Dieses charmante Reihenhaus aus dem Jahr 1950 steht auf einem ca. 125 m² großen Eigentumsgrundstück und überzeugt durch seine zentrale Lage in Friesland sowie den gepflegten Gesamtzustand. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert – sämtliche Arbeiten erfolgten durch Fachbetriebe.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Bj. 2009). Im Jahr 2023 wurde die gesamte Elektrik inklusive Leitungen und Sicherungskasten erneuert. Auch die Fenster und Türen (1993) befinden sich in einem guten Zustand und sind mit Außenjalousien ausgestattet. Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen moderne, smarte Türschlösser.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Eingangsbereich, ein gemütliches Wohnzimmer mit modernem Bodenbelag (2021), eine Küche mit Einbauküche (Spüle und Ceranfeld 2023 erneuert), ein Tageslichtbad mit Dusche sowie der lichtdurchflutete Wintergarten. Dieser wurde 2001 angebaut, verfügt über Fußbodenheizung und bietet dank Sonnenbeschattung zu jeder Jahreszeit einen behaglichen Rückzugsort.

Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie ein separates WC. Der Dachboden wurde 1990 zu zusätzlicher Wohnfläche ausgebaut und im Zuge dessen gedämmt. Eine Hohlschichtdämmung trägt ebenfalls zu einem angenehmen Wohnklima bei.

Der trockene Keller bietet reichlich Stauraum. Im Garten befindet sich zudem ein praktisches Blockhaus – ideal für Fahrräder oder Gartengeräte. Der rückwärtige Bereich ist vollständig gepflastert und bietet eine großzügige Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.

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                - Eigentumsgrundstück
- Elektrik - Sicherungskasten inkl. Leitungen 2023 erneuert
- Einbauküche (Waschbecken und Ceranfeld 2023 erneuert)
- Smarte Türschlösser 2022 installiert
- Decken abgehangen und Spots installiert im Wohn- und Essbereich und Flur 2022
- Soundsytem Küche 2022 installiert
- Bodenbelege Küche und Wohnzimmer 2021 erneuert
- Wintergarten mit Fußbodenheizung und Sonnenbeschattung 2001 errichtet 
- Fenster, Außenjalousien und Türen  1993 erneuert
- Dämmung Dachboden HWR 
- Hohlschichtdämmung
- Außenjalouisen im kopletten Haus
- Teilunterkellert
- Sep. WC im Obergeschoss
- Blockhaus für Gartengeräte o. ä.
               

                Die Immobilie befindet sich in einem zentral gelegenen Wohngebiet in Emden, Friesland. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie der Autobahnanschluss und der Bahnhof sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Anbindung sowie hohen Komfort.Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet in zentraler Lage von Emden, Friesland.  Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Autobahnanschluss und Bahnhof und lassen sich in wenigen Minuten mit dem Auto erreichen.
                

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