Diese moderne Doppelhaushälfte in ansprechender Klinkerbauweise vereint zeitgemäße Architektur mit einem durchdachten Wohnkonzept und hochwertiger Ausstattung. Dank ihrer zentralen, zugleich ruhigen Lage und der klar strukturierten Raumaufteilung ist sie das ideale Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Funktionalität und eine angenehme Wohnatmosphäre legen. Beim Betreten des Hauses öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit bodentiefen Fensterfronten viel Tageslicht hereinlässt und ein helles, freundliches Raumgefühl schafft. Der Holzboden und der Kamin sorgen für ein warmes, modernes Ambiente, das Behaglichkeit und Design harmonisch verbindet. Die angrenzende Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und lässt sich bei Bedarf durch eine Schiebetür vom Wohnbereich trennen – perfekt für gemeinsames Kochen oder gesellige Familienabende. Die sonnige Südwest-Terrasse und der liebevoll angelegte Garten, der den Wohnraum elegant ins Freie erweitert und zum Entspannen oder Spielen einlädt, runden diesen Bereich ab. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, eine Garderobe sowie einen praktischen Abstellraum, die für zusätzlichen Komfort und Ordnung sorgen. Im Obergeschoss befindet sich der Kinder- und Familienbereich mit drei großzügig geschnittenen, hellen Zimmern. Diese bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – und schaffen Raum zum Spielen, Lernen und Wohlfühlen. Das moderne Vollbad mit Dusche und Badewanne rundet diese Etage perfekt ab und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Dachgeschoss ist als privater Rückzugsort für die Eltern konzipiert. Hier erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum mit direktem Zugang zur sonnigen, nach Südwesten ausgerichteten Dachterrasse. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Sauna – ideal für entspannte Stunden und Ihr persönliches Wellnesserlebnis zu Hause. Alternativ lässt sich dieser Bereich flexibel gestalten, beispielsweise als großzügiges Schlafzimmer mit zusätzlichem Arbeitsbereich oder Ankleide. Das Haus bietet im Untergeschoss vielfältige, weitere Nutzungsmöglichkeiten: Neben großzügigen Abstellflächen stehen ein Hauswirtschaftsraum, ein Fahrradbereich sowie ein direkter Zugang zur Tiefgarage zur Verfügung. Zwei Tiefgaragenstellplätze sind außerdem im Kaufpreis enthalten.  Mit insgesamt sechs Zimmern,  Kamin, moderner Einbauküche, Parkettböden, Sauna, Garten und zwei Terrassen vereint diese Doppelhaushälfte modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
            

                Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer äußerst familienfreundlichen Umgebung, abseits vom Trubel und dennoch nur wenige Gehminuten vom Herzen Rissens sowie der Elbe und den schönen Parkanlagen entfernt. Rissen, Hamburgs westlichster Elbvorort, bietet eine aufstrebende Wohngegend, die von Fluglärm verschont bleibt und von zahlreichen Vorzügen umgeben ist. Die Lage dieser Wohngegend ist von Naturschönheiten geprägt. Sie grenzt an das Naturschutzgebiet Wittenbergener Heide, welches mit seinen ausgedehnten Wanderwegen Erholungssuchende sowie Naturfreunde gleichermaßen begeistert. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich das malerische Elbufer, das zu erholsamen Spaziergängen einlädt. Der Ortskern von Rissen punktet mit einer breiten Palette von Geschäften des täglichen Bedarfs, die auch höchsten Ansprüchen gerecht werden. Namhafte Supermärkte wie EDEKA, Budni, Penny, REWE und Alnatura sind nur einige Beispiele, die zusammen mit den zahlreichen Bäckereien und Fachgeschäften eine exzellente Nahversorgung gewährleisten. Zudem sind Haushaltswaren, Apotheken, eine Vielzahl von Fachärzten sowie gemütliche Cafés und Restaurants in der Nachbarschaft vorhanden, um nahezu alle Bedürfnisse zu befriedigen. Für Familien mit kleinen Kindern bieten die vielen Kindertagesstätten in Rissen eine bequeme Erreichbarkeit, da sie in maximal fünf Minuten zu Fuß erreichbar sind. Die Grundschule Iserbarg sowie die Stadtteilschule und das Gymnasium Rissen mit sämtlichen Schulzweigen befinden sich ebenfalls in bequemer Gehdistanz und gewährleisten ein optimales Bildungsangebot  für Ihre Kinder. Für Aktivitäten in der Freizeitgestaltung steht der Rissener Sportverein zur Verfügung. Hier können Sie und Ihre Familie Fußball, Hockey, Tennis und Handball genießen. Darüber hinaus befinden sich in unmittelbarer Nähe ein kleiner privater Reitstall sowie die Ponywaldschänke, die das Ponyreiten ermöglichen und für begeisterte Reiter steht der Pensionsstall Birkenhof zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung dieser Gegend ist äußerst günstig dank der kurzen Entfernung zur Bushaltestelle der Linie 189 und des S-Bahnhofs Rissen. Die Hamburger Innenstadt, insbesondere Altona, ist in weniger als 30 Minuten bequem erreichbar. Mit dem PKW benötigen Sie nur etwa 35 Minuten in die Innenstadt und etwa 45 Minuten zum Flughafen. Insgesamt stellt diese Wohngegend in Rissen ein perfektes Gleichgewicht zwischen Ruhe und urbaner Erreichbarkeit dar und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, die das Leben hier besonders attraktiv gestalten.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).