen mit mehreren Generationen oder 
als Kapitalanlage mit lukrativer Rendite.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss verfügen jeweils über eine Terrasse bzw. einen Balkon.

Das in Massivbauweise errichtete und komplett unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde in den 
Jahren 2006 und 2007 umfangreich renoviert und saniert. In diesem Zusammenhang wurde die 
Ölheizung durch eine zeitgemäße Gasheizung ersetzt. Zudem wurde neben dem kompletten Innenausbau u.a. die Fassade mit einem Außenwärmedämmschutz versehen sowie die Fenster ausgetauscht. Im Jahr 2021 wurde im gesamten Haus eine Video-Gegensprechanlage sowie eine 
CAT-Leitung installiert.
 
Die Wohnungen befinden sich in gepflegten Zustand und wurden stets instand gehalten.

Die Raumaufteilung kann den beigefügten Grundrissen entnommen werden. Vor dem Haus 
stehen 3 PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Zudem ist das Grundstück mit einem weiteren Gebäude bebaut, welches nach einem Brandschaden abgebrochen werden kann. Der rechtskräftige Bebauungsplan der Stadt Königstein im Taunus lässt hier eine weitere Verdichtung mit einem Neubau mit ca. 300 qm Wohnfläche zu, beispielsweise in Form eines 3-5-Familienhauses.
            

                Aufteilung:
 
Erstes Gebäude:

EG (5-Zimmer / ca. 101 qm):- Flur, Küche, Badezimmer mit Duschwanne, Gäste-WC, drei Schlafzimmer, Offener Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse.

OG (5-Zimmer / ca. 97 qm):- Flur, Küche, Badezimmer mit Duschwanne, Gäste-WC, drei Schlafzimmer, Offener Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon.

DG (4 Zimmer / ca. 55 qm):- Flur, Küche, Duschbad, zwei Schlafzimmer, Esszimmer, Offener Wohn-Schlafbereich.

KG:- Apartment / Büro (ca. 52 qm): Mehrzweckraum, Abstellraum, Teeküche, Duschbad.

- Kellerräume, Diele, Heizungskeller

Zweites Gebäude:

Abriss-Objekt mit Brandschaden, Verdichtung durch Neubau mit ca. 300 qm Wohnfläche 
zulässig (3-5-Familienhaus)

- 3 PKW-Stellplätz
               

                Dank seiner herrlich landschaftlichen und naturverbundenen Lage zählt Königstein zu den besten Wohnstandorten des Rhein-Main-Gebietes – 20km nordwestlich von Frankfurt (Fahrtzeit ca. 30 Minuten) im Taunus gelegen.

Der heilklimatische Kurort – umringt von Wald- und Wiesen mitten im Grünen - zählt ca. 17.000 Einwohner und ist sowohl ein beliebter Kur- als auch Wohnort.
Er liegt an den waldreichen Hängen des Taunus und lädt nicht nur zum Wandern ein. Wer sportlich aktiv sein will, der findet in den Bädern (Kurbad, Freibad), im Sportpark oder bei einer Fahrradtour ausgiebige Betätigungsmöglichkeiten. 

Zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie die beiden Burgen, die romantische Altstadt oder das Stadtmuseum prägen das Stadtbild. Königstein ist für Autofahrer sehr verkehrsgünstig gelegen. Über die Bundesstraßen B8 und B455, die sich hier in einem Kreisel schneiden, erreicht man in wenigen Minuten die Autobahnen A 66 (Anschlussstelle Frankfurt-Höchst), A 661 Anschlussstelle Oberursel) und A 3 (Anschlussstelle Niedernhausen). 

Die Wirtschaftsmetropole Frankfurt sowie der internationale Rhein-Main-Flughafen sind in kürzester Zeit zu erreichen. Wer das Auto lieber stehen lässt, kann vom Königsteiner Busbahnhof aus mit dem Bus fahren. Kurzum Königstein im Taunus ist ein Wohnort zum Wohlfühlen!
                

                Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung oder Gewähr hierfür wird nicht übernommen, allerdings erfolgen sie nach bestem Wissen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Die dargestellten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu.
Visualisierungen und Ausstattungsbeispiele sind beispielhaft und dienen lediglich der besseren Vorstellung. Sie stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung oder zugesicherte Eigenschaft im Sinne des § 434 BGB dar.