Dieses charmante Reihenmittelhaus in der historischen Altstadt von Hanau-Steinheim verbindet den besonderen Charakter eines Fachwerkgebäudes mit einem gepflegten Gesamtzustand und einer praktischen Aufteilung. Ursprünglich im Jahr 1860 errichtet, wurde das Haus 1988 umfassend modernisiert: Dach, Fenster, Leitungen und Elektrik wurden erneuert, sodass eine solide Basis geschaffen wurde. Mit einer Wohnfläche von rund 79 m² und insgesamt vier Zimmern bietet die Immobilie auf drei Etagen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihren wohnlichen Charakter.

Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche schafft ein modernes, kommunikatives Ambiente und wird so zum Mittelpunkt des Familienlebens. In den oberen Etagen befinden sich die Schlaf- und Arbeitsräume, ergänzt durch insgesamt zwei Badezimmer, die den Alltag spürbar erleichtern. Lediglich im Erdgeschoss ist kein Bad vorhanden, was den positiven Gesamteindruck jedoch nicht schmälert.

Besonders reizvoll ist das Zusammenspiel von historischem Charme und alltagstauglicher Funktionalität. Teilweise sichtbares Fachwerk im Innenbereich sorgt für ein authentisches Wohngefühl, während die Modernisierungen der 1980er Jahre für eine verlässliche Bausubstanz stehen. Die Gastherme von 2017 garantiert eine effiziente Heiztechnik und macht das Haus auch für die kommenden Jahre attraktiv.

Ein historischer Gewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum und besonderen Flair. Hinter dem Gebäude steht ein kleiner Gartenbereich zur Verfügung, der bereits regelmäßig genutzt wird. Mit der angrenzenden Kirche entsteht hier eine unverwechselbare Atmosphäre und ein angenehmer Platz zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. 

Das Reihenhaus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Es ist derzeit bewohnt und erwirtschaftet monatliche Kaltmieteinnahmen von 900 Euro. Damit eignet sich die Immobilie für Kapitalanleger und mittelfristig auch für Eigennutzer.
            

                •	Baujahr 1860, umfassend modernisiert 1988
•	Wohnfläche ca. 79 m² auf 3 Etagen
•	4 Zimmer mit praktischen Grundrissen
•	Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
•	2 Badezimmer für zusätzlichen Komfort
•	Gasheizung von 2017, effizient und modern
•	Gedämmtes Dach und erneuerte Fenster aus 1988
•	Gemischte Bodenbeläge (Fliesen, Teppich, PVC)
•	Teilweise sichtbares Fachwerk im Innenbereich
•	Historischer Gewölbekeller
•	Kleiner Gartenbereich hinter dem Haus mit direkter Kirchennähe
•	Gepflegter Gesamteindruck
               

                Das Reihenmittelhaus befindet sich in der historischen Altstadt von Hanau-Steinheim, einem Stadtteil, der durch seinen besonderen Charme und seine hohe Wohnqualität überzeugt. Geprägt von malerischen Fachwerkhäusern, engen Gassen und einer gewachsenen Struktur bietet Steinheim eine einzigartige Atmosphäre, die sowohl für Familien als auch für Paare und Kapitalanleger attraktiv ist. Die direkte Nähe zur Kirche unterstreicht den Altstadtcharakter und schafft ein unverwechselbares Wohnumfeld.

Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäcker, Metzger sowie verschiedene Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Auch Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Familien besonders interessant: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen ebenfalls im Stadtteil oder sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Ein weiteres Plus ist die Nähe zum Main. Spaziergänge am Flussufer, Radtouren oder kleine Auszeiten in der Natur lassen sich direkt vor der Haustür genießen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Die Hanauer Innenstadt ist schnell erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Über die nahegelegene A3, A45 und A66 bestehen ideale Verbindungen nach Frankfurt, Offenbach, Aschaffenburg und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Auch der Frankfurter Flughafen ist in rund 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Mischung aus historischer Kulisse, lebendiger Infrastruktur und zentraler Lage macht Steinheim zu einem der begehrtesten Wohnorte in Hanau. Hier verbinden sich Tradition, Wohnqualität und eine hervorragende Erreichbarkeit – ein Standort, der gleichermaßen Charme und Alltagstauglichkeit bietet.
                

                Eine Besonderheit stellt die aktuelle Nutzung dar: Das Haus ist mit einem Nießbrauchrecht zugunsten des Bewohners belegt. Der Bewohner ist 80 Jahre alt und möchte auch weiterhin in der Immobilie wohnen. Beim Verkauf wird das Nießbrauchrecht in ein Wohnrecht umgewandelt. 

Damit die Immobilie für Käufer attraktiv und kalkulierbar bleibt, wurde folgende Lösung vereinbart: Der Verkäufer verpflichtet sich, an den Käufer eine monatliche Kaltmiete von 900 Euro zu zahlen. Diese Zahlungen sind als Rückanmietung ausgestaltet und werden notariell im Kaufvertrag abgesichert. Der Bewohner trägt die Nebenkosten selbst. 

Für den Käufer bedeutet das konkret:
•	Monatlich fließen 900 Euro Kaltmieteinnahmen.
•	Die Zahlungen sind rechtlich gesichert.
•	Das Nießbrauchrecht erlischt mit dem Tod des Bewohners oder einem notariellen Verzicht - wird in ein Wohnrecht umgewandelt
•	Nach einem Auszug kann die Immobilie praktisch frei genutzt werden.

Damit ergibt sich für Kapitalanleger eine sofortige Bruttorendite von rund 5% bei einem Kaufpreis von 209.000 Euro sowie die Chance auf Wertsteigerung, sobald die Immobilie frei wird.

Das Gebäude steht als Teil einer Häuserzeile in der Altstadt Steinheim, für die Sanierungs-, Erhaltungs- und Gestaltungssatzungen bestehen. Änderungen an der äußeren Hülle sind mit der unteren Denkmalschutzbehörde abzustimmen.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf den Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. 

Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

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