Seltenes Angebot mit doppeltem Mehrwert: Im vorderen Grundstücksbereich heißt Sie ein top-modernisiertes, sehr gepflegtes Einfamilienhaus willkommen – vollunterkellert und regelmäßig modernisiert. Hier lässt sich der Alltag sofort beginnen: ein Einziehen ohne Umwege, ideal für Familien, die Komfort, Substanz und einen harmonischen Grundriss schätzen. Der Untergeschossbereich bietet dank seiner Ausgestaltung überzeugende Nutzqualitäten, sei es als Hobby- und Homeoffice-Zone, Gäste-Bereich oder Rückzugsort für heranwachsende Familienmitglieder.

Der zweite Trumpf liegt im hinteren Teil des außergewöhnlich großen Areals: Die großzügige Neubebauungsmöglichkeit eröffnet eine Bühne für Ideen – vom weitläufigen Familienrefugium mit Park-Garten bis hin zu einem investorenfreundlichen Konzept. Vergleichbare, bereits realisierte Projekte in der direkten Umgebung unterstreichen das Potenzial. Bemerkenswert: Es existiert kein gültiger Bebauungsplan, was – im Rahmen der § 34-Prüfung (Einfügen in die nähere Umgebung) – Spielräume für eine selbstbewusste Planung schafft. Denkbar sind Varianten von der Teilung des Grundstücks über die Erschließung mittels Wegerecht bis hin zu architektonisch anspruchsvollen Neubauvolumen, die das Umfeld qualitätsvoll fortschreiben.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zum Bahnhof Langen – ein seltener Spagat aus Entschleunigung und Erreichbarkeit. Ob Sie sofort einziehen und den großen Garten genießen möchten, parallel eine Bauplanung anstoßen oder als Investor Optionen ausloten: Dieses Ensemble erlaubt kluge Entscheidungen in Etappen – heute nutzen, morgen erweitern, langfristig Werte entwickeln.

Gern denken wir mit Ihnen „in alle Richtungen“ und begleiten Sie von der ersten Idee über die Machbarkeitsprüfung bis zur konkreten Planung. Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Ihre Vision.
            

                ++ 997 m² großes Grundstück in ruhiger Seitenstraße in Nähe des Bahnhofs

++ Bebaut mit einem Einfamilienhaus aus 1957 
       -- Praktische Aufteilung 
       -- Vollunterkellert
       -- Regelmäßig modernisiert 
       --  Zeitlose Badezimmer (EG + OG)
       -- Stilvolle Einbauküche

++ Neubebauung / Erweiterungen möglich
       -- Kein Bebauungsplan 
       -- Vorteilhafte Nachbarschaftsbebauung
       -- Top-Lage
               

                Langen liegt ca. 15 km südlich von Frankfurt. Mit seinen ca. 40.000 Einwohnern verfügt Langen über eine exzellente Infrastruktur. 

Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut erreichbar. Für Aktivitäten in der Freizeit verfügt Langen über ein modernes und beliebtes Freibad. Dieses können Sie mit dem Fahrrad oder PKW ganz bequem erreichen, ebenso ein Hallenbad, eine Stadtbücherei und ein Bürgerhaus mit umfangreichen Angeboten. Sie haben die Autobahnen 661 und A 5 direkt vor der Tür, aber doch mit dem nötigen Abstand, um keine Belästigung zu erfahren. Sie erreichen in ca. 10 Autominuten das Frankfurter-Kreuz (A 5 und A 3) und in 5 Minuten die Autobahn 661.

Mobilität ist durch öffentliche Verkehrsmittel (Bus und S-Bahn) auch ohne Auto gegeben. Der S-Bahnhof bietet direkten Anschluss nach Frankfurt und Darmstadt. Mit der Regionalbahn sind Sie in 10 Minuten in beiden Städten. 
Die kleine, wunderschöne Altstadt erreichen Sie mit dem PKW in 5-7 Minuten.
                

                Wichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG)! Gemäß nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden.

Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Immobilienkontor42 KG hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Er hat die Angaben weitergegeben, die er vom Verkäufer oder Vermieter oder einem beauftragten Dritten erhalten hat. Es ist daher Aufgabe des Kunden, die Angaben zu überprüfen.

Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt Immobilienkontor42 KG keine Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.

Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Profitieren Sie von unserm Know-how als geprüfte Sachverständige für Immobilienbewertung. 

Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.