Dieses massiv errichtete Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1988 befindet sich auf einem ca. 324m² großen Erbbaugrundstück in bevorzugter Westausrichtung im Braunschweiger Stadtteil Kanzlerfeld. Das Haus ist sehr gepflegt und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie ein Raumangebot, das von außen kompakt wirkt, sich im Inneren jedoch deutlich großzügiger darstellt.

Im Erdgeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Westterrasse und in den Garten den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen, ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene sinnvoll.

Das Dachgeschoss verfügt über drei gut nutzbare Räume: ein Schlafzimmer, ein großzügiges Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Gäste- oder kleines Kinderzimmer eignet. Dieses Zimmer bietet zudem Zugang zum Westbalkon. Das geräumige Familienbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet.

Ein besonderes Potenzial bietet der hohe Spitzboden, der derzeit über (...)


Die vollständige Objektbeschreibung, sowie weitere Bilder, die Grundrisse, ein Videorundgang und noch viele weitere Informationen finden Sie in im Exposé, welches wir Ihnen nach der Kontaktanfrage umgehend zur Verfügung stellen.
            

                - Sonnige Westterrasse, teilweise überdacht und zusätzlich mit Markise ausgestattet
- Wasser- und Stromanschluss auf der Terrasse
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und Schiebetür zum Garten
- Ausbaureserve im hohen Spitzboden (optional über feste Treppe erschließbar)
- Vollkeller mit ca. 67 m² Nutzfläche, vollständig gefliest
- Großes Familienbad mit Badewanne, Dusche und vorbereitetem Bidetanschluss
- Gas-Zentralheizung mit Niedrigtemperaturkessel (keine kurzfristige Austauschverpflichtung gemäß aktueller Regelungen)
- Pflegeleichter Garten mit Gartenhaus und zusätzlichem Hintereingang
- Garage mit zusätzlicher Parkmöglichkeit direkt davor
- Wasseranschluss im Außenbereich vor dem Haus
               

                In ruhiger, gewachsener Nachbarschaft im beliebten Braunschweiger Stadtteil Kanzlerfeld entfaltet sich ein Lebensgefühl, das besonders Familien anspricht. Breite, von alten Bäumen gesäumte Straßen, gepflegte Vorgärten und das freundliche Miteinander der Anwohner prägen das Bild dieses grünen Stadtteils am westlichen Stadtrand. Hier kennt man seine Nachbarn noch – Kinder spielen auf den Gehwegen, man trifft sich auf dem Spielplatz oder beim Einkaufen im kleinen Kanzlerfeld-Zentrum.

Nur wenige Minuten entfernt liegen Kindergärten, die örtliche Grundschule und mehrere Spielplätze. Das Nahversorgungszentrum bietet Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und kleine Geschäfte, die den Alltag unkompliziert machen. Spaziergänge durch die angrenzenden Felder, Radtouren entlang des Ringgleiswegs oder Ausflüge in das Naturschutzgebiet Riddagshausen sorgen für Erholung direkt vor der Haustür.

Dank der guten Busverbindung ist die Innenstadt in rund 15 Minuten erreichbar. Auch die A391 und A2 sind schnell angebunden – ideal für Pendler oder Wochenendausflüge.

Das Kanzlerfeld steht für ruhiges, sicheres Wohnen mit familiärem Charakter – ein Ort, an dem Kinder behütet aufwachsen und Erwachsene zur Ruhe kommen können. Ein Zuhause, das Geborgenheit, Gemeinschaft und Lebensqualität vereint.
                

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Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das gilt auch für die Darstellung und die Grundrisse.
Der tatsächliche Bestand kann von den Plänen abweichen.
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