Das hier angebotene Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1910 präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2020/2021 in einem modernen und gepflegten Zustand. Im Rahmen der Kernsanierung wurde alles vollumfänglich erneuert: 
neue Elektrik, Elektroleitung, Wasserleitung, Heizungsleitung, neue Fenster (3-fach-verglast), neue Fenster-Rolläden, Bodenbelege.

Das Haus verfügt aktuell über drei vermietete Wohneinheiten, die attraktive Einnahmen generieren. Die Erdgeschosswohnung wird als Wohngemeinschaft genutzt, wobei jedes Zimmer separat Erträge erwirtschaftet. 

Zusätzlich wurde das Dachgeschoss bereits teilweise ausgebaut, eine Baugenehmigung zur Schaffung von weiterer Wohnfläche liegt vor. Somit eröffnet sich die Möglichkeit, durch den vollständigen Ausbau eine zusätzliche Einheit zu vermieten und die Einnahmen noch einmal deutlich zu steigern. 

Ein Keller mit mehreren Abstellräumen rundet das Angebot ab.
            

                IST-Zustand: 3 Vollgeschosse + Dachgeschoss

Möglichkeit zum Ausbau des DG: 
Für den Ausbau des Dachgeschosses zur Erweiterung der Wohnfläche liegt bereits eine Genehmigung vor. Dadurch besteht die Möglichkeit, eine zusätzliche Wohneinheit zu schaffen und das Potenzial der Immobilie weiter auszuschöpfen.

SOLL-Einnahmen (nach Ausbau): ca. 65.000 € netto
               

                Das Haus befindet sich im Frankfurter Stadteil Nied, einem gewachsenen Wohngebiet im Westen der Mainmetropole. Die Umgebung ist geprägt von ruhiger Wohnbebauung mit kleineren Geschäften und Dienstleistern, sodass die Dinge des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Darüber hinaus bieten die nahegelegenen Stadteile wie
Höchst eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie kulturellen Angeboten.


Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: 
Mehrere Buslinien verkehren
in unmittelbarer Nähe, und der S-Bahnhof Frankfurt-Nied ist fußläufig erreichbar. 
Von hier aus bestehen schnelle Verbindungen in die Frankfurter Innenstadt sowie in das gesamte Rhein-
Main-Gebiet. Auch mit dem Auto ist die Lage günstig – über die umliegenden
Hauptverkehrsstraßen ist sowohl das Zentrum Frankfurts als auch der Autobahnanschluss zur A66 zügig erreichbar. Trotz der guten Infrastruktur bietet die Schmidtbornstraße ein ruhiges
Wohnumfeld mit urbanem Charakter, was die Vermietbarkeit nachhaltig attraktiv macht.