Großzügiges Raumkonzept mit modernem Wohnkomfort – so erwartet Sie dieses im Jahr 2015 massiv errichtete Zweifamilienhaus. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 297 m² schafft eine großzügige Raumaufteilung mit zeitloser Eleganz ein modernes Wohnambiente. Es erwarten Sie helle und lichtdurchflutete Räume sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung, die darüber hinaus individuelle Nutzungsmöglichkeiten bieten. Separate Eingänge sichern Ihnen ideale Bedingungen für ein Mehrgenerationenwohnen oder für die Vermietung. 

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Wohnfläche von etwa 120 m² mit einem offenen Wohn- und Essbereich sowie Übergang in die Küche mit angrenzender Speisekammer. Von hier 
aus gelangen  Sie direkt auf die große Süd-West Terrasse und in den gepflegten Garten. Weiterhin befinden sich im EG ein Schlafraum mit angrenzendem Badezimmer, ein weiteres Schlafzimmer und ein Gäste-Bad mit der Möglichkeit zum Einbau einer Sauna.

Ein Treppenhaus verbindet beide Wohneinheiten. Von hier ist der Hausanschluss im EG für beide Wohneinheiten zugänglich.

Das lichtdurchflutete Obergeschoss bietet einen offenen Wohnbereich mit Küche und Speisekammer.  Von hier haben Sie eine wunderbare Sicht über den Garten. Bodentiefe Fenster bieten hier die besten Voraussetzungen für den Anbau eines Balkons, um den Wohnkomfort zu steigern. Darüber hinaus stehen Ihnen im OG drei Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein komfortables Badezimmer zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss (ca. 50 m²) bietet Ihnen zusätzlichen Platz für ein Arbeitszimmer oder ein Studio. 

Über den rückliegenden Bereich erstreckt sich das weitläufige Gartengrundstück. Hier laden an schönen Sommertagen eine Süd-Westterrasse sowie viel Platz für Hobby und Freizeit zum Erholen und Verweilen ein. 

Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und verfügt über ein elektrisches Hoftor sowie ausreichend KFZ-Stellplätze auf Innenhof.

Der vordere Bereich des Hauses kann bei Bedarf noch bebaut werden. Eine Baugenehmigung für ein weiteres 2-FH lieg vor.
            

                Mauerwerk: Massiv
Keller: nein
Außenwände: Putz
Dach/Dämmung: Tonziegel Dämmung gem. Baujahr 
Elektrische Anlage: gem. Baujahr
Verrohrung Frisch- u. Abwasser: gem. Baujahr
Heizung: Gas-Zentral, Fußbodenheizung im EG und OG, gem. Baujahr 
PV-Anlage: nein
Solar: für die Warmwasseraufbereitung, gem. Baujahr 
Kamin: nein
Fenster: Kunststofffenster 3-fach Verglasung
Rollläden: elektrisch
Küche: EBK im OG mit Gasherd
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich
Bad im EG: ebenerdige Dusche, WC, Fenster
Gäste-Bad im EG: ebenerdige Dusche, Badewanne, WC, Fenster
Bad im OG: ebenerdige Dusche, Badewanne, WC, Fenster 
Gäste-WC im OG: WC, Fenster
Raumaufteilung: sehr gute Raumaufteilung, 3 Wohn-Schlafräume im EG,
   4 Wohn-Schlafräume im OG + DG 
Terrasse/Balkon: Süd-West, Terrassentüren im OG - Balkon möglich
Garage/Stellplätze: 6 Außenstellplätze
Glasfaser: nein, LTE über die Telekom möglich
Energiebedarfsausweis: liegt vor, Energieverbrauch 61,9, Energieklasse B
               

                Das 2-FH befindet sich in Gifhorn, ca. 20 PKW-Fahrminuten von Wolfsburg und ca. 35 PKW-Fahrminuten von Braunschweig entfernt. Gifhorn liegt im Osten des Landes Niedersachsen und verfügt über eine gute Infrastruktur. Die Anbindung nach Wolfsburg oder Braunschweig, sowie in nahe Ortschaften wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.
                

                Keine Käuferprovision! Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag geschlossen!

Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!

Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer!  
Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr!
Von Grussendorf Immobilien & Finanzdienste werden keinerlei Zusicherungen über den baulichen Zustand einer Immobilie gemacht!

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